固安楼市：外地投资客绝迹 部分楼盘下跌万元

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新华网北京11月28日电(袁)随着北京楼市进入深度消化调控政策的时期，1930年以来“抑制需求、稳定房价”的市场态势得到加强，因投资需求的退出，北京周边地区的燕郊、固安、香河等地的交易量继续下降，这些地区的雨势变化多端。

据业内人士解释，在京津冀协同发展规划和北京楼市调控大趋势下，北京周边地区现已纳入北京房地产市场调控体系，从涿州、固安、北三县到张家口、保定、天津等实行严格限购限贷政策的地区，市场变化相当显著。

在天安门广场以南50公里的固安，一系列“崛起的生态城市”、“环京工业城”、“第二机场优惠区”等发展标签正在酝酿之中。与燕郊一起被称为“京郊双雄”的古安，其房价在一年内从8000元/平方米上涨到2万多元/平方米，成为京郊地区投资者的重要选择。

然而，随着调控政策引发的投资和投机需求的背离，固安楼市在过去6个月中逐渐恢复了原状，新房和二手房交易量大幅下降，虚高的房价逐渐回落到合理的位置。市场的极度平静让整个固安沉浸在一种强烈的观望气氛中。

沿着固安县的主要城市街道，几乎有10家中介商店，但其中许多已被关闭装修或无人经营。在一家知名的房地产电商店里，记者没有看到任何欢迎的销售，只有墙上的几则广告，一张桌子和一台电脑显示出这里的经营痕迹。据房东说，商店已经有一段时间没有看到任何工作人员来上班，更不用说任何实际的房屋交易了。

另一个类似的场景是，永定路沿线的许多房地产销售处都空无一人，很少有人来访。当地的吕臣万华城售楼处告诉记者，目前出售的房子已经售罄，但不知道房子将在后期开放，闲置的售楼处似乎表明市场前景不明朗。更有甚者，位于主城的一些楼盘已经去了杂草丛生的空大厦，这已经成为固安楼市现状的真实写照。

当记者作为购房者来到当地最大的一处房产时，空的整个售楼处已经空无一人，只有几个常驻的接待员或销售人员无所事事，无人问津的项目沙盘上似乎布满了灰尘。“你的账户在哪里？”面对买房的目的，销售协会在决定是否继续推进该项目之前，会先询问一下账户情况和社会保障情况。据售楼介绍，现在外国人没有资格在固安买房，以前还社保的灰色操作方法也行不通，这意味着固安的房子只能满足当地的需求或改善生活的需要。

由于之前有外国投资者聚集进行房地产投机，房价上涨过快，所以今年这一轮调控中，固安成为北京周边最早出台限购政策的地区之一。4月12日，固安市首次出台调控条例，要求非本地户籍的购买许可。

正因为如此，受严格销售限制的影响，外国买家和投资者被排除在固安的住宅销售目标之外，记者们也在许多中介商店积极推介商住公寓项目。在当地的一家中介店里，一位中介指着英伦宫项目说，平均价格已经降到了1.3万到1.5万之间，比固安的最高价低了1万左右。“如果你想投资，现在固安的价格已经见底，这是开始的最好时机。

然而，事实上，尽管房价大幅下跌，它并没有给固安带来高交易量。根据我爱我家市场研究所的一组数据，10月份，固安地区仅售出104套新商品房，比9月份又减少了4套。今年3月以来，除了8月份小幅上涨外，固安市新建商品房的交易量持续下降，月交易量从3月份的3000多套下降到目前的100多套，累计下降97%。它的销售价格也在持续下跌，10月份的平均价格为10519元/平方米，比9月份下降了0.4%，比5月份的最高点低了30%。

随着市场的大幅降温，许多投资者在限购前都忙着卖出并离开市场，在中介处挂出自己的房子，买卖非常火爆。一些中介营业员告诉记者，最近几个月成交不多，每月卖出几套已经很不错了。“与市场上最高的20，000到30，000英镑的价格相比，这个价格特别划算，而且房东的空房可能会有所下降，这可以帮你谈最低的。”记者还从侧门了解到，一些二手房已经上市近一年，但没有找到买家。

投机市场中“投机者”的消失，正反映出房地产市场正朝着健康、良性的方向发展。

“过去，由于北京的高房价，这个以北京为基地的地区承受了大量来自北京的急需的溢出需求和投资投机需求，其房价一直在升温，甚至进入了一种非理性的狂热。”叶巍我爱我家的副总统胡景晖的分析。“在历史上最严格的调控政策的打击下，京津冀地区的投机性房地产投机空已被完全压缩，这有利于京津冀的协调发展和房地产市场的健康稳定运行。”