资本盛宴 商业鳌头：2017观点商业年会圆满闭幕

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(2017年11月20日，中国香港)2017年11月20日晚，首都时代商业地产商业年会圆满结束，同时发布了《中国商业地产发展2017年年报》，正式公布了2017年中国商业地产百强企业业绩奖。

今年的意见商业年会在香港嘉里酒店举行，这是意见商业年会连续第二年在香港举行。在这个金融和商业中心，它有着100多年的长期商业遗产，浓厚的商业氛围和高度发达的贸易经济体系。继承和沉淀下来的经验和知识仍然值得内地商业地产同行学习。

论坛上，许多嘉宾围绕三大主题发表了演讲并参与了对话，展望了首都时代中国商业地产的现状和未来。

变化:资本对商业地产的支持正在加强

中国房地产协会商业与旅游房地产专业委员会秘书长蔡云率先发表了题为《首都时代的商业地产》的演讲。

蔡云表示，商业地产已经进入库存时代，库存增加，市场分化非常严重，呈现供过于求的状态，这已经成为不争的事实。在这种市场形势下，商业地产进入了重质量、轻速度的时代，轻资产战略寻求新的发展。

在融资方面，蔡昀指出，未来一年或半年内，房地产融资渠道仍不会有大的突破，融资压力将继续加大。然而，房地产金融迎来了巨大的变化。从最初的发展贷款到银行融资，传统的商业模式正转向私募股权基金和资产管理机构，以及CMB、reits和reits。

已成为万科商业地产平台的李因集团，也是本次年会的焦点企业。万科集团高级副总裁、印度电力集团董事长兼总裁丁立业在现场表示，目前商业地产与资本的结合非常紧密，今年任何一个从事商业地产的人都会感受到巨大的变化。

资本对印度和商业地产非常重要。商业房地产对资本市场的价值是基于实际现金流，而不是基于资产评估。丁立业解释了这一点。

作为印度电力集团的股东之一，中信资本在年度业务会议上也备受关注。中信资本(CITIC Capital)高级董事总经理、房地产部执行合伙人程在讲话中表示，金融+房地产是未来不可避免的趋势，因为商业地产是一种非常长期的投资产品，必须有强大的基金支持。

中国的房地产投资信托基金近年来发展很好。我们可以看到监管当局，特别是两个交易所，非常支持这件事。程指出。

转型:股票时代如何做商业地产？

除了资本市场，商业地产项目的经验也是宝贵的。香港兴业国际集团执行董事邓曼华分享了本月初开幕的上海兴业太古城开发案例，即如何在股票资产时代做商业地产。

邓曼华说，有必要创造真正好的项目，有经验，并满足消费者的需求。要认真务实地建设高质量的工程。项目不多。如果你想做到这一点，你应该让它成为一个城市地标和行业基准。

招商局集团财务总经理、深圳招商局集团董事季勇就招商局蛇口模式下的商业地产发展理念发表了演讲。季勇说，招商引资的总体思路是市场思路，追求市场逻辑、市场价值和市场效率。

也就是说，在吸引投资的概念中，消费者可以提供他们需要的任何东西。当消费者需要业务时，他们会专注于建立业务，并使之成为最好的。

新城控股集团有限公司高级副总裁欧阳杰表示，商业地产新常态有三个特点。一是零售增长速度继续下降，但不会因消费比重增加而增加；第二，电子商务的影响正在减弱，但它不会消失或减弱；第三，购物中心的建设还没有结束。

欧阳杰指出，新城的战略是加快运行、定位、快速布局，占领未来商业规模竞争的天王山，建设100个五岳广场；同时，创建一个属于五岳广场的独特ip。

跨境:商业不仅仅是房地产，还有更多

如今，随着商业地产的发展，跨境整合已经成为越来越多企业的选择。

迪达电影集团总经理俞昕在现场讲话中表示，迪达电影不是一个只放电影的空厅，希望通过多元化的内容和精细化的运营，成为一个文化娱乐互动平台和泛娱乐文化平台。

文化元素，尤其是电影和音乐，可以将整个商场的营销活动串联起来，更具代表性。于欣表示，迪达电影希望与商业地产进行更密切的合作，包括在数据交换和会员权利方面进行更多更深入的合作。

首都大学股份有限公司执行董事兼首席执行官冯也表示，首都大学的所有资源和工具最终都应该是无限的。

冯指出，中国的很多基础设施都比较完备，电子商务、物流、供应链甚至很多技术都是可以利用的。只要它们组织良好，达到一个无边界的状态，效率就可能达到一个所有人都无法相信的水平，资本市场的价格也是一个没有上限的价格。

意识形态对抗，主题讨论连续三届

除了演讲，还有围绕三个会议主题的三个专题讨论。

在第一场研讨会上，中原地产中国大陆董事长黎明楷、五洲国际控股有限公司董事长舒思成、宝龙地产控股有限公司执行董事兼执行副总裁肖庆平、光大安石(北京)资产管理有限公司副总裁兼事业部总经理周松明等嘉宾围绕商业地产这一主题展开了讨论，并发表了意见和看法。

东源商务发展中心总经理、首创置业有限公司副总裁、中国联合创始人、久益城商务管理有限公司高级副总裁、世通+酷沃创始人兼首席执行官、克鲁尼资本亚太区董事总经理刘、东莞凤岗天安数码城有限公司副总经理周延庆等。，就商业地产的跨境和一体化主题进行了现场交流。

金融如何推动商业变革？在第三场专题讨论中，红星美凯龙控股集团有限公司CEO兼CFO何浩、苏宁投资集团房地产投资执行董事兼CEO姜海洋、高盛亚洲区董事总经理韦杰、方圆房地产服务集团CEO兼执行董事荣海明、宝鸡澳博基金合伙人潘松、建行国际资本有限公司董事总经理曾月辉、中融投资管理有限公司董事总经理顾等嘉宾出席。

会议议程阶段结束后，视点商业年会正式进入2017年中国商业地产及商业业绩百强颁奖典礼，这是一个商业辉煌的夜晚，盘点和表彰了2017年中国最具代表性和指数意义的商业项目、企业、品牌和团队。