无锡“断供弃房”惊现市场！楼市危险了吗

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由于限制销售，业主最新的50个城市限制销售清单在这里

今天，从房地产市场传来爆炸性的消息:有人切断了供应，并放弃了房子。

据“凤凰地产无锡”报道，无锡一业主“弃房”后拒绝还贷，被法院罚款23万元赔偿开发商。

故事是这样的:

住在城东的李女士于2016年3月和4月购买了她的第二套房。那时，房价已经很高了。出于“买高不买低”的从众心理，李女士与开发商签订了小额首付款销售合同，并与银行签订了“个人住房贷款/担保合同”。贷款80万元，期限20年。买了房子的李女士看着房价的上涨趋势，认为几年后卖掉房子可以赚点小钱。但好景不长，李女士的行业萎靡不振，公司的工资和福利大幅下降。更糟糕的是，由于国家宏观政策的调控，房价上涨停止了，他们购买的房地产价格开始下降。“房子的总价格下降了20%，我每个月要付几千美元的贷款。压力不小，我干脆切断电源。”因此，李女士停止向银行偿还贷款。银行催促她破产，所以她不得不接受合同，将李女士告上法庭。

据我行反映，李女士连续数月未能按时归还贷款本息，故要求与李女士解除贷款合同，确认我行对抵押物有优先受偿权，并支付了贷款本金、利息、逾期利息及诉讼费。

李女士在法庭上直言不讳地说:她不反对借款的事实，说她的单位经济状况不好，无力偿还贷款。我希望把买的房子还给开发商，以减少我的损失。

经审理，法院认为，合同签订后，李女士未按合同约定偿还贷款，构成违约。银行终止合同并支付全部贷款本息的要求已经确立。李女士应立即偿还银行贷款本息及相关利息和罚息合计人民币23万元。根据担保合同的内容，银行对上述财产享有优先受偿权。

放弃房屋并切断供应意味着贷款购买者停止抵押并放弃房屋，之前支付的首付和月供应量将会丢失。

因此，除非是绝对必要的，购房者一般不会走这条路，除非他们继续按月支付按揭贷款，并会损失更多的钱，他们只能放弃自己的房子，停止损失。

从故事中可以看出，李女士遗弃的房子是第二套房，属于投资性房产，是借款买房的。这种投资牛市自然是稳定的，一旦受到监管，就会非常危险。如果房价上涨的利润没有超过贷款利率和借款利息，它将得不偿失。

例如，甲想在一个城市买第二套房，单价为3万元/平方米，总价为300万元，首付比例为40%，即120万元。a通过某些渠道(首付)借款80万元，然后向银行借款180万元，从而赢得该套房。

除每月向银行偿还本金5000元外，还需支付利息约4500元，首付款利息80万元。房地产投机者只有在每月房价上涨的利润大于每月支付的利息时才能获利。一旦滞胀或房价上涨带来的利润不足以支付利息，他们就会赔钱，更不用说房价下跌了。

这就是李女士的遭遇。在强有力的调控下，房价已经开始下跌，房子整夜漏水，自身的经济来源陷入困境，导致资不抵债，所以只能放弃房子，减少损失。

有人可能会说，李灿在降价销售，但在目前限制销售的背景下，这并不容易，因为许多城市已经加入了限制销售阵营，几年内无法进入市场。无锡规定第二套房在进入市场交易前必须持有两年。明年低价出售时，李女士可能会损失更多。因为她选择了放弃房子和切断供应，这个帐户必须计算在内。

那么问题是，会不会有大量像李这样的案例？中国的房地产市场还值得期待吗？

在回答这两个问题之前，我们必须首先了解这一轮监管的真正目的。政府调控房地产市场是为了抑制房地产投机者并把他们挤出去，从而控制房价，而不是抑制房价。直截了当地说，这是为了稳定房价，而不是暴跌。

在这一规定的前提下，热点城市房价暴跌的概率基本为零。已经上车的急需乘客不必担心房价的急剧下跌。

然而，在房地产投机者中会有一波被遗弃的房子。如前所述，一旦房价上涨的利润率无法支付贷款利息，他们将得不偿失。

那些借钱进行房地产投机，尤其是豪宅投机的人，将被长期稳定的房价压垮，最终将切断供应，放弃他们的房子，因为他们看不到高额贷款。这些人只占一小部分。

手头有更多钱的房地产投机者仍然可以支付他们的月付款，而且他们不太可能放弃他们的房子并切断他们的供应。因为从长远来看，中国热点城市的房价会继续上涨，只要持续3到5年，他们就会成为忠实的妻子。

数据来源:中国房价报价网

以无锡为例，虽然房价已经企稳并略有下降，导致一些房地产投机者断供弃房，这些都是意料之中的事情，也是政府调控的目的之一——打压和排挤房地产投机者。

然而，从长远来看，无锡作为一个二线城市，仍然值得期待。目前，无锡工业正处于转型阶段，经济发展正在放缓。虽然国内生产总值已经被南京超越，城市水平还不够，但经济实力仍然很强。再加上上海附近优越的地理位置，无锡的未来注定不会太糟糕。

近年来，无锡的人口增长也不错。根据小学生的数据，无锡的人口在过去的六年里增长了4%。今年，无锡实施了新的户籍政策，放宽了定居门槛，这肯定会在未来吸引更多的人。

更不用说北京、杭州、南京、成都、武汉、天津、重庆、厦门、青岛、郑州、长沙、苏州、宁波、福州、合肥、昆明和南昌等热门城市的房价了。即使是这些热点城市周边的城市，在中心城市的带动下，也对长期房价持乐观态度，如廊坊、东莞、惠州、中山、佛山、嘉兴和南通。

在昨天受此问题推动的文章中，我强调了在武汉、成都、郑州、济南、长沙、杭州、合肥等城市相继加入人才竞争后，中国的城市化格局已经完全转变为大规模的城市化。未来，中国的人口将主要集中在这二三十个中心城市和以它们为中心形成的大都市地区。

未来20年，中国人口将加速向高水平城市和省会城市流动，这将为其经济发展提供源源不断的动力。随着竞争力的增强，对住房的需求也将增加。在人口和经济的双重支撑下，这二三十个热点城市的房价自然会相应显现出来。