前5个月房企销售额涨8成 下半年楼市将蕴藏更大风险优房客

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宽松的信贷政策让大多数房地产企业在头五个月获得了丰收。据统计，截至6月13日，已公布销售业绩的30家房地产企业前五个月实现了49%的年度目标，前五个月的销售业绩同比增长近80%。

预计上半年完成6-70%

据统计，截至目前，已有30家企业公布了5月份的销售业绩，5月份这30家企业的月销售额达到2134.87亿元，而前5个月的累计销售业绩为8439.85亿元，完成了全年17281亿元目标的49%。

与2015年同期的4722亿元相比，今年前五个月这30家房地产企业的销售额增长了78.7%。总体而言，2016年前五个月，房企收获了丰收。

除部分企业外，企业年完成率接近50%，其中11家房地产企业完成了50%以上的任务，最好的是豫州房地产，前5月完成了65%，徐汇完成了63.3%，融创、碧桂园、恒大接近60%。

值得注意的是，碧桂园前五个月的签约销售额已达1000亿元，位列中国房企前三名。前五个月合同销售额同比增长约161%，合同销售面积约1268.6万平方米，同比增长约106%。

根据研究人员的分析，在信贷政策的刺激下，一、二级房地产市场蓬勃发展，大多数房地产企业也取得了上半年的业绩。一般来说，上半年的销售完成率一般为全年的30%-40%，但今年，根据企业目前的完成情况，预计上半年完成全年任务的60%-70%。

交易跌入高位

如果下半年市场没有变化，毫无疑问，大多数房企今年将超额完成年度任务。然而，由非理性流行引起的政策调整似乎已经逐渐逼近。

5月13日下午，中国人民银行发布了一份数据报告。4月末，广义货币(m2)余额为144.52万亿元，同比增长12.8%，增速比上年末低0.6个百分点；截至2016年4月底，社会融资规模存量为145.59万亿元，同比增长13.1%。当月社会融资规模增加7510亿元，比去年同期减少3072亿元。

“对于今年下半年和2017年的房地产市场而言，这不是一件好事。”研究人员告诉记者，货币政策的趋势已经开始改变，宽松的货币政策开始适度收缩。

此外，根据国家统计局的最新数据，全国房地产开发投资和销售在5月份出现波动和调整。5月份，全国商品房销售面积和销售金额分别同比增长33.2%和50.7%，增速较4月份有所回落。今年2月以来，全国销售增长率持续扩大，5月份，增长率出现今年以来的首次下降。

自6月份以来，新房成交量进一步下降，端午节期间的新房市场不像五一期间那么火爆。根据中原监测的40个城市的数据，6月份前12天新建住宅交易面积较5月份同期下降16%，一线、二线、三线和四线城市分别下降11%、16%和23%。其中，合肥、长沙、厦门、北京、青岛、惠州等地自6月份以来新房成交量大幅下降。

二手房市场上周也经历了明显的波动，每周交易量是今年春节以来的最低水平。一方面，它受到了端午节假期的影响，但也在一定程度上反映出目前市场的成交量力量不足。分析师表示，面对即将到来的淡季销售，市场前景并不乐观。

风险更大

在北京、深圳等一线城市，以及一些核心的二、三线城市，房地产市场经常出现“地王”和“每日存单”。从短期来看，这些城市的投资价值越来越低，投资者将不再关注市场过热的城市。随着中国城市化率接近60%，房地产市场已进入下半年。

从下半年房地产市场的特点来看，房地产行业的增长率下降是不可避免的。此时，房地产行业的需求将不再有过去“黄金十年”的辉煌。因此，我们不能再指望房地产投资复苏和销售复苏会带来更多的房地产市场机会。相反，这些将隐藏一个更大的“陷阱”，因为房地产市场已经进入下半年。这个“陷阱”是，基本面良好的一线城市和一些二线城市正面临土地价格上涨的投资风险，而一些基本面不佳的二线城市和大多数三、四线城市将面临更大的“去库存”压力。