恒大再次带头大降价 全国300个楼盘八七折出售优房客

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3月22日，恒大地产“一周年无理由退房”活动在广州和全国172个城市同时举行。3月22日，恒大在“无理由退房一周年活动新闻发布会”上宣布，在中国349个楼盘中，除上海和启东外，其他所有楼盘均享受87%的折扣，这是今年房地产行业首次推出最大折扣。

值得指出的是，这一报价并不适用于恒大在上海和启东的房产。

恒大将此次活动视为庆祝“无理由退房”一周年的庆典。

2015年，恒大宣布了中国所有住宅项目，并意识到没有理由退房。也就是说，如果购买恒大全部房产的客户已经履行了《房屋认购书》和《商品房买卖合同》中的义务，没有任何违约行为，那么从《商品房买卖合同》和《不正当退房协议》签订之日起至办理入住手续期间，客户可以随时无理由申请退房。

这也是中国第一家宣布不接受退房理由的房地产企业。

分析师表示，恒大去年宣布没有理由退出，这与市场低迷相吻合。买家担心房价会进一步下跌，于是停下来观望。恒大此举打破了购房者对房价下跌的担忧，对刺激销售起到了很大作用。

恒大集团副总裁何妙玲表示，由于实施了无理由退房，退房率为0.91%。然而，由于实施了无理由退房，恒大去年累计销售2013.4亿元，销售面积2551.2万平方米，销量26.9万套，均创历史新高。

事实上，恒大几乎每年春天都会在全国范围内开展不同规模的促销活动，但折扣的强度每年都不一样。在2008年和2010年的大市场观望期间，恒大在当年5月份开展了全国范围的15%折扣促销，而2014年的折扣是97%。

一位房地产企业销售负责人表示，全国房地产市场分化严重，一、二线城市库存较低，成交量较高，而三、四线城市在新政的不断刺激下，仍面临去库存化的压力。恒大的项目在三、四线城市所占比例相对较高，所以没有理由去检查和推广，这只是迎合了当前的市场形势，帮助恒大消化库存。另一方面，在销售较好的一线城市，这种折扣将被取消。同样，根据不同的市场条件，采取不同的销售策略。

另一位不愿透露姓名的房地产企业负责人表示，在一线和二线城市，调控政策将成为重中之重。最近，房地产企业正在加紧规划，许多项目已经提前了他们的开放计划。目前，一线和二线城市收紧政策的可能性很大。

当市场需求高度紧张时，一、二线城市的营业额预计会受到影响。届时，一、二线城市将无法抽回资金，三、四线城市将继续保持高库存，这无疑会给企业带来巨大风险。

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