确定了！房地产税将这样收：谁最害怕？

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财政部部长肖杰最近在《中国共产党第十九次全国代表大会咨询读本》中谈到了房产税，并明确表示未来房产税将根据房屋评估价值征收。

根据“立法第一、充分授权、循序渐进”的原则，应推进房产税的立法和实施。按照评估价值对工商房地产和个人住房征收房产税，适当减轻建设和交易环节的税收负担，逐步建立完善的现代房产税体系。

房地产税收征收原则的确立

在上述文章中，肖杰首次明确表示，房产税将按照“立法先行、充分授权、循序渐进”的原则，推进房产税的立法和实施。

先立法

根据法定税收原则，任何新税在征收前都必须经过立法。因此，“立法第一”已经成为社会的共识。

完全授权

“所谓充分授权，就是充分授权地方政府，让地方政府根据实际情况决定具体的实施方案。”中国社会科学院财经研究所的研究员杨志勇说。

国家行政学院的冯教授也持同样的观点:“各地的房地产情况差别很大。因此，地方政府更熟悉当地的房地产情况，完全授权地方政府在授权范围内选择具体的征收时间、适用税率和征收对象。这有利于房产税的顺利落地。”

肖杰说，在中央政府统一立法和征税权的前提下，根据税收的特点，通过立法授权适当扩大地方税收管理权限，地方税收管理权限主要集中在省级。

逐步地

“循序渐进”的原则是开征房产税，可采取先城市、后城镇、先市民、后农民、先企业的策略逐步实施中国税务学会学术研究委员会副秘书长焦瑞金认为。

如何确定该房屋的评估价值？

肖杰的文章提到，对工商房地产和个人住房要按评估值征收房产税，这是业界首次明确达成按评估值征税的共识。

业内专家认为，房屋的评估价值应该是房屋的市场价值，而不是房屋的原值(即购买时的价格)。但是，由于近年来房价的快速上涨，最终的评估值应该打折扣。

目前工商房地产征收的房产税是在扣除房地产原值的10%至30%后计算缴纳的，具体标准由地方确定。

在征收房产税的同时，还将减轻建设和交易环节的税收负担

冯认为，随着对后端住宅房屋保有环节的征税，前端建设和交易环节的税收负担将相应减轻，保证整体税收负担稳定，有利于房产税的开征。

朱表示，减轻建设和交易环节税收负担主要涉及土地增值税制度改革和各项行政事业性收费改革，可能需要考虑财政承受能力等多种因素。

房产税能抑制房价上涨吗？

答案是:是的！

易居研究院智库中心研究主任严跃进表示，开征房产税可以起到三个作用。

首先是增加相应的财政收入，这可以成为房地产领域的一种重要税种，进而更好地支持公共财政，甚至更好地进行资金的二次分配，进而促进住房保障的发展。

二是积极调节收入水平，特别是干预多房行为。换句话说，它可以有效地引导购买预期。

第三，它可以在一定程度上抑制房价的上涨。在税收的背后，必然会控制各种需求，使一些热点城市的热点项目投机减少，房价上涨的压力也相应减少。

如果房产税来了，谁最害怕？

在中心城市囤积大量房屋的人

伤害指数★ ★ ★

从目前的舆论来看，在中心城市实施“累进惩罚性”房产税是很有可能的。对于一个拥有100套房子的人来说，即使第一套房子是免税的，税率从第五套起是累进的，他也会承受很大的压力。届时，将出现集中抛售，这将对中心城市的短期房价产生影响。这可能意味着囤积大量房屋的人将会失去他们的财富。

盲目购买旅游地产和老年房地产的人

伤害指数★ ★ ★

如果不是一流的旅游区或设施完善、位置好的房子，旅游地产只能等待房产税的豁免。如果不能免除，其持有成本将大幅增加，且利用率不高，所以这种房子将成为鸡肋。

盲目购买郊区和三、四线城市新区房屋的人

伤害指数★ ★ ★

三、四、五线城市中的大多数城市人口增长乏力，围绕高铁站建设的许多“高铁新城”十分荒凉。如果你在这些地区盲目买房，将来开征房产税会很惨。

购买多套套房的白领，具有杠杆作用和超强的经济承受能力

伤害指数★ ★ ★

如果开征房产税，房价将进入稳定期，很难兑现房子。这些人“承受现金流压力”的时限将会延长，他们的生活将会变得更加痛苦。

在三、四线城市囤积大量房屋的人

伤害指数★★u★★u

相对而言，这种人更糟糕。即使不在三、四线城市实施累进和惩罚性的房地产税，持有房地产的成本也会大幅增加。然而，由于中西部大多数三、四线城市的人口增长疲软，许多家庭拥有多个套房，因此很难通过租房来转移房产税，而且很有可能在卖房时无人问津。

房地产投机者手中有多套房和非常高的债务比率

伤害指数★★u★★u

如果房产税的消息传出去，将足以对这些人施加巨大的压力。由于这一消息将加剧市场的僵局，对于那些仍持有大量房屋并背负巨额债务的房地产投机者来说，将会非常困难。他们只能选择关闭仓库，否则房子可能会被银行查封和拍卖，然后现金价格会更低。

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