4亿港元入侵香港旧楼生意 雅居乐从南丫岛到英皇道的港岛旧事

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观点地产网络斥资4亿港元在鱼涌英皇道扫荡二手物品。这是自2010年首次进入香港以来，雅居乐家族第二次通过收购在香港建立粮仓。

据香港媒体报道，位于鱼涌英皇道992-998号的4幢旧楼中，有16个单位被鸣凤发展有限公司以每组2500万港元的价格收购，总价接近4亿港元。

事实上，鸣凤发展董事包括敏捷董事会成员陈卓喜和卢。

上述获得的财产属于政府教师住房合作社建造的财产。早年，政府以低价将土地授予政府教师合作社用于建设。因此，雅居乐必须向香港地政总署支付两次土地价格，用于目前的所有权转让和未来的物业扩建和重建。

在此之前，雅居乐家族曾多次进入香港购买土地，其中最曲折的是2010年雅居乐创始人陈卓林夫妇收购南丫岛项目。

4亿港元进入英皇道旧楼

香港的农地入市是一件复杂的事情，公务员合作社的重建也是一件复杂的事情。在过去的两年里，大胆投资香港的中国资本再次进入香港岛，通过收购的方式收购了政府教师合作社的旧楼。

据报道，香港私人有限公司明丰发展有限公司以近4亿港元的总价格收购位于鱼涌英皇道992-998号的4幢4层旧楼的16个单位。

鸣凤发展的董事们向敏捷董事会的成员们亮出了自己的想法，包括陈卓熙和陆。前者是敏捷董事长兼总裁陈卓林的弟弟，目前是敏捷地产控股有限公司的非执行董事；后者是陈卓林的妻子，她目前是敏捷集团的副主席兼非执行董事。

其中，以住宅单位约一千二百二十七平方呎的实用面积计算，该物业的售价为港币二万零三百七十五元。

上述房产的背景带有时代的痕迹。1952年，香港启动了公务员合作建设计划。当时，政府以较低的土地价格(土地市场价值的1/3)批出土地，这样合格的公务员就可以通过成立合作社来建房。将来，如果业主出售他们的单位，他们必须向政府偿还土地价格。

事实上，该房产是政府以低价出让给政府教师合作社的土地，现已有58年历史。

1997年，当合作社申请解散时，所有者可以申请转售持有的单位，但事实上，所有者没有支付土地价格。因此，这次雅居乐家族购买房产时，必须向香港地政总署支付土地价格，以进行产权转让。

如果将来要进行扩建和重建，雅居乐家族必须向香港地政总署支付第二次补地价，以放宽土地契约的条款和条件，包括总可用楼面和高度。

敏捷的南丫岛过往事件

在此之前，雅居乐家族曾多次来港购买土地，其中最曲折的是和陆在2010年收购南丫岛项目。

2010年6月，雅居乐董事长及时被任命为雅居乐联席总裁兼执行董事，陆入股港口有限公司，拥有集团南丫岛项目土地。当时，敏捷持有项目70%的股权，而王剑集团持有30%。

该项目位于东坳湾，分为南北两个地块，总面积约9187500英尺，其中陆地4558900英尺，海洋4628600英尺。土地用途为农业、自然保护区、海岸保护区和东澳湾海底。

2011年5月，南丫岛项目提交给TPB，将土地用途改为综合发展区。根据规划，该项目计划建设156栋四层高、低密度豪华住宅，提供900栋房屋，占地面积约149.84万平方英尺，而国际帆船中心(包括端午节)预计将提供500个游艇泊位和34栋非住宅建筑，包括约120间客房的度假酒店。

然而，同年11月，香港城市规划委员会拒绝了该项要求，并不支持该项目的发展，因为南丫岛南部被规划为自然保护区，而应用的发展计划与原规划方向不符，可能会影响周围的灌木、草地、沼泽、天然海岸、各种动物栖息地和自然生态环境。

三年后，市场消息显示南丫岛项目重新启动，雅居乐准备与王剑集团联手组成财团，再次申请南丫岛南部的开发。据消息称，雅居乐计划投资100多亿元人民币，并计划将该项目建成一个集游艇港、酒店和豪宅于一体的综合开发区，预计将提供500个泊位、850个住宅单元，并建立一条占地19.5公顷的保护走廊。

自那以后，尽管南丫岛项目再次陷入沉寂，但雅居乐家族并没有放弃香港岛。

2012年3月23日，雅居乐副董事长陈卓贤斥资7亿港元收购香港新界西贡区鄞县湾一处8.1万平方英尺的豪宅，总建筑面积为32，787平方英尺。当时，Agile回应称，该地块纯粹是由副董事长陈卓贤拍卖的，与公司无关。

2015年，陈卓贤以约1.4亿元向鲁花家庭购买了平利路临海商住区。今年6月，该项目提交了修改发展计划的申请，计划将一些购物中心楼层改为酒店使用，提供49间酒店客房，并维护40栋住宅楼。

在敏捷对香港岛的投资中，第二代也出现了。2014年，陈卓贤的儿子陈思明以2100万港元中标平洲项目。然而，Agile当时表示，这个地方是陈思明私人投资的，与上市公司无关。

今年8月，陈思明嘉园开发公司以2.1亿港元的高价赢得了位于新界大屿山长沙的住宅用地，近2万港元的底价创下该地区新高。