徐绍史：化解房地产库存要有耐心 施策要因地制宜优房客

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3月6日，国家发展和改革委员会主任许在媒体中心多功能厅回答中外记者关于《经济社会发展与十三五规划纲要》的提问。许说，化解房地产库存的任务相当艰巨，要有耐心，因地制宜。我相信通过一段时间的努力，它可以达到预期的目标。

新加坡联合早报记者:我想问一些关于去库存化的问题。我们知道最近很多一线和二线城市似乎都有房产投机的问题，房价越来越高，所以很多人买不起房子。然而，当你看到三、四线城市存在库存问题时，你刚才提到中央政府有政策储备，能够应对经济问题。你认为如何解决平衡问题，即一二线城市和三四线城市之间的平衡？

许:感谢本报记者。每个人都非常关心房地产市场，这也影响了广大市民的心。在今年的中央经济工作会议上确定的供应方结构调整的五项关键任务中，其中之一就是去库存化，而这种去库存化主要是关于房地产去库存化。至于房地产方面，今年年初陆续出台了一些政策，主要是为了降低交易成本，更好地满足迫切需要。

截至2015年底，中国商品房销售总面积为7.19亿平方米，库存相对较高。解决这个库存不是一件容易的事情。我认为这些事情可以考虑:第一，积极解决库存。首先，要加快农民工市民化进程，扩大住房需求，同时加快城市化进程。棚户区改造和保障性住房建设等进展情况。在这个过程中，尽量使用货币化安置，货币化安置可以收购这些存量房屋，解决棚户区居民的搬迁和居住问题，解决这些需要住房保障的居民的需求。

第二，要深化住房制度改革，就要建立一个既买又租的住房制度。目前，我国租房比例较低，有必要深化住房制度改革，坚持购租并举的政策。

第三，我们应该因地制宜，因为一、二线城市的情况与三、四线城市完全不同。最近，几个一线和二线城市的房价迅速大幅上涨。这些城市的政府也在采取措施进行调控，比如限购，这是一项行政措施。也可以采取经济措施来调整一些经济政策。增加住房用地供应，加快保障性住房建设和住房改革。应抑制不合理的投机需求。化解房地产库存的任务相当艰巨，所以我们要有耐心，因地制宜。我相信通过一段时间的努力，它可以达到预期的目标。

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