万科31.08亿拿佛山桂城7.7万平商住地 楼面价13462元/平

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3月26日，佛山市南海区桂城镇出售了一套7.7万平方米的商住两用房，4名竞标者参加了拍卖。经过不到半个小时的竞标，万科以31.08亿元的价格中标，相当于每平方米13462元的底价。扣除免费分配的人才住房和幼儿园后，相当于17497元/平方米的底价。

根据房地产新媒体的观点，土地出让面积约为7.7万平方米。该地块北接吉化路，东临禅城区启超段、佛山一环路、常达广佛。规划中的佛山地铁4号线将建在土地附近，交通便利；周围有石根小学、石根中学、荔里广场、鹏瑞丽广场、天安中心等设施，教育和商业设施完善；毗邻万科金隅兰湾，该区域二手房均价约为19000元/平方米。

根据移交要求，需要修建物业管理用房、社区用房、公共厕所和垃圾收集点等常规设施。建设建筑面积不少于3240平方米、12个班以上的幼儿园，建设建筑面积5000平方米以上的文化体育保健中心和2000平方米以上的汽车站。

此外，在地块南侧应设置12米的居住道路作为机动车道路，并在南北撤退位置修建2.5米的人行通道。同时，还要求建造一栋建筑面积至少为45000平方米的房屋作为人才住房，并免费移交；部分商住物业将在南海区桂城街石石坑村第二村股份合作经济社进行回购。回购单价预计在每平方米15，900至19，000之间，然后所有物业将由竞标人租赁，租期为10年。

土地以有限的土地价格和竞争性分配的方式招标出售。土地最高价格约为35.32亿元，租赁住房最高配置面积为9万平方米。自我维持期为70年。

据视点地产的新媒体报道，保利本月在东平路以南的桂城赢得了一个13万平方米的商业和住宅区，建筑面积近50亿+1000平方米的出租房。