土地热线 | 绿城15亿+25%自持杭城再添宅地 碧桂园13亿夺珠海两宅地

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11月8日，上海挂牌出售了位于浦东新区和松江区的两块商业用地，总投资20.3亿元，总销售面积5.67万平方米。

CNNC(上海)企业发展有限公司以18.763亿元的低价中标后，上海雪浪湖企业发展有限公司以1.582亿元的底价中标松江商业区，底价为2708元/平方米。

视点房地产新媒体获悉，上海雪浪湖位于松江区新浜镇新涧区10-01/12-01/14-01号地块，东至河道，南至响当当港，西至雪浪湖，北至空地块；土地总面积42264.3平方米，销售面积37945平方米。规划用途为商业用地、餐饮和酒店用地。起拍价为1.582亿元，起拍价为2708元/平方米；转让期为40年。地块14-01的容积率为2.0，地块10-01的容积率为1.6，地块12-01的容积率为1.0。

据悉，该地块设定了自持要求:受让人应自规划用地综合验收之日起，自持建筑面积不低于80% (46，731.07平方米以上)的商业物业(含酒店)不少于20年，建筑面积超过25，000平方米的酒店按出让期限整体持有。

绿城15亿+25%自给杭城，增加一个家园，杭州，并采取22亿元

11月8日，杭州迎来了最后一次土地现场拍卖，余杭区5块土地成功拍卖，其中包括1块商住用地和4块商业用地，总投资22.27亿元。

其中，绿城经过20轮投标和9轮自持比例提交，以16，650元/平方米的底价，获得了郑宇市唯一一个“初初初(2017)27号”案例。出售的土地面积为60，247平方米，地积比率为1.5，地价为50%，自给率为25%。这是绿城在上个月底以21亿元人民币收购了杭州富阳的两处房产后，第二次补充杭州市场。

这四个商业网站也竞争激烈，总溢价为70%。其中，郑宇初初(2017)30号临平新城商业用地100%自持，土地出让面积14800平方米，养老面积1000平方米。余杭保障房公司以1.54亿元的价格中标，底价为5798元/平方米。

此外，于正初(2017)第33号和第35号商业用地分别以8299.4万元和3927元/平方米的底价、2.75亿元和3757元/平方米的底价被兴创拿下，自持面积分别为56%和64%。港九总价款为2.1亿元，底价为3893元/平方米，收获郑宇初初(2017)第34号商业用地。

碧桂园赢得13.15亿元，在珠海三灶镇的两个住宅区建造了11800套公寓式人才房

11月8日，广东省珠海市出售了2017年相邻的两块土地——46号和47号。最后，这两块地被碧桂园收走，总成交价为13.15亿元。

其中，经过12轮招标，碧桂园新增人才住宅6585.87平方米，总价为7.51亿元，底价为11400元/平方米，中标京杭空工业园朱国图保护区2017-46地块。

但珠江土地储备2017-47年地块总价格为5.64亿元，交易底价为10900元/平方米，新增人才住房5175.46平方米。

据视点房地产新媒体报道，46号地块位于金湾区三灶镇丹凤寺路东侧。该地块为二类住宅，土地面积为36，588.16平方米，容积率为1.8且> 1.0。底价10300元/平方米，最高价15400元/平方米，投标保证金高达3.3亿元。

47号地块为二类住宅，土地面积28，752.54平方米，容积率1.8且> 1.0。底价10400元/平方米，最高价15500元/平方米，投标保证金高达2.8亿元。

金科、万科和美的在成都青白江划分了4个家园

11月8日上午，成都青白江出售了总面积为242亩的4处民宅。此次土地拍卖可以通过提价的方式自由竞标，最终地块由金科、万科和美的瓜分。

其中，1号地块位于青白江区凤凰大道以南、凤翔大道以北，土地面积46，810.68平方米(70.2160亩)。金科以610万元/亩和3050元/平方米的底价赢得土地，总价为4.28亿元，地价为1.67%。

2号地块位于青白江区凤凰大道以南、凤凰西四路以西，土地面积40，565.14平方米，占60.8477亩。万科以605万元/亩和3025元/平方米的底价赢得土地，总价为3.68亿元，地价为0.83%。

3号地块位于青白江区凤翔大道以北、凤凰西四路以西，土地面积22，829.17平方米，占34.2438亩。最后，万科以605万元/亩和3025元/平方米的底价再次收回土地，总价为2.07亿元，溢价为0.83%。

4号地块位于青白江区通化大道以北、奉化路以南，土地面积51，108.12平方米，占76.6622亩。美的以605万元/亩、3025元/平方米的底价、4.64亿元的总价和0.83%的溢价获得土地。

据悉，这四块地块均为二级住宅用地，容积率不低于1，不高于3，起拍价为3000元/平方米。