无人驾驶将颠覆房价“地段论”的12个猜想

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莫大师/文

众所周知，投资应该遵循政策。近两年来，深圳先后出台了西部“粤港澳大湾区战略”和东部“东进战略”。于是，深圳的许多房地产投资者陷入困境:他们都是政府大力推动的计划。他们应该跟随东方还是西方？两个方向的房地产市场的未来价值和促进形式是什么？10月13日下午，主题为“打两个海湾，夸大东西”的辩论会在深圳大鹏新区招商局东海岸半岛城展厅举行。莫大师作为大鹏湾队的第三号辩手参加了比赛。

莫大师的观点是:无人驾驶汽车的普及将重新定义空的空间和距离，并扭转城市和郊区之间的价格差异！大鹏湾，也许是因为黑色技术的突然爆发，将反击传统的城市中心。你为什么这么说？分享我的12个猜想如下:

1.中国经济学家喜欢预测房价。他们分析各种因素，如供求、环境因素、人口因素、社会因素、行政因素、心理因素、国际因素等。，并得出结论，所有的经济原则都不能解释中国的房价！莫大师想知道为什么到目前为止，没有一个经济学家在预测房价趋势时把科技因素考虑在内。因为经济学家都老了，他们不觉得新鲜吗？也许，也许不是！因为科学技术，特别是高科技和黑色技术，它们的发展不是曲线增长，而是在难以置信的情况下诞生的爆炸性飞跃。谁能预测哪一天无人驾驶将被写入法律？

2.作为一个年轻人，莫大师认为能够颠覆世界的必须是高科技。两三年来，没有任何划时代的技术发明改变了人类的生活。Iphone、facebook、优步、微信和支付宝。Ar/vr、无人驾驶飞行器、无线充电和无人驾驶仍然不计算在内。尽管数不清的大公司已经开始在他们的研究上投入巨资，但这还远远没有惠及所有人的日期。没人知道。谁能说他们在2020年之前不会来？

3.假设无人驾驶很流行。许多办公室职员最初住在中央商务区附近，是为了靠近公司。无人驾驶后，没人会说他们住在市中心，因为他们“离公司很近”。越来越多的人会选择住在美丽的郊区，而市中心那些昂贵破旧的小房子将会闲置不用。所谓的“地段理论”将成为历史，只有穷人将生活在城市地区。

4.想象这样一幅画面。下班后，你累了，就上无人驾驶汽车。在车里的感觉就像在自己的房间里。当你想睡觉时，车内的车身会在几秒钟内变成一堵墙，然后你可以使用飞利浦的色调和应用“睡眠周期”来模拟各种照明场景，比如日落或空.之星简而言之，你可以调整到任何有利于睡眠的模式。你也可以把车身变成全景玻璃，欣赏道路两旁的风景。是不是很棒？甚至，工作的空室、娱乐的空室都可以在车上更换。厨房和卫生间都是必要的，然后汽车的内部设计将经历一场伟大的革命。

5.模拟早上起床的场景。a住在市中心的一个旧棚屋里，早上8: 00起床，在家吃半小时早餐，然后步行半小时到公司的9: 00。肖(音译)住在郊区的一所新房子里，早上8点起床，然后坐在无人驾驶汽车上，在车里洗，吃早餐，看报纸，上厕所(一边看手机)，然后睡10分钟，听音乐，9点到达公司。甲的房子是10瓦以上，乙的房子是5瓦。你如何选择它？你能负担得起在郊区买三套套房和在城市买一套60套公寓吗？

6.无人驾驶现在听起来有点强大的空，但当你想想，人们在过去不能相信会有一辆车而不是一匹马！在我们的生活中，大量的时间被浪费在交通上，所以对无人驾驶的期望不仅仅是技术本身，而是利用这种技术来提高地面交通的效率，解决交通拥堵问题，尤其是在一、二线城市。无人驾驶现在在美国比中国领先一大步，日本和德国领先我们，所以这项技术应该比我们想象的来得更早。

7.有些人担心无人驾驶的安全性。计算机比人类更可靠、更精确。因此，无人驾驶的到来一定是一个告别交通事故、用红绿灯和标志走出历史舞台、欢迎动产成为不动产的时代。就像马不能和汽车并行上路一样，私人汽车将来也不能上路。整个城市只剩下不到0.1%的汽车，因为汽车不会消亡。就像喜欢骑马的人一样，他们仍然可以去马场玩。在未来，将会有一个特殊的跑道。如果你想玩得开心，你可以去赛马场。

8.无人驾驶后，将不会有交通堵塞。创新工场(innovation works)的创始人李开复曾设想过未来无人驾驶的场景:“今天，当我们匆忙地封锁道路时，我们可以在车与车之间进行交流。询问周围的车辆是否能让位于自己。如果周围的车主不着急，我们可以在移动终端上完成一些小的交易，以便让道，形成更有效的交通引导。”然而，随着出行效率的大大提高和活动半径的扩大，将会形成许多超级城市群。或许，在一线城市的周边城市，房价也会受到影响。

9.除了影响房价模式外，无人驾驶汽车也会影响出行。自动驾驶的最大优点是人们可以摆脱手，充分利用驾驶时间，感觉像乘坐高速列车。与高铁相比，高铁的优势在于你不需要去高铁站，你不需要买票，你可以躺下睡觉，这是提着包离开的节奏。如果是长途旅行，住在这样的房车里，你不必沿途找旅馆，你真的有“自驾游”。奥迪副总裁斯文舒沃思承诺，自动驾驶汽车可以在卧室模式和客厅模式之间自由切换。

10、有一个脏的。无人驾驶也可能影响便利酒店，因为情侣们在车里有很好的性爱。汽车的底盘设计也将发生变化，它必须能够承受汽车中人的各种运动而不发生碰撞和滚动。总之，在未来，基本上一切都将与汽车联系在一起，物联网将在世界上盛行。华为未来的数据带宽将与太平洋(601099)一样大。

11.此外，由于vr/ar的影响，员工不再需要每周在公司工作五天。你可以在家工作一周，两天，在公司工作三天。想象这张照片。星期三，你在家洗澡，然后你接到公司的电话，要你去开会。当你裸体走到摄像机前时，虚拟现实技术会自动帮助你在屏幕上着装，然后参加会议而没有任何违规行为。一方面，没有必要每天打卡上班，另一方面，无人驾驶重新定义了空的房间和距离。房价模式能不变吗？

12.至于无人驾驶对房价“地段理论”的影响，则取决于无人驾驶后车速的设定。车速越快，影响就越大。