深圳推出首宗只租不售宅地 房子建成须自持70年

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深圳市土地房地产交易中心近日发布公告，公开挂牌出让a811-0323地块使用权。这是深圳首次采用全年(全年为70年)不出租不出售住房的方式上市出售住宅用地。

记者了解到，出让龙华租赁住房用地的目的是落实中央经济工作会议“房为住，不为投机”的定位和国务院《关于加快培育和发展租赁住房市场的若干意见》的精神，培育和发展租赁住房市场，构建购租并举的住房供应体系，促进深圳房地产市场稳定健康发展。

该供应市场的住宅用地位于龙华智敏街，用地面积20，042平方米，容积率4.5；建筑面积90，180平方米，包括商业、住宅及其他配套设施，土地使用年限70年。

与前期出售的住宅用地相比，计划在深圳推出的住宅用地在住房用途、人才住房比例和招标方式等方面都有创新性的变化。

公告中明确指出，为了培育和发展我市的房屋租赁市场，项目建成后，地块内的租赁房屋和商品房必须全年(70年)自给，限于整体登记，不得出售或转让，这是住宅用地转让最突出的特点。项目允许抵押，但抵押金额不得超过合同地价与建筑物残值之和。因破产清算、重整或者股权转让、司法强制执行等原因需要转让的。，出租房屋和商品房均限于整体转让。转让后，自我维持财产的性质保持不变。

项目竣工验收合格后方可租赁，租赁必须符合市、区政府有关房屋租赁的规定，优先考虑在深圳市龙华区工作的人员。每份物业租赁合同的租赁期限不得超过20年。乙方拥有的租赁房屋应根据市场需求进行装修，租赁合同应规定承租人不得转租。

此外，为促进深圳房地产市场稳定健康发展，本次出让地块以“单限双竞争”方式挂牌出让，即:

限定地价，该地块挂牌起价为人民币7.77亿元，最高限定地价为人民币10.1亿元，最高地价为30%。

竞争性地价:当投标人的最高投标价不超过最高限价地价时，按照最高投标人原则进行交易确认。

竞争性人才住房面积，当投标人的报价达到最高限价地价时，在最高限价地价和人才住房建筑面积的基础上，投标将转化为竞争性人才住房面积无偿移交，无偿移交的人才住房面积较多的将成为宗地投标人。

记者了解到，为落实深圳人才优先发展战略，改善人才生活条件，满足人才住房需求，将在此土地上划拨27060平方米(占总建筑面积的30%)的人才住房，最终划拨的人才住房面积将根据招投标情况确定，并结合出租屋面积进行调整。如果人才住房面积增加，出租住房面积也会相应减少。人才住房在竞赛结束后归政府免费所有，由深圳市人才住房集团有限公司代表市政府接收、运营和监管。

为了规范房地产市场秩序，深圳还加强了对征地资金来源的审查:

申请土地招标需提交《土地收购资金来源承诺书》，并承诺土地收购资金来源不属于开发贷款、资本市场融资、资产管理计划配置；

投标人在被要求支付全部土地价款后，必须向市规划国土部门提交由具有证券期货业务资格的会计师事务所出具的资金审查报告、土地收购资金来源说明以及资金流向、转让凭证等相关证明材料

土地收购资金来源未经财政监督部门审核批准的，市规划国土部门将取消投标人的竞争资格，投标保证金不予退还。

此次土地出让拉开了深圳以房屋租赁方式招标、拍卖和悬挂住宅用地的序幕。今后，深圳将大力贯彻中央政府“住有所居，不投机”的精神，按照“高端市场、中端支持、低端保障”的发展思路，加强房地产市场调控，增加住房供应，发展租赁市场，抑制房价过快上涨，积极培育和创造深圳租赁住房市场发展新常态。