云南昆明宣布限售：呈贡区新购住房满2年才方可交易

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根据通知，昆明市呈贡区新购买的商品房需要取得2年的不动产权属证书后才能上市交易。

上月末，Xi、南宁等城市集中出台了限购限销政策。新一轮国内房地产监管突然加大。尽管昆明当时没有出台任何调控政策，但云南省住房网推测，昆明可能会在年内出台限购或限购政策(相关链接:昨天，6个城市对房地产市场进行了升级，以调控昆明现有的房贷紧缩政策)。令人惊讶的是，仅仅半个月后，昆明的限购政策接踵而至，但这一限制仅限于呈贡新区。

今天(10月12日)，昆明市人民政府办公厅发布了《关于促进房地产市场稳定健康发展的通知》，宣布从即日起，呈贡市将实施限售房政策，限售房期限为两年，限售房必须取得房产证后才能上市交易，同时调整公积金贷款的受理条件，存款期限由6个月延长至12个月，方可申请公积金贷款。自9月份以来，全国许多城市都出台了以限购为重点的调控措施，昆明也正式加入了限购行列。

云南王芳总结了昆明新政策的要点，并作了如下简要评论:

要点一:在昆明市呈贡区购买的新建商品房，必须取得2年的不动产权属证书后，方可上市交易。

简评:今年呈贡房地产市场明显升温。由于其低廉的房价水平和良好的区域前景，它已成为外国买家的最爱。监管措施针对呈贡，旨在抑制房地产投机。但是，昆明市商品房的总体库存仍然比较大，尤其是商务办公的消化周期比较长，从库存类型和库存区域来看都是不平衡的。特别是呈贡市的住房存量已经基本见底，呈贡市限购范围仅限于新购商品房，这也是根据实际情况做出的决定。

要点二:调整贷款受理条件，即已足额缴纳住房公积金满6个月且开户时间超过6个月的员工可以申请贷款，已足额缴纳住房公积金满12个月且开户时间超过12个月的员工可以申请贷款。

简评:5月27日，昆明市住房公积金管理中心发布公告，调整贷款受理条件，将已足额缴纳住房公积金3个月且开户时间超过3个月的员工改为已足额缴纳住房公积金6个月且开户时间超过6个月的员工申请贷款。申请公积金的存款时间已延长至12个月。根据5月份的公告，由于昆明公积金中心个人贷款利率一直处于较高水平，为防范住房公积金流动性不足引发的风险和突发事件，确保我市住房公积金的安全，公积金中心在预案中推出了相应的应急措施。

第三点:实施土地供应计划，加强土地收购，增加普通商品住宅用地供应，加快闲置土地清理处置，积极盘活现有土地；县(市)区人民政府应当加快辖区内城市规划的编制和报批工作，促进项目开发建设，形成有效的市场供给。

简评:昆明的住宅库存已经处于低水平有一段时间了。相关机构数据显示，目前住宅消化周期不到半年，增加住宅用地供应符合住房和城乡建设部及国土资源部的要求。

要点四:对于特定区域内的居住用地和商住混合用地，采用“限定房价和实际地价”的方式进行出让。进一步增加限价商品房的市场供应量。

简评:今年4月，昆明出台了一项新政策，即地方拍卖可以实行融合机制，但这一政策在随后的转让中并未实施。与融合机制一样，这种“限制房价和竞争性地价”的新政策属于许多热点城市抑制房价的措施，在转移过程中明显意图通过限制房价来稳定市场。

通知全文如下:

昆明市人民政府办公厅关于促进房地产市场稳定健康发展的通知

各县(市)、区人民政府，市政府各委、局，国家和省发展(度假)园管理委员会:

为贯彻国家、省、市关于促进房地产市场稳定健康发展的政策，坚持“房子是为了居住，不是为了投机”的定位，结合我市实际情况，现就有关事项通知如下:

1.在昆明市呈贡区购买的新建商品房，必须取得2年的不动产权属证书后，方可上市交易。

二、调整贷款受理条件后，将被支付职工缴存住房公积金满6个月且开户6个月以上的可申请贷款调整为被支付职工缴存住房公积金满12个月且开户12个月以上的可申请贷款。

三、严格执行中国人民银行、中国银行(601988、诊断股)行业监督管理委员会关于个人住房贷款的有关规定。

四、商品房经营者在取得预售许可证和销售现房时，新商品房的销售价格应按照《云南省商品房销售管理明码标价实施细则》的要求，实行明码标价。严格执行商品房销售明码标价“一套一标”的规定，商品房经营者应当对每套商品房进行明码标价。销售和维修商品房配套停车位(车库、房间)时，应当同时标明停车位(车库、房间)价格。自觉接受各级价格主管部门对明码标价和收费公示规定执行情况的监督检查。

5.按照《住房和城乡建设部、国土资源部关于近期加强住房和土地供应管理和调控的通知》(房改〔2017〕80号)要求，实施土地供应计划，加大征地力度，增加普通商品房。土地供应，加快清理和处置闲置土地，积极盘活现有土地；县(市)区人民政府应当加快辖区内城市规划的编制和报批工作，促进项目开发建设，形成有效的市场供给。

六、特定区域内的住宅用地和商住混合用地，采取“限价、地价”的方式出让。进一步增加限价商品房的市场供应量。

七、城中村改造和规划委员会审议通过的大面积房地产开发项目，房地产开发企业可以申请一次规划，分期供应土地，分批发证，分期开发，分期核实。