新希望傍上国企朋友 联手华润、华发开发嘉兴宅地与地产扩围

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视点地产网成为5月22日嘉兴大地拍卖盛宴的幸运赢家，一向低调的四川地产新希望地产做了一些吸引市场注意力的事情。

嘉兴地块沉寂半年后，最新进展显示，新希望地产将引进华润置地和法华两家国有企业共同开发该地块，华润置地持有该地块33%的股权，不排除三方平分该项目的股权。

在业内人士看来，过去新希望地产的大部分项目都选择了独立开发，只有少数合作项目。随着规模需求的进一步扩大，在资金压力和开发力度加大的情况下，新希望地产未来可能会尝试更多的合作开发项目。

国有企业之友

今年5月22日，嘉兴在空.举行盛大的土地拍卖在400多家房企的追逐下，新希望成为幸运者之一，并于2017年成功赢得了香家荡南009地块。成交价为12.5亿元，底价为10038元/平方米，保险费率为70。

征地那天，新希望地产总裁张明贵在朋友圈子里说:运气总是伴随着希望，喜悦是无法用言语表达的。然而，随着地球拍卖盛宴的结束，市场的噪音逐渐消退，土地恢复了寂静。

半年后，地块圈地出现了。出人意料的是，华润置地和法华两家国有企业与新希望地产一起出现，三方决定共同开发该项目。

据视点地产新媒体查询，早在11月3日，华润置地在10月份发布新地产项目简报时，就透露10月份在嘉兴、长春、东莞收购了三块地，其中嘉兴地块就是上述新希望地产的香家荡项目。

根据公告，华润置地将占有项目33%的权益，占地面积4.1万平方米，股权土地出让金4.12亿元。据业内人士称，不排除三方平等分享权益。观点地产新媒体致电新希望地产相关人士，但未收到回应。

事实上，随着近年来土地市场竞争的日益激烈，越来越多的住宅企业选择以财团的方式收购和开发土地，这样可以减轻财务压力，分担开发风险。

然而，在业内人士看来，新希望地产的大部分项目选择独立开发，只有少数合作项目。

除了这次合作，最熟悉的是新希望地产在2013年进入温州时选择与万通合作的温州立体城项目。2015年，该项目共有754套，营业额99，385平方米，在温州名列前10名，排名第五，总销售额约为14.81亿元。

此外，2016年10月24日，新希望地产与徐汇集团签署了战略合作协议。双方将在全国范围内开展房地产开发、物业管理及相关资本运营等领域的合作，但具体合作事宜尚未披露，目前尚无相关合作消息。

业内人士认为，联合开发已成为当今行业的正常发展。随着规模需求的进一步扩大，在资金压力和开发力度加大的情况下，新希望地产未来可能会尝试更多的合作开发项目。

新希望房地产步伐

据公开信息，新希望地产成立于1998年，是新希望集团的四个重要部门之一，其产品线包括住宅、酒店、办公和商业。2016年，公司实现销售收入175亿元。目前，开发面积超过1000万平方米，总投资超过1000亿元。

尽管新希望地产总裁张贵明一直强调新希望不是规模导向型的，但不可否认的是，新希望正在加快投资步伐。

视点地产新媒体获悉，自2016年下半年以来，新希望地产的身影穿梭于各大土地拍卖中，以黑马姿态击败众多知名房地产企业，赢得多块地块。

2016年6月29日，新希望以23.1亿元赢得成都市锦江区的一处商住用地，启动征地工作；一周后，它以15.6亿元在南宁赢得了37万平方米的住宅用地，落入南宁的二儿子手中；截至年底，新希望在宁波土地市场以30.86亿元的总价和40.67%的溢价赢得了一处住宅用地。

2017年，新希望集团收购土地的步伐甚至更快。据新房地产传媒不完全统计，1-11月，新希望地产【br/】【/ h/】的征地总量约为138.7亿元，新增土地面积近130万平方米，主要集中在南宁、成都、温州、大连、吴江、嘉兴等二线城市。

值得注意的是，1月16日，经过7个小时的激战，新希望地产以31.82%的溢价成功拿下温州桃花岛地块，成功增持温州。

4月10日，新希望地产以60.1亿元赢得了大连的商业和住宅用地。一个月后，它以52.53%的溢价在江苏吴江取得了第一名，并在太湖新城取得了住宅用地，之后又以13.67亿元的价格再次提价。

6月30日，新希望地产击败中海、平安地产、美的等房地产企业，以24.98亿元的总价格，208%的溢价，接管昆明五华区的5个商住区；之后，新希望给成都大本营增加了26.42亿元，10月份，南宁被规划为6.6亿元。

关于未来的布局重点，张明贵在接受媒体采访时表示，未来将规划新的一线城市，特别是国内生产总值超过1万亿元的俱乐部城市，如华东和华中地区，包括西南的成都和重庆，而在长江三角洲地区，将考虑宁波、温州和杭州。

然而，在大规模土地掠夺的背后，价格自然很高。根据视点房地产新媒体的计算，新希望今年平均征地成本少了1万元/平方米。相比之下，上半年土地收购金额排名前10位的房企整体平均征地成本约为5000元/平方米。

张明贵也坦言，房地产开发的利润极其有限，毛利率下降到个位数也就不足为奇了。