标普:中国楼市降温 预计2018年销售额将下降5%

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据路透社香港11月20日报道，中国房地产市场经历了两年多的繁荣周期，现在已经逐渐被政府政策所控制。S&P全球评级机构在今天发布的文章《中国房地产业观察:楼市降温，领先的房地产开发商将抢占更多市场份额》中表示。

尽管中国政府已经采取措施为住房销售市场降温，但今年前十个月，住宅房地产销售额增长了10%，大型房地产企业的销售业绩达到新高。然而，最近几个月，房地产销售的增长已经放缓。10月通常是房地产市场的旺季，但今年出现了负增长。

标普全球评级分析师邹玉轩表示:“我们认为，中国房地产市场终于开始放缓。我们预计，2018年中国全国房地产销售将下降5%，主要原因是销售面积下降。”

我们预测，尽管在一些住房市场过热的三、四线城市，房地产价格可能会下降，但一、二线城市的房地产价格预计将保持相对稳定。

虽然政府为房地产市场降温的措施没有达到降价的目的，但却导致了销售面积的下降。今年以来，由于政府的价格控制措施，房地产开发商新项目的销售部署被推迟，一、二线城市的房地产销售面积有所下降。

邹玉轩表示:“我们认为，在市场调整期间，房地产行业可能会加剧分化，大型房地产企业的利润将通过收购规模较小、实力较弱的房地产企业得到巩固。”

我们评级的中国房地产开发商的销售业绩预计将好于整体市场水平。此外，我们还预计大型房地产开发商将有机会通过收购在融资和市场调整方面处于劣势的小型房地产公司来扩大规模。

行业周期上升带来的巨额利润增强了大型房地产开发商的流动性。因此，我们预计，尽管2018年市场状况趋弱，但被评估的中国房地产企业的信用水平将保持稳定。然而，开发商越来越依赖信托融资，这将使他们更容易受到信贷环境收紧的影响。

我们认为，2018年房地产企业面临的主要风险是再融资需求上升。再融资需求将在2018年达到峰值，在2019年和2020年不太可能下降。我们预计，政府仍将批准发行债券，为重要债务进行再融资，因此房地产行业的债券规模将继续增加，但与此同时，融资成本也可能大幅增加。

只有评级委员会可以决定评级行动，本报告不构成评级行动。(结束)