北京市住建委约谈中国铁建欣达置业

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“严禁出租或变相出租自住商品房。一旦发现开发企业有出租出售或以其他方式变相出售的行为，将被列入“黑名单”，并因取消本市“征地”资格而受到严厉处罚。”针对媒体报道的“自住商品房租金需缴纳10年保证金”，12月11日上午，北京市住房和城乡建设委员会紧急约谈了“中铁建设(601186)理想家园”项目开发商北京新达房地产有限公司相关负责人，并立即展开了该项目是否以租代售的调查。

据开发企业介绍，目前“中铁建设理想家园”项目的运营计划尚未确定，租赁价格、支付方式和定金金额也未明确。虽然项目中未发现实际存在的非法收取租金和“收取20年押金”的销售行为，但项目中存在客户服务人员未按要求表达押金和租赁信息的不当行为。市住房和城乡建设委员会要求项目开发企业北京新达房地产有限公司严格按照《关于本市企业自营商品房租赁管理有关问题的通知》(京建发〔2017〕145号)，立即进行全面自查整改，进一步加强和提高项目服务管理水平。

根据《通知》，企业自住商品房一律对外出租，不得出售。企业的持有期与土地出让期一致，对外租赁的单一租赁期不得超过10年。为保护租赁双方的合法权益，自供商品房租赁应纳入全市房屋租赁信息服务和监管平台的管理，租赁合同应在网上签订并按规定登记备案。

下一步，市住房和城乡建设委员会将严格按照通知要求，继续加强对企业自供商品房项目的租赁管理、监督和执法。城市两级住房和城乡建设部门已认定自住商品房违反本通知规定“以租代售”或变相以其他方式销售的行为，并将其列入“黑名单”。基于此，规划国土部门取消了本市相关企业参与土地招标、拍卖和挂牌的资格，住房和城乡建设部门下调或取消了其开发资格。