一线城市比拼：广州5月有望破百万 沪会继续下滑　优房客

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在四个一线城市中，一向以稳定和理性著称的广州房地产市场终于出现了。4月份，广州一手住宅交易面积超过120万平方米。随着上海楼市成交量的大幅下降，广州楼市终于坐上了一线城市的宝座。

如今，广州楼市，价格稳定，消费者有强烈的销售欲望，交易活跃。这是广州楼市的最佳时机。

5月上旬，广州一手住宅楼网上签约面积达到约45万平方米，成交量超过100万平方米的月份将再次到来。

广州在营业额方面很突出

“黄金四月”已经过去，一线城市没有多少“黄金”。最糟糕的是上海。今年3月，上海一手住宅交易面积“超重量级”，超过200万平方米。今年4月，该指数跌至“中量级”，交易面积减半。怎么会有“黄金”？

深圳的情况与上海相似。虽然深圳的二手房市场规模较小，但第一季度的月成交量为40万平方米，4月份仅为20多万平方米，没有广州增城某区的成交量大。它远非“金”，甚至不是“银”或“铜”。

与上海和深圳的恶劣条件相比，北京的情况无疑要好得多。4月份，营业额逐月同比增长，但增长后仍不到80万平方米。在像北京这样大的城市，“金”的颜色显然不够。

在四个一线城市中，广州4月份的房地产市场可谓独一无二:超过100万平方米。它略高于上海，比北京高出60%，比深圳多几个位置。今年第一季度，由于上海楼市遥遥领先，广州无法摆脱其作为四大城市中“二胎”的角色。今年4月，广州房地产市场终于达到了顶峰，让人们看到了其他三大一线城市的“小”。

4月份，上海和深圳房地产市场的成交量如预期的那样下降。4月初，Cree Information Group广州机构研究咨询总监曾英杰判断，由于沪深两市调控政策是在3月下旬出台的，4月份成交量下降趋势将更加明显。深圳高力国际研究部认为，深圳4月份的供应减少和政策收紧导致买家放缓入市，成交量下降。至于广州的房地产市场，在3月份更高的基础上还可以更进一步，超过120万平方米，有些超出市场预期。

虽然4月份广州楼市成交量一枝独秀，但今年前4个月，广州楼市总成交量仍低于上海，差距稍大。主要原因是，随着上海楼市调控政策的预期出台，3月份的交易量逆天上升，达到200多万平方米，几乎相当于广州3、4月份的收成。

广州的营业额只有“三分之一”

日前，在“碧桂园一线城市战略会议”上，广东省房协会长蔡苏生再次强调，在一线城市中，广州楼市不仅是一个房价较低的市场，也是一个健康、理性、稳定发展的市场。

在四个一线城市中，广州的房价到底是多少？4月份，广州一手住宅网名的平均价格约为北京和上海的一半，广州不到1.6万元/平方米，上海和北京超过3万元/平方米。深圳的一手房价接近5万元/平方米，而广州只有三分之一左右。广东省城乡规划设计研究院总工程师马向明认为，广州的房价在一线城市中处于末位，这是由珠江三角洲的多中心造成的；合丰董事长傅认为，这是由供需差异、消费者的消费观念以及对产品价格的判断造成的。

不管是什么原因，广州的房价远低于其他三个一线城市是事实。正因为房价低，成交量最高的广州楼市，总成交量仍排在四个一线城市的第三位。不仅上海和北京比广州高得多，就连营业额不到30万平方米的深圳也离广州不远。

由于广州房价相对较低，增城区有更多来自深圳的投资者。据了解，在天河丽达广场，这并不仅限于购买，一些买家在4月份也来自深圳。

5月份的交易量预计将再次突破“百万大关”

在成交量连续两个月超过100万平方米之后，广州楼市的成交量能否在5月份再次达到“百万大关”？

很有可能。5月上旬，广州一手住宅楼网上签约面积达到45万平方米，而3月和4月同期广州交易活跃时，网上签约面积分别只有28万平方米和33万平方米。以目前广州楼市的活跃程度，在20楼签55万平方米并不难。如果成交量的势头能够持续，5月份的成交量可能会超过4月份。

广州高力国际研究部预计，今年最后三个季度广州住宅市场将保持稳定，新基础设施的建成将促进周边地区销量的增长。