营改增后二手房交易税只降不涨 稳中有降不用抢优房客

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当人们想卖房时，他们被来自各方的信息所迷惑，所以他们不得不通过微信咨询在税务部门工作的朋友。

5月1日，阵营改革的战斗将会结束。然而，面对“优惠待遇”的到来，一些市民现在急于办理二手房交易。近日，记者跟随国税和地税工作人员来到房管局西区交易大厅，发现相当一部分市民并不清楚改革阵营后的变化，只是“随大流”。然而，这种风的上升也受到一些异常因素的推动。

国家税务和地方税务部门提醒，营地改革后二手房交易价格的计算公式非常透明，只会降低而不会增加。至于所谓“开征差饷”和“取消契税”，是完全不可靠的。

[事实]营地改革后，税收负担只会减少而不会增加。流程位置没有变化

二手房交易政策的变化触动了每个交易者的神经。事实上，在改革阵营之后，二手房的交易过程和地点保持不变，而两年内房地产交易的税收负担实际上略有下降。

根据营改增后“两年内按5%的税率全额缴纳增值税”的政策，如果郑州市民以150万元的价格购买了一套房子，那么在营改增后，该房产的应纳税额将节省3600元。“过去，购买房屋超过2年(含2年)的个人免征营业税，但现在免征增值税。从减税的角度来看，没有什么变化。”

然而，对于一些担心“五一”后地方和过程发生变化的市民来说，他们是“迫不及待”了。中原地方税务局相关负责人解释说，这些问题根本不需要考虑。“怎么申报还是怎么申报，填什么，填什么，在哪里申报，现在在哪里申报，都不变。”

【解释】如何计算两年？买房是提前计算好的

网上签约、纳税和买房的时间是不同的。如何计算“两年”的时间点？西区会堂的负责人解释说，计算将会以对纳税人最有利的方式进行，即“先有后有”

例如，一位郑州市民于2014年4月20日缴纳了契税，并于2014年5月4日获得了房产证。购房时间将在4月20日凌晨计算。“如果他在2016年5月1日到达纳税申报单，则可算作两年以上，并可免缴增值税。”

至于最后期限，他说，它必须基于在大厅的地方税窗口进行纳税申报的时间。也就是说，如果上述公民在2016年4月19日前到窗口缴纳税款，他们将无法满足两年以上的条件。

[探索]队列后面有一只“推手”

很明显，营地改革后，二手房交易只会下降而不会增加。为什么现在有人急着处理交易？记者采访了一些来交易大厅办理二手房转让的市民。出人意料的是，不少人“听别人说要加税。”

“我不知道这是怎么回事，所以中介必须尽快做这件事，否则5月1日之后它会支付更多的钱。我来这里是想知道我必须减税，我打算离开。”郑州市民刘女士看着手里的《纳税人通知书》，悲伤地说。

记者发现，很多在改革阵营之前前来办理二手房交易的消费者都受到了“听说”或“中介理论”的影响。中原国家税务局的一名工作人员微笑着向记者展示了他的手机。他们中的许多人都在谈论“其他人说阵营改革将会兴起，这是真的吗？”等等。

“事实上，有些人在背后这样做，特别是一些中介公司，以改革阵营的名义打电话给客户，让公民通过不正确的计算方法或政策解释来征税，从而增加他们自己的交易量。”一位知情人士告诉记者，有两种主要的方式来促进大厅工作人员的增加:一种是宣传营改后税收将会增加的消息；还有一种组织安排和颠倒房屋管理厅的数量，制造“现在不会做，将来有一天会做”的假象，刺激房地产商聚集在一起处理。

例如，通过对二手房交易使用相同的增值税计算方法，中介机构可以用普通纳税人适用的税率代替普通贸易商适用的税率，税率从5%改为11%，这意味着会有更多的自然税。“对消费者来说，还有一个骗局，他们在营地改革后将获得20%的营业税差额，这样你就可以赶紧处理了。”消息来源称。

值得注意的是，在交易大厅里，新房数量的迅速增加也是导致大厅拥挤的一个因素。另一位知情人士表示，营地改革后，建筑行业的发票已从地方税发票过渡到国税发票，因此许多房地产开发商正聚在一起申请房地产许可证，以避免营地改革后遗留问题和税率问题造成的成本增加。

【注意】契税是不可避免的，小心契约“陷阱”

一些人人为抬高交易价格，而另一些人抓住公众对政策的不熟悉，开始打起改革阵营的主意。一些税务官员告诉记者，最近不仅有市民来咨询契税减免问题，就连税务官员自己也接到了这类骗子的电话。

今年2月推出二手房新政时，这个骗局开始在市场上出现，主要是以主管部门的名义要求退还契税。“事实上，这一阵营改革只涉及交易税问题，与契税无关。”据郑州市地税局契税分局的一位人士介绍，目前契税的优惠政策是只对90平方米以下的房屋征收1%的契税，对90平方米以上的房屋征收1.5%的契税。如果是一个家庭的第二个家，面积在90平方米以下的收楼率会减少1%，面积在90平方米以上的收楼率会减少2%。"没有退税这回事。"

还应该注意的是，增值税是一种附加税，而营业税是一种内税。也就是说，在计算增值税之前，有必要在计算应纳税额之前剔除已包含的税款。标有“100万待售”的房屋，含税和不含税的差价达到5万元，买卖双方签订合同时应注意这一点。“如果合同没有注明是否含税，税务部门将默认含税价格，请买卖双方注意。”

[提示]许多税务问题可以在网上解决

许多纳税人都有在税务大厅排队的经历，这种来回的等待和辗转反侧的过程也令人恼火，但这不是必须的。从去年开始，我省开始积极建设网上办税大厅。许多纳税、咨询、接收和购买发票的业务只需按一下手指，节省了时间和精力。

“国家和地方税务部门不断将纳税、咨询和服务转移到网上税务大厅。许多与税务有关的事务都是按照原来的税务厅的方式处理的。”中原国家税务局的一位负责人表示，在办理税务事宜时，纳税人可以通过12366纳税服务热线、省市两级国家税务局和地方税务局的网站、微信公众服务号和“渝水通”应用程序了解、咨询和办理税务业务。“如果你需要预约，你可以在网上预约。即使您需要去大厅，您也可以通过应用程序看到每个大厅有多少人，以方便您的选择。”

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