这一次是郭台铭 碧桂园牵手富士康合建科技小镇模式解码

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观点:在5年内实现100个工业城镇的道路上，碧桂园选择了以龙头企业为核心形成产业集群，并吸引相关中小企业的模式。

这一次，杨国强选择了郭台铭。

1月15日，广州增城区竹村街的两处商铺和住宅以39.1亿元的底价售出，总地块面积为22.39万平方米，总建筑面积为45.61万平方米。获胜者是广州毕成科技投资有限公司，它实际上是碧桂园和富士康的合资企业。

视点房地产新媒体获悉，上述住宅建筑面积362，700平方米、商业建筑面积93，400平方米的项目将建成8k影视科技相关产业科技城，包括面板驱动和电源管理ic研发、8k硬件系统研发及相关产业、8k影视科技运营及相关产业。

郭台铭科技，杨国强的一个小镇

在没有其他投标人的情况下，广州毕成科技投资有限公司以39.1亿元的底价收购了增城区竹村街凤岗村两块商住用地。转让要求明确了这两块土地将建设成8k影视科技相关产业的科技城，并对投标人和入驻企业提出了要求。

这两个地块的总面积为223，900平方米，总建筑面积为456，100平方米，包括其他商业用地和二级住宅用地。其中，其他商业用地总建筑面积为9.34万平方米，二类居住用地总建筑面积为36.27万平方米。价值

值得一提的是，本项目的销售目标不低于10% (21，820.8平方米)的住宅物业，必须是在该科技城注册的企业员工。

就工业要求而言。83003210a17027要求引进不少于两家从事面板驱动和电源管理ic研发、8k硬件系统研发和相关行业的企业。进口企业必须在广州增城区设立独立法人企业，在正式运营的三年内，总投资不低于25亿元人民币，年经营收入不低于5亿元人民币。

在83003210a17026地块上，要求至少引进一家从事8k影视技术运营及相关行业的企业。引进企业必须在广州增城区设立独立法人企业，正式运营三年内总投资不低于10亿元人民币，年经营收入不低于2亿元人民币。

此外，要求投标人吸引人才进入科技城从事科技研究，并符合8k液晶面板相关行业，如中创空室、孵化器、加速器和超高清8k应用、8k技术研发。

广州毕成科技投资有限公司背后的股东实际上是广州市财政局、广州市增城区国资委、碧桂园和富士康。其中，由碧桂园和富士康合资的广州碧法科技投资有限公司持有其75%的股权。

在碧桂园与富士康携手的背后，实际上是富士康更大的投资计划。

2017年1月，富士康与广州市政府签署合作框架协议，计划投资610亿元建设一个10.5代展示生态工业园。此后，富士康分别于2月和4月以11.29亿元的总底价收购了增城区永宁街的两块工业用地，总地块面积为143.74万平方米。

以上两个地块的产业类型为电子信息产业，年产值4000万元/亩，固定资产总投资2700万元/亩，年需税170万元/亩。

根据当时的公开信息，除了10.5代8k显示项目外，富士康和增城将共同建设一个富士康科技城。该项目立足于建设高标准的技术研发产业，建设世界级的双创空室、孵化器和加速器，重点发展工业大数据应用、超高清8k电视、智能家居等产业。

这个项目的规模似乎更令人印象深刻。富士康科技城规划总用地面积为8平方公里，其中包括瓜鲁新城2平方公里和竹村街6平方公里。土地是根据35%的科研工业用地和65%的公共配套及商业和居住用地进行规划和供应的。

碧桂园获得的项目非常符合富士康科技城的要求。因此，碧桂园与富士康的合作不会止于223，900平方米，而富士康在全国的工业投资将使双方的合作有一个非常大的想象空空间。

碧桂园100个工业城镇宏伟规划

2016年，碧桂园发布了生产与城市一体化战略，正式宣布进入工业城镇。当时，碧桂园表示，将按照工业第一、产城结合、区域聚焦、智慧生态的理念，围绕中国一线城市和二线强市，合理布局科技城。

此后，碧桂园提出在未来五年内围绕一线和二线强市建设约100个科技城，实现环渤海、长三角、珠三角、海西、北部湾、中心城市群和成渝经济圈的整体布局。

作为典型的工业地产投资模式，由大到小的模式已经成为碧桂园走向100个工业城镇的主要选择。具体来说，通过引进龙头企业形成核心产业集群，再吸引相关中小企业，形成R&D中心新的核心产业集群。

在富士康之前，碧桂园曾多次与行业领袖联手，包括美的、沃特玛和中城新工业。

在碧桂园亮相的第一个工业城——通湖科技城，选择引进思科、imec(欧洲微电子研究中心)、创新工场、中城新产业等机构，这将是通湖科技城产业引进的主要力量之一。

2017年3月，碧桂园与沃特玛签署战略合作协议，双方将在建设科技城、拓展海外市场、新能源汽车生态等方面达成合作。

从那以后，双方一个接一个地合作。2017年10月，碧桂园与沃特马创新联盟签署了一项投资320亿元人民币的协议，共同在中国沃特马新能源汽车产业创新联盟华南地区建设一个大数据运营中心。双方将合作在佛山建立大数据运营中心，同时建设包括动力电池和新材料在内的五个研究机构，引进高端R&D和新能源汽车创新运营。

现在外界可以清楚地看到，碧桂园和沃特玛将会在顺德新城的创智城区登陆。

2017年11月，碧桂园再次选择与领先工业企业携手合作，并在广东顺德碧桂园总部与美的集团签署了全面战略合作协议。双方同意在一带一路开展生产与城市一体化、科技城、智能家电、智能家居、国际产能合作等领域的深入合作。

根据协议，碧桂园和美的将充分发挥各自优势，在产城一体化项目的开发和运营、产业资源的引进和资源的优化配置等方面进行合作。除了为通湖科技城等现有产城一体化项目提供支持资源外，双方还将共同拓展新的产城一体化项目。