绿城62亿宁波补地 千亿规模鏖战与3000万平土储之重

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观点房地产网10月份以来，土地市场进入了今年最后一个季度的冲刺阶段，各地土地供应步伐的加快也吸引了房企补缺土地的浪潮。

以浙江为例，在过去的一周(10.16-10.20)，浙江省共售出50块土地，总成交面积190.03万平方米，建筑面积402.81万平方米，总成交金额214.87亿元。

其中，宁波共销售4块地块，总成交面积29.8万平方米，建筑面积56.54万平方米，总成交金额84.73亿元。

据视点地产新媒体报道，上述四块地块分别由绿城、中海和美的三家房地产企业获得。其中，绿城以62.5亿元赢得了2块地。

绿城62亿宁波土地补充

10月19日，宁波在10月份的第一次土地拍卖中成功卖出3块地，成交额为40.04亿元。据报道，当地的拍卖吸引了14个房地产企业，包括金地，绿城，美的和中海。

最终，绿城以17.8亿元的最高限价和2800平方米的经济适用房赢得了东部新城核心区东部的c1-3#地块，地价为66%，并以20750元/平方米的底价在东部新城区创下新高。

中海以20.2亿元的价格、15187元/平方米的底价和63%的溢价赢得了江北秦天家园东侧的土地。美的以2.03亿元的价格、5580元/平方米的底价和99%的溢价赢得了慈溪旧城西cc05-01-26地块。

10月20日，宁波市今年最大的住宅用地开工拍摄，总建筑面积31.04万平方米。

该地块为鄞州秋爱南区核心区的商住地块，吸引了万科、美的、碧桂园、荣信、中南、华侨城、金地、保利等11家公司参与现场投标。

该地块的起价为7500元/平方米。在第一轮报价中，雅戈尔一口气报出10500元/平方米，但后续报价区间不高；在前19轮报价中，雅戈尔、中南和绿城轮流出价；在第20轮中，绿城报出了14400元/平方米的最高价，并进入了经济适用房的竞标阶段。

最后，经过80轮的经济适用房招标，绿城和宁波轨道交通房地产以44.69亿元的总价、14400元/平方米的底价和92%的溢价中标。此外，还需要建造22，800平方米的经济适用房。

到目前为止，绿城在宁波两天就花了62.5亿元。

1000亿年后土壤储量的优化

据了解，在2016年20家基准房地产企业的征地成本统计中，绿城排名第一，平均征地成本为34316元/平方米，比2015年增长1675%。

2016年，绿城首次成功打入1000亿俱乐部，总销售额达1139亿元。然而，在销售规模超过1000亿元后，绿城无意进行更大的促销。

在当时的新闻发布会上，绿城首席执行官曹舟南透露，绿城今年的销售目标是700亿元左右，另有200亿元用于建设。根据这个粗略的数字，其整体销售规模在2017年可能会下降。

对于绿城今年900亿英镑的销售目标，一些研究机构认为相对保守。

对此，曹舟南在绩效会议上也表示，今年保持1000亿元的规模并不重要，绿城正在追求质量增长。然而，同时，它也承认，如果现在讨论绿城有问题，土地储备需要进一步增加。

2016年，绿城总建筑面积为2912万平方米，其中按权益计算为1333万平方米。从结构上看，三线和四线城市仍占绿城的大部分，而一线和二线城市的比例有所增加，但仍不到一半，达到43%。

因此，除了增加投资，2017年实施土地储备优化已成为绿城今年的另一项任务。2017年，北京、上海、南京、广州、杭州和成都市场将进一步加强，郑州、济南和宁波将增加，力争进入深圳和重庆两个新市场。

观点房地产新媒体检查公告据了解，2017年上半年，绿城共新增12个项目，主要分布在长三角和珠三角核心城市(占70%)，总建筑面积约295万平方米。集团旗下约167万平方米；土地总价款约245亿元，其中绿城约161亿元，新增土地平均底价约11979元/平方米。

截至2017年6月30日，绿城共有92个土地储备项目(包括在建和待建项目)，总建筑面积约3057万平方米，其中按权益计算约1796万平方米；总实用面积约2215万平方米，权益实用面积约1026万平方米；楼面地价的平均成本约为4057元/平方米；一、二线城市土地储备比例从2017年初的43%上升至47%。