楼观察 | 中航万科60%股权23.08亿挂牌 华侨城转让深圳11栋别墅

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根据北京证券交易所11月8日下午的最新披露，中航国际控股有限公司和中国airlines/だよ0/科技国际控股有限公司持有的中航万科股份有限公司47.12%和12.88%的股份在北京证券交易所公开转让。

公告显示，AVIC万科股份有限公司60%股权转让的底价为23.08亿元。据了解，除中航国际控股和中国航空空科技国际控股共持有60%的股权外，目标公司另外40%的股权由万科企业股份有限公司持有..

视点房地产新媒体了解到，目标公司的业务范围是房地产开发经营、一级土地开发、建筑业、酒店及物业管理、投资咨询。持有重庆万滨房地产有限公司50%的股权..根据经审计的报表，重庆万斌的账面资产总额为3.74亿元，负债总额为7.9亿元，净资产为-4.16亿元。

其他披露也表明，由于重庆万滨涉及复杂的诉讼，存在以下不确定性:(1)无法确定三期工程取得建设用地规划许可证和建设工程规划许可证的时间；(2)在许多法律案件中，重庆万斌已经收到或需要向其他当事人支付的赔偿金额是无法确定的。

综上所述，三期工程的开工时间无法确定，不能作为在建工程进行评估。同时，66栋别墅分布在景点，不适合进行土地评估。然而，重庆万斌正在进行的许多法律上诉的结果是不确定的，并且认为重庆万斌不适合这次公开评估。

根据本次评估结果，目标企业对重庆万滨长期股权投资的评估值为零；标的企业对重庆万斌的债权3.94亿元及关联公司重庆中航万科景俊房地产有限公司对重庆万斌的债权2.46亿元的评估值为债权账面价值乘以重庆万斌的债务偿还率，其中债务偿还率按重庆万斌经审计的资产负债账面价值计算。

根据目标公司的年度报告，2016年其营业收入为23.82亿元，营业利润为-7.42亿元，净利润为-9.56亿元，总资产为131.88亿元，总负债为92.78亿元，所有者权益为39.09亿元。截至2017年9月30日，财务报表显示，目标公司的营业收入约为6.67亿元，营业利润为2.05亿元，净利润为1.33亿元，总资产为139.49亿元，总负债为99.60亿元，所有者权益为39.89亿元。

SDIC万和与华润置地全面股权合作:加快房地产股权投资

11月7日，SDIC万和资产管理有限公司宣布，已于11月1日在深圳华润置地总部与华润置地有限公司举行了房地产股权投资合作签约仪式。双方将在全国范围内开展住宅开发、办公开发经营、商业地产投资等领域的全面股权合作。

据悉，SDIC万和将结合华润置地的房地产运营经验，加快房地产股权投资布局，打造新的商业模式。

观点房地产新媒体获悉，华润置地最近频繁搬迁。10月，华润置地与威宁投资集团签署战略合作框架协议，与浙江大学网络新集团签署战略合作协议，发展城市更新和科技城；此外，还签署了杭州奥林匹克体育中心ppp项目。11月，华润置地的首个医疗保健项目在武汉市中心正式落地。

10月5.04亿上市和转让深圳南山11别墅建于20世纪90年代初

根据深圳联合产权交易所11月8日披露的产权转让信息，华侨城将其位于深圳南山区华侨城东方花园的11栋别墅以约5.04亿元的价格上市转让。

据资料显示，深圳市南山区华侨城东方花园11栋别墅，总建筑面积3600.65平方米，建于1980年底至1990年初，转让涉及的房产未抵押，未发生任何诉讼。目前，它是在空，其下属单位是深圳华侨城房地产有限公司

同时，根据评估机构的批复，转让标的相应评估值约为4.92亿元，评估基准日为2017年8月31日。

视点房地产新媒体获悉，转让标的的上市价格约为5.04亿元，交易保证金约为1.01亿元。上市起止日期为2017年11月9日至2017年12月6日。根据现状，转让方式为整体转让，允许联合受让。交易完成后，将进行一次性付款。

如果上市期满，且只产生一个合格的受让方，则直接根据上市价格和受让方报价签订合同，以较高者为准；如果有两个或两个以上合格的意向受让方，将采用拍卖方式，信息公告期将自动延长至拍卖公告截止时间。

立信集团计划拆除在伦敦收购的房产，并计划建造一座超高层建筑

据英国投资者称，11月8日，香港十大家族之一的林家族的子公司立信集团(Lixin Group)计划将之前在伦敦购买的三处房产全部拆除，并在伦敦金融城重建超高摩天大楼。

据了解，立信集团较早涉足伦敦房地产，并于2014年开始收购，目的非常明确。它赢得的三座建筑是位于金融城leadenhall街(EC3)100号、106号和107号的三座大型建筑，它们属于金融城的同一区域，靠近黄瓜和奶酪刨床摩天大楼。

新建筑暂名为城市大厦，建筑面积120万平方英尺(约111，500平方米)。计划建56层，比只有10层的旧建筑高得多。估计高度为263米，比奶酪刨床摩天大楼(224米)高39米，是目前金融城最高的建筑。

立信日前已确认将拆除该地块的旧建筑，并将于2018年初提交整体改造规划申请。