“沪九条”实施以来 申城二手房价格指数明显收窄　优房客

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3月25日，上海宣布实施房地产调控“上海九条”新政。两个多月来，老百姓(报价603883，购买)一直非常关心一个问题:“上海九条”取得了什么效果？

昨日，上海市住房和城乡建设管理委员会主任顾金山在“2016上海民生访谈”中表示，新政的实施效果非常明显。

房地产市场交易恢复正常

“以住宅为重点，以居民消费为重点，以普通商品房为重点的‘三大’原则，是市住房和建设委员会始终把房地产市场作为工作目标的基本原则。”顾金山表示，目前上海房地产市场已经显示出积极的信号。最近，上海房地产市场表现出以下三个特点:“一是一手和二手房交易量大幅下降。其次，二手房价格指数大幅收窄。第三，网上商品房销售面积大幅反弹。”

“目前，一手和二手房交易总量仅相当于前五年的平均水平。”顾金山认为，目前的交易量已经回到正常范围，这也表明买家趋于理性。

规范中介交易行为

前一段时间，像链家这样的房地产公司因利用隐瞒欺骗消费者进行交易和发布虚假广告而受到市住房和城乡发展委员会的处罚。在上海的房地产市场，“中介混乱”一直是人们非常担心的问题。

顾金山表示，上海正在探索第三方监管购房价格的模式，并已在松江区进行试点。

据介绍，上海的第三方监管的购买价格模式是由银行作为第三方实现的。交易进行时，银行作为第三方，将严格按照双方签订的合同开立专门账户，对相关的购买中介费用进行监管。交易完成后，购买中介费用将进入中介账户。

根据该计划，市住房和城乡建设委员会计划在今年下半年进一步扩大试点范围，增加3至4个区县开展试点。顾金山表示，希望通过扩大试点范围，改善相关管理制度、交易行为和第三方监管程序之间的衔接。

顾金山在采访中介绍说，住房建设委员会计划在今年年底或明年初在全市推广这一模式。

住宅用地的供应增加了

作为上海的一线城市，住房一直是稀缺资源。从供应方管理的角度来看，上海应该如何改善住房短缺？顾金山表示，上海主要从两个方面管理住房供应，以提高住房供应的范围和能力。

第一，进一步扩大土地供应。根据各区县已完成的土地规划，今年上海住宅用地供应总量比上年明显增加。

其次，要调整住房供应结构。在过去几年的房地产开发中，大型住宅是主要的供应房屋。顾金山指出，要提高中小套型住房的供应比例，规定外环以内住宅用地中小套型住房比例不低于70%，外环以外郊区地块中小套型住房比例不低于60%。

加快大型住宅设施建设

在采访过程中，一些网民在互动平台上留言，表示希望将来经济适用房周边的交通等一些基础配套设施会更加便利。

顾金山表示，在配套设施方面，住房建设委员会作为牵头部门，近两年来一直把大规模住宅小区(以下简称“大规模住宅小区”)的配套工作作为重点，包括大规模住宅小区配套和大规模住宅小区配套。

据报道，在过去两年，房屋及建设委员会计划进行148项大型配套工程，其中三分之二已经完成，一小部分正在进行中，其余20项工程将于今年展开。

顾金山还表示，对于水、电、气等一些基础配套设施，将与大菊同步建设，这完全是政府的责任。然而，对于一些商业配套设施，有些将由政府解决，另一部分将移交给市场。“政府会进入这个行业。配套企业提供更便捷的服务和税收优惠，加快大巨商业设施的完善步伐。”

相关消息:经济适用房第四季度重新登记申报的申请标准保持不变，公众可以按照之前的规定准备材料

经济适用房是上海“四位一体”住房保障体系的重要组成部分，但该住房的申请在一年多前被暂停。应用程序工作会重新启动吗？如果它将重新启动，什么时候开始？这是一个住房困难的人非常关心的问题。

上海市住房和建设管理委员会主任顾金山昨日在“2016上海民生访谈”中表示，今年将重启公租房共有产权登记申报工作，具体工作将于下半年开始。据报道，住房建设委员会将在今年第四季度开始登记和申报工作，并暂停到12月底。之后，将根据申请人的条件进行筛选，主要是检查申请人是否符合供应共有产权保障性住房的条件。筛选完成后，相关共有产权保障性住房的供应区域将立即进行最终审核工作。重启后应用标准会改变吗？对此，顾金山表示，申请标准不会改变，准备材料可以按以前的规定准备申请。