房产中介变“第三者” 哄抬房价鼓动用户假离婚优房客

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上海最近对房地产经纪企业进行了一次大规模的执法检查，包括链家、我爱我家和太平洋(报价601099，购买)在内的六家中介公司因虚假宣传而受到处罚。近日，京、沪、Xi、石家庄、三亚、福州、厦门等地相继开展了房地产中介专项整治。

据记者调查，在二手房交易中，虚假广告、散布谣言、哄抬房价等混乱现象层出不穷。上海消费者保护委员会发现，超过40%的网上房源虚假标注房价。一些中介机构还通过“高房价”或“低房价”收取非法费用，甚至将政府工作人员和银行员工纳入其中，成为利益链条中的一环。

日前，记者登陆SouFun.com 58城等网站，选择了中原地产等三家中介公司，向其索要房屋。一位中介说，"该房产刚刚被出售"，建议看"同一户型不在一层楼"；另一位中介表示，“户主暂时提高了售价”；第三个中介听说记者想买一套“南北通透”的两居室，直接给记者看了两套独立的“门到门”的一居室:一套朝南，一套朝北。

事实上，在目前的房地产中介行业中，网上挂假房现象更为普遍。根据上海消费者保护委员会进行的一项调查，网上发布的最新商品中有20%已经售出，41%的商品标注了错误的价格。实际查询的价格平均比网上价格高23%。

混乱:虚假住房+额外收费+散布谣言

记者的调查还发现，一些中介机构的收费标准不透明，“额外收费”现象普遍存在。中介机构通常收取“贷款服务费”，但如果他们直接在银行申请贷款，就没有这种费用。一些二手房中介威胁拒绝办理过户或没收房产证，并在过户前恶意提高服务费。

此外，一些中介机构还利用市场的垄断地位，联合提高中介费。2014年6月，天津我爱我家、中原地产、链家地产等三家房地产经纪公司统一将二手房交易服务费从总房价的2%上调至3%。天津市发改委发现三家公司违反了反垄断法的相关规定。

一些中介机构甚至通过散布政策谣言来鼓励买家“快速卖出”。春节后，天津一些中介机构散布“政策谣言”，称4月1日以后，天津将出台新政策，提高贷款首付比例，鼓励人人买房，尽快过户。然而，所谓的“新政”并没有在4月1日出台，中介机构开始散布政策将在5月1日后出台的声明

清理:住房和城乡建设部和许多政府开始规范和整顿

鉴于二手房中介市场的混乱，住房和城乡建设部和许多地方政府已经开始清理整顿。

住房和城乡建设部副部长陆在全国“两会”期间表示，在中国6万多家房地产中介机构中，存在一些不良甚至非法的中介机构，他们通过各种手段谋取不正当利益。住房和城乡建设部决定今年启动专项整治行动。

近日，上海市工商部门以虚假宣传为由，对连锁、我爱我家、太平洋等六家中介公司进行了13万至20万元的行政处罚，并取消了相关门店及相关经纪人的网上签约资格，并记入信用档案。上海市住房和城乡建设委员会表示，4月份开始的房地产经纪人专项整治工作将重点查处捏造和传播涨价信息、虚假宣传、哄骗消费者交易、变相收取超房价、伪造证明材料和法律文件等行为。

中介的“灰色利益”是什么？

据记者调查，一些中介机构仍徘徊在“灰色地带”，通过引诱“阴阳合同”赚取高额“低评估费”或“预付费”，甚至向买家收取“工作成本”制作假离婚证书。

“到期费”:由高房价套的“首付款”推动

与银行职员勾结，对房价的高评价和接受银行贷款。记者在天津和上海采访时发现，链家、中原、我爱我家等中介机构都表示，他们可以通过“高房价”的方式帮助收取购房“首付款”。一位基层中介销售员承认，鼓励和帮助购房者评估房价不仅是为了方便交易，也是为了赚取大量的“缓冲费”。据介绍，“垫费”一般按垫金额的1.6%~3%收取。

“低评估费”:通过贿赂政府人员逃税而获得便利

对房价的低评价和逃税赚取了“低评价费”，一些政府人员被拖下水。一些中介诱使买卖双方签订“阴阳合同”。出卖人和买受人在房管局以较低的价格转让所有权，以减少税费，但实际交易是以双方私下达成的价格进行的，房款差额另行支付。

上海古北区三元石房产中介告诉记者，如果你想少缴税，就应该把房价压低，但你需要支付最低3000元的“低评估费”。据记者调查，所谓的“低评估费”从几千元到几万元不等，通常是以现金支付的。据一位知情人士透露，一些中介机构甚至派人“长期待在住房和建设部门”并“管理”政府人员。2009年至2013年，赵因在房地产中介业务中偷税漏税，向珠海市地方税务局工作人员行贿近70万元，被依法判处有期徒刑5年。

“生产成本”:通过鼓励买家“假离婚”

鼓励买家假离婚，甚至假离婚证书来收取“工作成本”。据记者调查，一些中介机构还诱使购房者办理"假离婚"，以享受首套房的优惠利率和较低的首付比例。天津一位民政工作人员表示，自2016年以来，天津某区的离婚登记数量同比增长了73.5%，“根据经验判断，‘假离婚’估计占到了一半左右。”

记者在天津采访时了解到，一些房产中介利用民政局的婚姻信息与房管部门没有关联的现状，制作假的“离婚证”和“户口簿”欺骗房管部门，收取数百元的“工本费”。

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