新时代的房住不炒 房地产的未来必将是租赁主导！

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昨天上午(10月18日)，备受关注的会议在北京开幕。报告描述了我们所处的新时代，并再次提到了每个人都关心的住房问题。

“坚持住用房，不投机，加快建立多主体供应、多渠道保障、租购并举的住房制度，让所有人都能住、能住。”

再次强调，住房不应投机。有趣的是，这句话被放在“加强社会保障体系建设”中，意义深远。“加速、多渠道、租购并举”强调住房要满足人们的生活需求，而不是投资需求。

在政治经济系统中，研究的第一要素是理解政治系统。

昨天的会议为未来定下了基调，政策将按照报告中的计划执行。在过去的五年里，我们一直在自上而下地工作，无论是生产能力和供应方面，还是反腐败和准确地帮助穷人。

毫无疑问，未来的政策方向将更多地根据报告设计，这将不可避免地侧重于发展租赁市场。

此外，作者坚信未来的房地产市场是由租赁主导的。

开发商同意吗？

可以想象，这种观点会受到深深的质疑，甚至严厉的斥责。例如，有人会说:

1.“老开发商同意成为租赁市场吗？卖地还钱的速度有多快？租金是多少？他们能看见吗？”

2.“不可能，那土地财政的土地收益呢？我不会随便打破财政配额。”

我知道，我知道这一切，但昨天住房市场又有一个重大消息，被大会掩盖了。主要媒体如新华社和凤凰网都有报道:

目前，我国尚未建立明确的房地产投资信托制度，但国内监管部门和各市场主体从未停止对房地产证券化的探索。拟出台的《房屋租赁管理条例》将明确并鼓励房屋租赁房地产投资信托基金。

今年10月13日，深圳证券交易所宣布，长期租赁公寓资产的房地产投资信托基金《新建公寓股权式住房资产支持专项方案》获批发行，这标志着中国首次单笔长期租赁公寓资产的房地产投资信托基金破冰上市。

许多人可能不明白房地产投资信托是什么意思。简单来说，就是住房市场资产证券化。例如，如果上海浦东的一栋建筑被股份化，普通人如果喜欢就可以买下它，然后得到它的租金收入。

这件事很重，因为它直接指向前面的两个主要问题。

开发商不认为付款很慢吗？嗯，只要你项目的房子建成并用于租赁，那么你就可以在二级市场上发行房地产投资信托基金让人们认购，然后你的开发成本将直接从资本市场上返还，从资本市场上赚钱，采取直接融资的方式，这比传统的向普通人出售的间接融资方式要快。此外，只要你的租赁住房处于良好的地位，有良好的收入，你可以享受稳定的现金流。

卖地融资怎么样？答案也很简单。如果你继续卖地，价格会变。直截了当地说，过去卖地意味着自己估价土地，但将来卖地还是便宜的。现在，包括未来，卖地的方式肯定会改变。

过去，2万元的土地价格是卖给开发商的，但卖了它就等于扔了水，一锤子买卖。现在，10，000的土地价格被卖给开发商，开发商只能自给自足，只能出租而不能出售。你感到失落吗？但是，10000元的差价是通过租赁市场各环节的年税和70年的时差来弥补的。

租赁模式已经成为开发商的一条长链。在过去，它是用一把刀切肉，但在未来，它会吸很长时间的血。

Reits促进了房地产业的产业升级和盈利模式的转变，从“开发+销售”模式向一次性销售和可持续收益模式转变。

在这种全新的模式下，开发商和政府以双赢的方式出售土地。在金融的帮助下，万亿美元的租赁市场一定会开放。现在一些城市和开发商仍在蠕动。然而，在这个市场上，先知吃肉，后知者喝汤，无意识地买单。

敏感的人，比如万科和恒大，已经嗅到了资本的味道。将来，越来越多的开发人员将加入这个团队。

婆婆答应了吗？

说了这么多，我相信有人会上前指着我问:

“别说那么多了，房子租给谁了？租房子住一辈子，你婆婆答应了吗？”

关于中国的房地产，一直有一个声音，“婆婆推高房价”或“中国人买房的思想根深蒂固，自古以来就有”，好像说买房是一个不争的民族概念。

然而，这是一个谬论，因为最不可信的东西是想法。

婆婆的遗嘱不仅仅是房屋理论，而是以女儿的美好生活为中心。不说别的，商品房早在20世纪90年代就开始出现了，但是很少有人买房子，因为在那个时候，大部分都是分成单元，然后根据服务年限的不同而变化。此时，住房不成问题。我婆婆以美好生活为核心，非常重视“三大件”。她的女婿必须注意她的工作。

在20世纪80年代初，这一批只是需要很多。他们为什么不买房子？有多少人因为婆婆认为房子不重要而被耽搁了？请问，我岳母当时买房子的想法是什么？

人们的观念正在改变和转变。

随着未来租赁市场的大发展，年轻人不再担心他们会留在大城市，住房也不再是影响美好生活的主要因素。婆婆的概念将随着新时代的到来而重新定位。

不要总是根据你岳母的想法来判断。那些人起初认为穿袜子不是一件严肃的事情，但现在他们愉快地接受了。

人们可以改变。

未来房价模型

在新时代下，租赁模式的帷幕拉开了。这是否意味着房价将大幅下跌？

不，不是。

市场模型不是影响资产价格的决定性因素。也许有人再也坐不住了:“感觉就像你在看着空聊了很长时间。”你为什么还看太多的东西？如果你租一套房子，如果你少买一套房子，价格会下降吗？”

在这里我想问:“你不吃饭的时候一定要去厕所吗？你不能吃或拉吗？”为什么我们必须在房地产价格上偏袒一方？黑色还是白色？向上还是向下？别上上下下，好吗？慢点，慢点，好吗？

供给和需求并不决定资产价格。价值决定价格，而供给和需求只影响价格。

宋代古董一年不能卖几次，但它们仍然很值钱；即使没有人关心香港的顶级奢侈品，它仍然要以天价出售。回到房子，新加坡长期以来一直是一个租赁模式，但房价是否应该上涨？

然而，在租赁模式下，房价的上涨与普通人没有什么关系，因为它与你的生计无关。与此同时，对于房地产投资者来说，房价是包含在嘴角的蜂蜜，但交易流动性将成为我心中的痛苦。

这是新时代没有投机的生活的最后模式。

世界一直在变化，中国也是。总的趋势不是由任何人的意志转移的，但是人们利用这种趋势作为他们的成就价值。

你选择排除未来的租赁市场吗？还是拥抱？