笑出声的奇葩户型背后 藏着都是什么心

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最近，每个人都在讨论一些很棒的公寓类型。事实上，这不仅仅是因为开发人员想赚钱，更常见的是设计团队想偷懒...

最近，每个人都在谈论一些美妙的公寓类型。

像这样:

据说在两个房间里行走需要一百米赛跑。

或者这个:

这就是我半夜睡在主卧室时担心被射出来的那种。

此外，还有与之相匹配的公寓类型，称为夫妻公寓类型:

这两个单位在一起，我期望怀孕。

当然，我想和你们分享的是这个狗血公寓是如何产生的。

归根结底，狗血的出现是基于两个因素:

开发者太贪婪或者设计师太懒惰

开发者贪婪的根源是这样的。一般来说，一个项目在规划时需要平衡两个因素，一个叫做建筑面积比，另一个叫做建筑规范。容积率在某种程度上与建筑面积相对应，这实际上就是钱。建筑法规意味着你的房子必须满足照明和其他法规的要求，才能达到销售标准。

但是，如果地块有限且高，而容积率又不低，则在正常的照明布置后，很容易对容积率不满意。

如果容积率不能令人满意，就意味着建筑面积不够。如果建筑面积不够大，那就意味着原本可以出售的空房间不见了。此时，开发者的头脑只是一个账户。与其这样做，还不如差不多就做，然后廉价出售。

因此，很多时候，这样一个房子类型会出现在这样一个布局:

为了追求容积率，开发商放弃了我们习惯接受的板式住宅，采用了这种点式布置模式。

这种布置的最大优点是单位建筑面积的容积率特别容易制定，但缺点一目了然，而且这种类型公寓的舒适度实际上很低。

然而，在这个时候，公寓舒适的概念不再是开发商的想法。他们的第一个要求是建造更多的房子，而后面的垃圾公寓最多将以较低的价格出售。

因此，这个起点很大程度上是这些鸡肋的来源。

例如，这种公寓类型:

很明显，我们可以看到在这个公寓里有一条很长的过道，公寓的面积被浪费了。按照目前的市场价格，它大约是50万元，被扔进了水坑。

但这是为什么呢？这是为了抵消建筑面积的比例，然后添加另一层的外围。

所以:

包括以下内容:

还有这个:

你认为所有精彩的公寓类型都是相似的，你可以举办一个小组来互相取暖，因为从本质上来说，它的来源是开发商不傻，只是不愿意关心。

所以我们回去看看文章开头的第一个精彩的公寓。

我们可以从俯视图中看到:

这是一个标准的点式住宅，这就要求实行赶工的容积率。

像这样向上看:

所以，当我们将来看到这种公寓类型时，不要认为其他开发商是愚蠢的，但其他人可能是聪明的。当人们设计它时，他们从来不想给你舒适和快乐，只想赚钱。

当然，这不仅仅是因为开发者想赚钱，还因为设计团队经常有大问题。

事实上，就建筑布局而言，许多细节会交给设计团队，因为涉及的专业太多了。如果你过于依赖设计团队，那么有些人会选择懒惰的路线，与你分享一个标准案例:

现在150平米的四个房间的舒适度已经很高了，但是这170平米只有三个房间。

忘了那三个房间吧。事实上，170间三居室的舒适度应该很高。但是，这套公寓的主卧室起初没有一个像样的衣帽间，公共浴室离客厅很远，将来使用非常不方便。而且，将来厨房的通风会有很大的问题。

此外，中间通道仍然太长，存在浪费问题。

不过没关系，只要价格便宜，房子还是会热卖的。

我想问什么问题？我想让你看看他190平方米的公寓:

我不知道你是否感觉到170和190之间的比较。

也许对比不够明显，所以让我来处理这张图片:

你明白吗？这个190平米的公寓是之前的170平米的公寓，从虚线向右扩展了20平米。

也就是说，170平方米的问题和190平方米的问题是一样的，并没有减少。这只是扩大半个海湾后的一项研究。

他们中的大多数人过于信任户型设计团队，却没有注意到这一点，所以以最简单的方式处理了甲方的要求。

众所周知，在公寓设计中，核心筒的布置和公寓结构基本不变。简单的拉湾是最容易完成的设计模式，所以设计团队用最简单的方法来完成他们的作业，仅此而已。

设计一套可以在土地上使用的单人公寓是很困难的。为了节省时间，许多设计团队只是简单地扩大公寓来愚弄开发商，这是懒惰的，但当然，据估计，开发商是不专业的。

老实说，这种情况在房地产界相当普遍。

我曾经看过一个项目:

7种公寓类型有6种模式，几乎完全相同。

他的公寓从130平方米到200平方米似乎是以几乎相同的方式排列的，几乎有三个面向南的海湾和三个深入的部分。面积增加了一点，但只有一个卧室在北部开放，或在中间增加一个浴室。

建筑设计团队经常处于机械麻木的状态，他们在对待公寓类型方面没有想象力。在冲击率和经济指标的压力下，在时间周期压缩的背景下，许多团队选择了大规模生产的模式。

我不能说懒惰，而是懒得为自己而战，懒得为项目而战，只是为了完成一项任务。

开发人员的时间很紧，设计团队忙于满足需求的任务。在这样的机械工作过程中，房地产界也贡献了许多精彩的公寓类型。

今天我想和你分享的最后一件事可以说是命运！

我不会说这个项目的名字，它刚刚被清算，但这个公寓类型真的很棒。

这个140平方米的公寓被设计成一个三居室，看起来有一个很好的模式，但是我们仔细看公寓的左侧，在进入第二个卧室之前，我们必须经过一个浴室？！！！

我突然感到又酸又爽...

事实上，这不再是一个专业问题，它应该属于对接的人。

这属于一种工作节奏，先把所有的墙都排列好，然后一个一个地打开门，然后让门开着，忘记给主卧室开门。

这一定是被甲方父亲带走的乙方设计师女友的公寓类型，但第一眼就没看到，直到付款后才发现。

我真的很想采访我现在住在里面的朋友。

当然，这个解决方案是在项目的后期给出的:

在墙上打个洞，让自己进去。

当然，很明显，第二间卧室有一扇独立的门可以进入家庭，但是浴室的双重用途仍然存在，这意味着将来使用这个浴室会很尴尬。如果有人在洗澡或上厕所，外面的世界不知道，就直接进去...

我突然感到尴尬。我得了晚期癌症。

以此案为结局，我希望所有的交易者都能考虑一下，尽管我们在业内有一句话:没有卖不出去的房子，只有卖不出去的价格。但户型的存在不是一两天，也不是一两年，而是至少二十年五十年。你的好顾客会记住你50年，每个人都会在背后骂你50年。

事实上，我们的目标都是营销，只要结束的时刻是完美的，但是我们把结束放在房子的时间线上，这实际上是一个非常短暂的时刻。

只有将产品概念穿插在项目开发的各个环节中，生活高级公寓类型才能真正迸发出来。

我希望世界上没有狗血公寓，因为每个人都在买房上投资太多了。