四年落定两项目 保利联合体13.5亿广州金融城再扩储

本篇文章2869字，读完约7分钟

观点房地产网尽管今年以来广州的土地市场没有被飞涨的价格所掠夺，土豪仍然时有出现。12月4日，广州出售了三块土地，保利就是其中之一。保利曾以两个儿子的身份摧毁了61亿家公司。

同一天，在广州售出的三个地块中，包括天河区金融城起步区的090961地块、从化区江普果地块和白云区蔬菜研究所地块，总成交价格为80.41亿元。

除白云区由平安创科以19.48亿元中标外，其余两块总用地面积为21.98万平方米的地块先后由保利品牌房地产企业中标，总成交价约60.93亿元，总成交额约64.3万平方米。

其中，市场最关注的是金融城起步区的961地块。该地块被保利南方金融传媒收购，保利南方金融传媒不仅是保利在金融城的第二个儿子，也是近两年该地区唯一成功出售的地块。

虽然金融城从规划之初就被称为广州第二大中央商务区，但近年来的发展并不尽如人意。直到今年，在广州商业写字楼市场成交活跃的带动下，政府将金融城的基础设施和商业配套建设再次提上日程，该区才再次引起市场的关注。

业内人士指出，由于配套设施不完善，金融城的发展比琶洲板块慢。以前，板块中的几个项目起到了带动整个板块发展的作用，竞争更多的是外部的。

然而，随着该地区未来逐渐进入发展期，进入市场的项目数量将会增加，隐藏的内部竞争也可能开始加剧。

14亿美元第二次cbd扩张

如果不是因为与南方财经媒体的合作，保利不会得到这块土地。

金融城961地块拍卖成功后，有业内人士表示，与2013年第一批授予最高价地块相比，金融城地块转让的要求实际上变得越来越严格。该区域开发进入实际建设阶段后，进入门槛将会更高。

去年年底，在已上市的起步区，有904块土地对征地企业进行了限制，要求65%的土地用作交通枢纽站。苛刻的转让条件最终导致了拍卖。保利和南方金融传媒在金融城起步区赢得的961地块也有类似的要求。

数据显示，该地块面积为8825.85平方米，容积率不超过9.1，建成区面积约为83100平方米，总成交价为13.46亿元，底价为16200元/平方米。

土地出让条件包括自持房产不得低于项目总建筑面积的50%，在整体确认后十年内不得出售或转让。建筑高度限制为130-140米，按总建筑面积83，100平方米折算。未来保利集团的自持面积将达到41500平方米左右。

此外，还明确要求投标人或其控股公司应为金融和经济全媒体企业，从事金融和经济信息收集、发布和信息咨询、新媒体产品的制作和传播以及视频和音频制作。

观点房地产新媒体获悉，保利已经能够将土地直接交给财权媒体，这已经被追查。

据广州市政府官方网站的新闻报道，11月8日，南方金融传媒集团在广州国际金融中心举行了总部挂牌仪式，并就广州国际金融城总部大楼的落户、南方智库的联合建设及其南财控股的融资签署了意向协议。

其中，南方金融传媒与广州天河区政府签署战略合作框架协议，与广东保利签署广州金融城南方金融总部大楼项目合作协议。

当时业内已有猜测，金融城的地块可以定向出售，以底价出售，知情人士透露，该地块将由保利、南方金融传媒、广州产业投资基金和天河区政府组成的财团拍卖。

12月4日上午，该地块在拍摄后很快以最低价出售，这证实了这一消息的真实性。保利和南方金融传媒几乎毫不费力地赢得了金融城起步区的961地块。

土地成功收购当天下午，南方财经媒体相关负责人高调宣布，将在此土地上建设南方财经集团总部大楼，搬迁13家下属媒体和数据交易业务，引进世界知名金融机构、数据公司和金融媒体。

视点房地产新媒体还从保利城投资副总经理郝智标处了解到，该项目未来将由广东保利运营建设。但截至发稿时，项目的股权比例、具体的开发合作模式和规划，以及未来如何安排自持区和非自持区的经营管理等信息目前尚不清楚。

可以看出，该地块位于起步区的东南内腹，毗邻天河区的临江大道和黄埔大道，是一个综合性的商业和商业用地。目前，它是一块平坦的空土地，处于直接建设状态。

这意味着，只要计划出台，资金到位，一座新的高层建筑将在不久的将来建在这片土地上。从另一个角度来看，该地区的项目似乎将迎来一个新的竞争对手。

保利金融城在过去的四年里，

金融城的第一批土地于2013年2月出售。因为它毗邻广州珠江新城、中央商务区，其规划蓝图可以称之为广州华尔街，许多房地产企业都想抢占这块土地。

2013年和2015年，广州市政府在金融城分三批推出14块土地，先后吸引了保利、绿地、华润、世茂和合肥京泰富财团、联宏实业、平安保险、新华人寿、万联证券、南岳银行、新华保险等房地产金融企业。

保利是首批出售四块土地的地主之一，也是唯一一家将第二个儿子留在金融城的企业。它的第一个儿子去年被命名为保利金融城，并正式进入市场，总面积为112，200平方米。

保利金融城与世茂、合景泰富和华润置地共同收购的汇金中心和绿色中心，是保利金融城首批推出的三个项目。

由于整个金融城以商务办公为主，以上三个项目大多为商务办公区，汇金中心包括一栋甲级办公楼、两套公寓和一栋独立的商业建筑，金融城的绿色中心为超高层写字楼。

值得一提的是，由于附近岑村机场120米的高度有限，以及该地区配套设施和基础设施的缺乏，金融城的发展以前比较缓慢，第一批土地已经出让了四年。目前，只有三个项目仍在出售，即汇金中心、绿色中心和保利金融城，只有少数项目在建。

因此，位置相邻、产品相似、进入市场时间相似的三个项目也处于共同推动整个区域发展和竞争的微妙局面。

视点房地产新媒体了解到，去年年初，保利大地辉的两座写字楼中融广场和创融广场先后推出不同区域的写字楼和公寓式产品，以应对区域内外的竞争，而最先进入市场的绿色中心则在价格上做了一些让步，以赢得客户。因此，汇金中心选择率先推出差异化公寓产品来抢占客户。

根据中原工商部门的数据，2016年汇金中心、绿色中心和保利金融城一手办公楼的周转面积分别为1.65万平方米、2.9万平方米和1.5万平方米。

到目前为止，绿色中心的一些写字楼已经基本售罄，保利金融大都市也没有多少剩余，售价在43000-45000平方米。汇金中心最近推出了一款新的商业写字楼产品，售价在4.1万至4.6万平方米之间。

关于三者之间的竞争，第一太平戴维斯商业建筑部主任刘晓楠在接受视点房地产新媒体采访时指出，与竞争相比，金融城板块实际上还有更多的项目仍属于共同提高板块成熟度的关系。

项目之间的竞争是必然的，但从整个地区的发展来看，更良性的竞争才能促进整个地区的成熟。

刘啸楠说，金融城所处的位置总是有优势的。随着市场需求的增加，该地区各方面的建设和配套设施都回到了正轨，珠江新城的发展也即将结束，今年该地区的几个项目都发生了很多大规模的写字楼交易，成交量和价格都有所上升。

显然，保利这次借助高调的合作放弃了第二个儿子，这无疑希望继续抓住金融城的发展红利。

刘小楠在接受采访时还向视点房地产新媒体透露，随着保利和南方金融全媒体项目的落地，至少有三家金融机构总部将陆续登陆金融城，这将推动金融城进入快速发展阶段。