房主卖房10年不去过户 被诉反称购房手续违法优房客

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买了10年的房子后，他不能通过房子。无奈之下，程先生起诉原出卖人陆，但并不认为出卖人在法庭上指出，当初签订的房屋合同违反了法律法规，应当是无效的，他要反悔。昨天，法院认定房屋合同合法有效。

2004年8月，程先生看中了卢谋在武昌区的一套100多平米的房子。该套房于2001年由卢谋以成本价作为单位员工购买，产权100%归个人所有。然而，当时卢谋只有刚刚完成的房产证，单位没有时间为他办理土地证。

虽然这两份证明并不统一，但程先生对房子的位置和户型非常满意，他已经下定决心，同意以31.5万元的价格购买这套房子。不久，双方签订了购房合同，并在武昌区公证处进行了公证。在合同中，双方约定由程先生先支付购房款25万元，其余6.5万元由程先生在双方持两份证明过户时支付。

在从卢谋手里拿到了房屋钥匙和房产证后，程先生和他的家人搬进了这栋10年来一直珍藏的房子，而不想过户的事情拖了10年。

2012年，程先生无意中从邻居那里听说房产证已经办妥，于是他迅速联系了路牧，并催促路牧办理过户手续。陆某开始推脱，后来直接拒绝了程先生的要求。

经过几年的“拔河”失败后，愤怒的成先生对陆提起诉讼。

"房屋上市交易应具有完整的土地证书和房地产许可证，才能正式使用交易."卢谋认为，他与程先生签订房屋意向书时，该房屋没有土地证书，不符合商品房上市交易的法律规定。

同时，卢谋也找到了法律依据:《国务院关于深化城镇住房制度改革的决定》明确规定:“职工以成本价购买的住房归个人所有，一般在居住满5年后可以依法进入市场。”陆说，他卖房子还不到五年，所以他和程先生签订的合同违反了法律和行政法规的强制性规定，应该是无效的。

受理本案的法院明确表示，房屋合同合法有效，陆的陈述无效。

法院认为，根据有关规定，土地使用权出让手续在起诉前经有批准权的人民政府批准的，合同视为有效。该房屋于2011年获得批准，并取得土地使用权证书，因此，程先生与陆先生签订的协议是合法有效的。

最高人民法院指出，鲁所说的“违反法律、行政法规的强制性规定”，有关规定明确指出，“强制性规定”是指“有效的强制性规定”。本合同是买卖双方的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，因此本合同合法有效。卢谋应协助程先生按合同办理过户手续。