北京楼市成交量短暂回升 刚需考虑重新入市

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上周(11月13日至11月19日)，在房价连续五个月下跌后，北京楼市的新房和二手房数量出现短期环比增长。

据叶巍我爱我家市场研究所统计，上周北京网上签约新建商品房(不含经济适用房)502套，比第45周增加74套，增幅17.3%。时隔两周，《北京新房子周》的网上签约量又回到了500多套。

在同一个星期，北京共有1975套二手房在网上签约，比第45周增加了137套，增幅为7.5%，与新房的趋势一致。网上二手住宅楼的数量连续两周略有下降，然后再次上升。在过去的两个月里，北京的在线合同总数保持在1900套左右。

对此，叶巍我爱我家集团副总裁胡景晖表示，在政策调控下，目前北京楼市走势稳定，新房和二手房数量基本停止下降并趋于稳定。在新建住房方面，虽然对购房和贷款有严格的限制，但由于价格限制政策的影响，进入市场的新建住房项目的价格更加合理，一旦进入市场将会很快被消化。但是，由于近两年土地供应不足，北京新建住宅项目较少，因此北京新建住宅市场供应节奏缓慢，市场整体交易规模较小。但是，今年北京的土地供应较去年有了明显增加，未来新屋供应节奏将逐步加快，供应结构更倾向于中小户型，因此新屋交易量有望在未来逐步回升。

值得注意的是，据《证券日报》记者报道，最近有更多的人只是需要买房，而且他们大多关注二手房。一些在过去几个月里没有看到数量的社区最近欢迎顾客来看房子。上个月，一家中介机构告诉我们的记者，一些只需要支付首付款的买家正在考虑出售，但大多数人仍在观望。

胡景晖还表示，从上周的交易情况来看，在政策的强力调控下，北京二手房市场仍处于低温状态。然而，经过几个月的价格下跌和市场冷清，一些刚性需求已被重新考虑，这带来了二手房网上签约数量的合理反弹。然而，目前，投机性房地产投机已被完全遏制，市场上的买家趋于理性，因此购房需求将不会集中，交易量将继续稳步上升。