6万套中小户型刚需情绪稳定 但北京换房改善咋办？

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北京的调控越来越强了，尤其是在强有力的供给补充下，才需要被祝福！

从土地供应来看，可以清楚地预计，在不久的将来，将会有越来越多的拥有共有产权的房屋可以购买！

根据截至2017年前9个月的北京市2017年土地交易数据和已上市出售的供应数据，北京将能够供应超过500万平方米的房产和数万套出租屋。它总共可以提供大约60，000套中小型住房，其中大约30，000套或更多是共有财产住房。

北京商品房市场的供需结构将得到明显缓解；

从位置上看，这些土地分布位置基本上集中在北京六环路沿线:

从2017年的市场交易结构可以清楚地看到，商品房主要集中在远郊:集中在南部和西部，成熟城区北部接近零供应。

在这种情况下，在长期实施调控的预期下，必然会有更多的选择。

那么如何提高呢？特别是在东西部城市和海淀的核心区域。

如何改善团队？

对于那些只是需要它的人，除了有些人租不起房子，他们还可以等待自己的住房和其他保障。

但是为了改善顾客，我们真的必须在郊区排队买得起的房子吗？

当房地产市场恢复平静时，大多数人对买房有什么看法？

目前，大多数人推迟购房步伐，持观望态度。有些人总结过去的经验，理性地选择在相对稳定的市场中根据需求继续购买。

事实上，对于那些已经买了几套房子并提高了刚性的购房者来说，他们在选择高质量项目时从来不用担心时机不对。

那么对于北京市场的高端装修客户来说，如何在供应量减少的商品房市场中寻找机会呢？

在市场分化下，无助的购房者:作为购房者，我们处在这种分化的浪潮中，但我们始终与房地产有着千丝万缕的联系、关注和投资。在负利率时代，大量闲置资金正在贬值，寻找良好的投资渠道迫在眉睫。过去的历史经验证明，投资高质量的房地产仍然是保持和增加资产价值的一个好方法。

伟哥认为这很简单:买房就是选择稀缺商品！尤其是为了提高需求，在当前淡季市场，在稀缺地区换房间和购买高质量项目更容易。

除了东、西部城市，北京房地产最稀缺的地区是海淀。

作为高知最集中的地区，海淀房产市场的稀缺性越来越明显。作为国内生产总值的一座富矿，海淀区一直是高端住宅的集中地。从过去的交易历史来看，海淀区已经进入了一个新商品房绝对短缺的时代:

(截至2017年10月10日的数据)

从海淀楼市的走势来看，海淀只有1000多套存货，除去开发商自己的，海淀已经进入了房地产新供应的最后阶段，只有几百套存货，这是最后的占领机会。

从未来的土地供应来看，海淀区过去10年供应的住宅用地仅占北京市总用地的3%左右，近3年供应的住宅用地接近全规模租赁住房。

在这种情况下，该地区的供应不可能显著增加。

随着土地出让制度的改变，未来有限的城市居住用地将基本上变成限价住房。在有限的价格和有限的面积下，可能会有比以前更多的选择，但对于改善来说，2017年土地制度的变化将导致改善需求，这离海淀的核心区域越来越远！

如何找到高质量的海淀高端改善？

就需求而言，它只能在二手房市场中寻找黄金，但就改善需求而言，二手房的社区和公寓类型的许多特征越来越不能满足拥有许多购房经历的改善客户的需求。

然而，北京改善后的公寓布局基本上不太可能重现:

北京各地区的交易情况也清楚地反映了这一趋势。在库存增加越来越困难的情况下，改善需求受市场影响相对较小，在市场交易中仍然活跃！

尤其是180多平方米的高端改善需求，在土地供应少的时代越来越得不到满足！那么如何在海淀区找到最后一个有价值的高端供应改善点呢？如何获得产品和财富的双重职业机会？

首先，自然是要看地区:

北青路已经取代了原来的中关村大街(000931，诊断股)，成为中国新硅谷的新核心。许多国际国内领先的优秀企业聚集在北清路，形成了产业集群，如世界500强企业(华为、联想、甲骨文、中国造船(600150、诊断股)等。)，注资超过3亿的企业(光大环保、大唐电信)这些企业将成为海淀经济发展的新引擎。

对于海淀来说，不仅产业的核心是北青路，而且是目前最宜居的一条:

北青路不仅汇聚了“中国最优秀的科技人才”，而且与原来拥挤的中关村大街相比，拥有更适宜居住的生态环境，可以俯瞰西山，坐拥生态休闲环境，如白王山、凤凰岭、稻香湖湿地。

第二:寻找高质量的标杆项目；

从最近一年在海淀区网上签约的房屋项目中，我们可以看到很少有项目能超过100套，销售额超过20亿。这实际上代表了市场消费者对海淀高端住宅市场的品牌和产品选择。

拓读西山:北望西山，南望颐和园，三山五园环抱，充分吸收自然和历史遗产，深入解读中国居住文明，创造绿色居住模式，呈现西山民居——一座更加温馨的科技大厦。

该项目的产品是透明的北和南，电梯到家庭，薄板建筑，宽建筑间距设计，风景到山。独立的小区管理可以保证小区的安全，充分实现生活氛围的品质。

从前瞻性的角度来看，建筑设计突破了西山传统石材建筑的印象，采用了现代风格的窗墙立面。石头立面和宽视野外窗系统容纳了四季西山，线条简单，气氛平静，建筑细节充分。

首先，田玉娥西山建成了一个三重景观系统，远眺西山，近观市政公园的绿化和室内物产公园的美景，三面观景设计。公园景观规划的中轴线有一种仪式感和观赏体验，花园景观空厅是以宽阔开放的建筑群建造的。

在公寓式空房中，注重四房设计，关注二孩家庭功能的改善和京西顾客生活质量的提高，营造一种内敛的空房精神。面积广、深度短、独立电梯厅、南北餐厅、三间南空厅，兼顾老人和儿童的生活质量。

最后两栋建筑将进入市场:

占地180-247平方米，北京乃至海淀最稀缺的产品将进入市场。

(180平方米)

宽阔的面积，从北到南透明，方形布局，中西合璧的双厨房，科学利用空房间的各项功能。南客厅配有景观阳台。

(247平方米)

40平方米的全景落地窗充分利用了西山的优势。它的宽度为17米，深度为16米，呈方形，在南部有四个住宅区，并为男性和女性提供独立的衣帽间。

所有产品均为南北通透的平房，私人电梯入户，超薄板楼，近100米宽的建筑间距，占用景区和山体的土地资源，分区独立管理，确保社区的私密性和安全性。

在未来供应越来越紧缺的海淀，选择越来越少的北京市场改良型公寓，创作和阅读西山最后的王楼产品，换房来提高需求，是最理性的决定！