金地总裁黄俊灿：解码投资策略 看好重庆发展潜力

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中信。本报深圳6月3日电(记者张艳)“虽然我们进入西部城市较晚，但我们十分关注西部地区的发展，早在十年前就成立了西部地区办事处。”金地总裁黄俊灿在此间举行的金地30周年庆典暨产品品牌发布会上表示，西部地区市场容量大，金地一直希望进入重庆，对其城市发展潜力持乐观态度。

金地的重庆情结

金谷曾经三次进入重庆，并于2017年5月在华严新城获得重庆第一片土地，这标志着金谷正式进入重庆，也标志着中国十大房地产企业最终聚集在重庆。重庆也成为金地西部除总部城市深圳之外的第一个延伸城市。

在黄俊灿的眼里，山川环绕的重庆就像“小香港”。重庆的夜景、火锅和丰富的夜生活让这座城市更加活跃。从近年来重庆楼市成交量和土地市场的表现来看，金地对楼市节点的判断和节奏也得到了验证。

在他看来，重庆的gdp已经超过了天津，当前的库存去库存周期达到了历史上最快的速度，未来的城市发展潜力巨大。重庆有很多好的开发企业，比如龙湖、金科。追求差异化发展的黄金宝地，将给重庆带来产品形态上的新体验。

金代尔30周年庆典和产品品牌发布会。钟欣社解读城市投资策略

关于金谷入城的评价标准，黄俊灿承认，金谷将更加关注城市的经济总量、基础设施投资、人口增长和产业变化，包括房地产行业本身的供给指标。

“在具体的城市选择上，我们还是要把深耕和大发展结合起来，把‘阵地战’和‘游击战’结合起来，抓住一些深耕的机会，同时也要看到一些结构性的短期机会，进行一些投资。”他说，金地投资这些城市时，主要考察两类指标:第一，从具体项目的选择来看，它预期本项目的净收益率和净利润，这是一个静态指标。这个指数反映了项目抵御风险的能力，以及可以降低多少价格和可以赚多少钱。第二是看这个项目的内部收益率，它是一个动态指标，反映了开发项目。

黄俊灿表示，金地过去专注于一线和二线城市，而三线和四线城市的房地产市场近年来发展非常好，这得益于国家的去库存化政策。对于金地而言，一线和二线城市仍需深度培育。去年，金代尔在中国售出了近14亿平方米的住房，其中近5亿在一线和二线城市，约占三分之一。虽然面积小，但价格高，货物价值也大，所以杰代尔不会放弃这个市场。

去年，金代尔在三、四线城市售出了近9亿平方米，虽然价格很低，但数量很大。去年，金地也开始进入三、四线城市，未来将有选择地进入一些三、四线城市。

同时，黄俊灿透露，金地进入三、四线城市主要有两个策略:一是三、四线城市本身具有一定的经济总量和人口总量。第二，瞄准都市圈周围的三、四线城市，因为这些城市可能承担都市圈的溢出，或者许多产业会在都市圈聚集的过程中创造机会。

解密未来的投资方向

“今后，在投资方面，金地将继续做好“点、线、面”的结合工作，狠抓核心城市的深度培育，把握精准的时间节奏线，合理考虑城市轮换的效益。”黄俊灿表示，“我们还将把握房地产开发的周期和城市旋转的节奏点，从而把握我们投资的时机。”同时，在一些有工业机会和人口转移的大都市地区，我们应该做好投资工作。即继续关注市场容量大、市场饱和度相对较低、市场发展潜力大的地区和城市；股票较多、市场相对疲软的地区和城市；抓住板块结构和产品结构的机遇。

黄俊灿还表示，金地将贯彻“房子是为了生活，不是为了投机”的原则，努力为社会和人民建设更美好的生活。