颜建国也有摩天之心 中海48亿全自持拿下国内第一高楼的商业图谋

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11月28日，成都公开拍卖了四块地，天府新区677米高的地块成为此次土地拍卖的最大亮点，土地拍卖的过程也叫跌宕起伏，惊心动魄。据悉，自拍卖开始以来，参与拍卖的123号和77号一直在相互追逐，地块的升水率很快突破100%，达到1600万元/亩(总底价:3698元/平方米)的导火线，进入商业竞争的自持阶段。

即使进入商业自持阶段，也没能抵挡住双方对征地的热情。在双方互不让步的情况下，土地以30%的起点自给自足，很快达到100%。

鉴于前两位无意退场，剧情最终转向第三阶段:抽签。中海笑到了最后，以47.9亿元的总地价和100%的自持商业成本，以107.79%的溢价买下了这座成都最高的建筑。

据视点地产新媒体报道，天府新区677米高的建筑位于秦黄寺板块，共有14块小地块，包括兴隆街罗家店村1组、2组、3组、正兴街梁凤顶村5组、6组、秦黄寺村5组。土地净面积约299亩，容积率6.49，起拍价770万元/亩，起拍价高达23.05亿元。

该地块的投标人采用限定价格招标+继续以自持超高层和高层商业建筑为基础争夺商业地产比例(30%为基础，增加5%)的方式+抽签方式确定，并设定了非常严格的投标资格条件。根据转让文件，投标人必须具有在中国投资或建造建筑高度不低于450米的超高层建筑的成功经验。此外，该地块不接受自然人投标，也不接受联合投标。

值得注意的是，该地块原定于10月19日拍卖，但在拍摄前由于某种原因被终止。

根据转让计划，该地块将是集观光、旅游、酒店和办公于一体的超高层标志性建筑，建筑设计应紧密遵循熊猫主题，总投资不低于200亿元。

根据规划条件，该地块靠近福州路的1号地块的拟建制高点为677米(以空军区和民航的批复为准)。如果建成，它将是中国第一座也是世界第二高的建筑。目前，中国最高的建筑上海大厦有632米高。同时，这也意味着该建筑还将创下由成都绿色中心维护的468米成都天际线的新纪录。

视点房地产新媒体了解到，虽然中海以前从事过写字楼、购物中心、酒店等商业地产，也成立了自己的商业地产公司，但还是第一次获得这样的超高层建筑地块，这也是中海新任董事长兼首席执行官严建国上任后写的。

业内人士推测，这一方面表明，严建国与绿地张玉良、金茂宁高宁一样，有一颗拳头的心；另一方面，建造成都最高建筑的标志性建筑，并以完全自给自足的商业形式获得土地，也可能表明中海集团未来发展业务的坚定决心。

据视点地产新媒体报道，2011年，中海地产举行了中海地产商业地产全球品牌和中海统一公园玉环购物中心盛大发布会。在新闻发布会上，中海地产的商业地图正式亮相，以写字楼为主，购物中心为辅。酒店产业适度发展，首次明确商业地产发展战略路线图。

然而，自此以后，中海与中国建设地产陷入了内部整合，规模逐渐落后。商业地产的发展也相对缓慢，没有引起太大的轰动。

根据中海地产半年度报告，截至2017年6月30日，中海地产在建且尚未开发的商业地产超过500万平方米。据星展银行相关人士介绍，中海集团的办公规模在所有室内住宅企业中排名第一。

2017年上半年，中海投资地产实现租金收入11.6亿港元，同比增长8.9%。分部利润为70.7亿港元，占中国海运上半年净利润人民币224.87亿元的31.44%，其中37.7亿港元来自投资物业公允价值的增加。