燕郊楼市：首尔甜城价格腰斩 天洋城下跌近六成

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新华网北京11月28日电(记者王日琛)燕郊楼市在2017年底迅速进入寒冬。随着3月和6月河北省廊坊市严格限购政策的出台，一度火爆的燕郊市场戛然而止。在土地供应停滞、新房几乎绝迹的背景下，燕郊楼市成交量低迷，二手房价格持续下跌。首尔甜城的价格几乎减半，第四代田阳市的二手房价格下降了三分之二。

平均住宅价格继续下降

作为北京周边房地产市场的代表城市，燕郊的买家大多承担了北京的溢出需求，房地产投机投资比例过高，导致整体房价上涨过快，部分房地产甚至达到了最高的4字头均价。

燕郊“商业街”的萧条景象

今年3月，廊坊市宣布限购升级，主要城区(包括广阳区、安次区和廊坊开发区)、三河市、大厂回族自治县、香河县、固安县和永清县实施了区域性限购和差别化住房信贷政策。

紧接着6月，河北省三河市政府发布了一份调控意见，明确表示“房价应稳定在2016年10月的水平，以确保环比不增加”，同时出台了限购政策。如果当地户籍家庭已经拥有两套或两套以上住房，他们将暂停在当地购房。

在限购政策下，符合条件的购房者数量减少，房地产投机者急需帮助，导致燕郊房价大幅下跌。

据链家网交易系统统计，燕郊二手房价格在今年4月达到最高点，平均上市价格为32633元/平方米。从那以后，它一直在下降。截至10月，平均上市价格为23，068元/平方米，价格下降近10，000元；从供求趋势来看，3月份新增住房2220套，新增住房41576套，达到了今年的峰值。然而，10月份，新增加的房屋数量为3，841栋，但接待游客的房屋数量仅为6，605栋。

至于新房子，以商业和住宅项目首尔甜城为例。目前，第四期正在出售，平均价格约为2万元/平方米。此前，该项目已达到4万平方米。截至10月，首尔甜城二手房的平均价格为23000-25000元/平方米。今年3月和4月，价格约为3.5万元/平方米，几乎减半。“如果是非本地账户，目前只能购买这个有40年历史的商住项目，主要是小型项目，投资或租赁更划算。”项目工作人员说。

此外，在燕郊当地中介公司上市的二手房中，田阳市第四代商品房的单价已经达到1万至1.15万元，比4月份的3万多元的高价下降了近三分之二。

根据易居房地产研究所的最新报告，在燕郊监测的80个城市中，今年前10个月获得预售许可证的面积只有28万平方米，下降了86%。根据该报告的分析，这与这些城市明显缺乏可用住房有关。

投资者已经转移到周边地区

回顾去年同期，北京周边的房地产市场普遍火爆，找房并不少见。然而，随着“房子是为了生活，不是为了投机”的确立和规范，燕郊房地产市场发生了根本性的变化，非理性因素正在逐渐剥离。

大量的中间商店被转移或空放置

在被称为“销售街”的靖宇街，过去没有噪音，中介到处散发房地产项目传单的场景再也看不到了。相反，大量的售楼处和二手房中介商店已经被关闭和/或关闭。纵观整条街，“转租”这个词随处可见，许多店面已经建了几个月了。

在白天最忙的时候，大多数中介店的员工都很悠闲，要么和同事聊天，浏览新闻网站，要么用手机看视频，有些人还会在店门口伸懒腰。当他们没有看到客人时，他们回到房子里继续做他们自己的事情。

一个在街上散发房地产传单的中介引起了记者的注意。当他拿到传单时，才发现这个房地产不是燕郊的一个地方项目，而是香河的一个项目。“燕郊现在限制购买，如果你想买就不能买。”大量投资者已经转移到周边的大工厂、香河、廊坊等地。”他立即表示，如果他卖出一套，他将获得佣金，交易结束后，他可以与客人平分。用几年前的话来说，这种情况简直难以想象。

事实上，对于那些买了自己房子的人来说，他们也可能会买，而房价的上涨实际上是无关紧要的。然而，对于囤积房屋的投资者来说，情况并非如此。最初，他们卖空，希望在房价高的时候再次卖出，他们不打算长期持有。然而，监管的升级打破了他们的一厢情愿，因为大量燕郊房产之前被购买，但现在大部分资金都有问题，他们处于两难境地。

“目前的市场是多卖少买。能够卖掉房子是幸运的。我也考虑赚钱。最好不要继续亏钱。”一位在燕郊拥有多处房产的投资者坦率地表示，很多人付不起月供，所以他们宁愿降价并尽快处理掉。

业内专家指出，燕郊的未来依然充满希望，市场仍在进行投资和投机。不久前，通州第一次在官方层面正式提出加快与北方三县的规划、任务和示范整合，这意味着包括燕郊在内的北方三县未来将有更大的发展前景。