才9个月 很多房地产企业卖的就超过2016年全年？！

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调控政策正在如火如荼地进行，但企业的数据似乎上升得更明显了，大多数房企都刷新了自己的历史记录！

数据以房地产企业官方公告为准:总体而言，虽然楼市调控压力较大，但市场表现依然乐观。在全国范围内，同期房地产的销售面积和金额再次创下历史新高，预计2017年房地产的销售面积和金额将再次创下历史新高。

房企也将迎来历史上最好的收获年。住房企业的平均年度目标已经超过80%，预计大多数企业将在10月至11月完成年度目标。

在华润置地9月份销售额突破1000亿元之前，销售额同比增长26%，在融创之前，9月份销售额达到约2080.7亿元。万科的销售额接近4000亿。年内，房屋企业继续积极收购土地。截至2017年9月，最活跃的50家住房企业获得的土地总量达到17，711.8亿英镑。与2016年同期前50家房地产企业的土地收购量相比，增长了48%。(投标和拍卖数据)

总共有超过49家房地产企业获得了超过100亿元的土地。

在这50家公司中，有49家公司在2017年前9个月收购了超过100亿英镑的资产，而2016年同期只有37家，还有26家公司在2017年前9个月收购了超过200亿英镑的资产

目前，房地产的去库存任务已经初步完成，一、二、三、四线城市的商品房去库存已经非常充足，许多城市的去库存期不到12个月。

由于房地产市场在过去的两年里一直繁荣，2017年，房地产企业将迎来销售业绩和利润有史以来增长最快的一年。根据截止日期前的财务报告数据，大部分以房地产为主营业务的企业都获利颇丰。

首先:房企的整体销售数据正在升温。尽管房地产市场受到监管，但市场影响只出现在第三季度末。总的来说，加上2016年底的结转，大多数企业仍拥有2017年最丰富的房地产盛宴

从市场的角度来看，虽然监管限制了一些城市成为房地产市场，但从全国来看，整体市场仍在逐年上升，预计2016年和2017年全国房地产市场将继续创下新纪录。

其次，由于2015年和2016年销售的蓬勃发展，市场上的主要房企有着丰富的结算价值和稳定的业绩。从已经公布业绩预测的房地产企业来看，亏损前的企业都是过渡性的或中小型的房地产企业，而以房地产为主营业务的房地产企业的业绩都是正增长。

第三，从市场角度来看，虽然监管限制了一些城市成为房地产市场，但从全国来看，整体市场仍在逐年上升，预计2016年和2017年全国房地产市场将继续创新高。

房地产龙头企业转型加快，布局合理，增速明显超过市场平均增速。

整体数据显示，受一、二线城市调控过重的影响，特别是从2017年初开始，一、二线城市限价令的影响，一些房地产企业的销售速度开始放缓。

市场差异显而易见。

根据中国主要城市的销售数据，自第三季度以来，最热门城市的销售环比和同比都有所调整，包括东莞、济南、广州等城市，环比大幅下降，加速了整体市场分化趋势。

6月份，月度房企纷纷奔向半年度报告。尽管与4-5月份相比，销售业绩大幅增长，但住房企业仍完成得很好。即使销售在严格控制下放缓，也很难改变价格。

从市场趋势来看，随着一、二线城市调控力度的加大，市场趋势逐渐放缓。

这一轮调控逐渐开始影响市场。对于房地产企业来说，压力逐渐开始体现在销售数据上。

房地产销售增速继续收窄，企业间差异非常明显。核心城市上市房地产企业的营业收入和利润率都有所下降，特别是北京、上海等房地产市场调控政策严格的城市。对于这些企业来说，2017年的市场很难乐观。

由于资金成本优势，大型住宅企业布局合理，上升速度较快。增加现金流和降低融资成本也是应对市场下行风险的工具

基准房地产企业的销售业绩和利润增长率超过行业平均水平，领先房地产企业的市场份额增加。2016年，品牌优势、布局优势、资源优势和发展能力优势的标杆企业将通过并购和购买地产股增加土地储备，进行多元化投资。

资本成本正在逐渐增加。2017年，各种融资渠道的压力逐渐加大。对于许多住宅企业来说，资金链的风险正在逐渐积累。2018年房企可能面临困境。