房企土储躁动时刻 绿城32亿首入蓉与万科龙湖京沪百亿补仓

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在11月14日的成都土地拍卖中，绿城中国以31.85亿元赢得了最受关注的双流地块，并以10900元/平方米的底价和51.38%的溢价成功登陆成都市场。

据视点房地产新媒体的不完全统计，在不到一个月的时间里，绿城在宁波、杭州、北京、成都等地获得了7笔土地信贷，增加了100多万平方米的土地储备，支付的土地总额为230.25亿元，几乎相当于前十月的土地收购总额。

同一天，万科和龙湖也在北京和上海建仓。其中，万科、徐汇、卓越财团从北京石景山拿走78亿元，龙湖以底价42.3亿元、底价2.3万元/平方米赢得上海奉贤南桥新城住宅用地。

临近年底，房地产企业纷纷增加土地市场。在销售业绩不断突破的同时，土地收购量也创下了历史新高。

32亿绿城首次进入荣成

严格来说，这是绿城第一次进入成都市场。去年，绿城以代理建设的名义进入成都，但它与未来的项目一起被交付给了蓝城。

绿城成立22年来，从杭州大本营出发，先后落户华东、华北、西北和华南。然而，在其土壤储存图中，西南地区在很长一段时间内曾经是空的白色。然而，自今年以来，这种情况发生了变化。

在成都布局之前，绿城率先填补了中国西南地区另一个重要城镇——重庆空的布局空白。

今年6月30日，绿城赢得了第一名。渝北大石坝集团B区27-1，底价11500元/平方米，首次进入重庆。

作为一个炙手可热的二线城市，成都的市场无疑对开发商具有吸引力。今天的拍卖现场吸引了22家房地产企业，包括万科、保利、中海、碧桂园、绿地、徐汇、新城和金地。

其中，格陵兰岛、新加坡鸿丰集团和香港中国旅行社分享了前三个地块。在最后一场地块竞争中，万科、碧桂园、保利和新希望加入了竞争，竞标一度异常激烈。最终，绿城中国以51.38%的溢价赢得31.85亿元人民币，未达到最高限价。

迄今为止，仅在一个月内，绿城就购买了超过230亿元的土地。显然，绿城在提前两个月实现了900亿英镑的年度销售目标后，正专注于攻击城市。

事实上，作为销售额达1000亿元的十二家房地产企业之一，绿城的土地储备一直是公司的一个缺点。在今年3月举行的2016年度业绩大会上，CEO曹舟南曾表示，如果绿城现在有任何问题，土地储备需要进一步增加。

据视点房地产新媒体查询，2016年绿城总建筑面积约为2912万平方米，其中按权益计算约为1333万平方米，在房企土地储备清单中排名第19位。

因此，除了加大投入，争取在2017年实施土地储备优化已成为绿城2017年的另一项任务。

对此，曹舟南表示，绿城今年的投资目标是700亿元，并将在年底实施反周期征地策略。由此可见，近期土地的密集收购和头寸的大力补充是绿城中国年度战略布局的准确落地。

此外，从土地质量的角度来看，绿城有意增加一线和二线城市的土地布局。此前，三线和四线城市一直占据绿城的大部分。

万科和龙湖的头寸增加了100亿元

与绿城的反周期征地策略不同，万科和龙湖一直是积极的征地户，也同时在两大一线城市占据了一席之地，总征地金额达120.3亿元。

其中，在北京的土地拍卖中，万科、徐汇、卓悦财团斥资78亿元在石景山区五里坨建设了第二组1601-053地块。该地块商品房平均销售价格不超过52024元/平方米，最高销售单价不超过54625元/平方米。

随着销售业绩的不断突破，万科的土地收购量也创下历史新高。

据视点房地产新媒体报道，从1月到10月，万科共新增171个项目，按万科股权计算，建筑面积约为2463.5万平方米。在房屋企业征地金额排名中，万科以1525亿元排名第二。2016年，万科年征地金额为1304.2亿元。

11月7日，万科在月度电话会议上透露，明年可投放的资源将超过4000万平方米，平均价格超过1.4万元。如果不考虑未售出的库存，万科明年推出的产品价值将接近6000亿元。

此外，在今天的上海土地市场上，龙湖以42.3亿元的底价获得了23，000元/平方米的住宅用地，面积约为184，000平方米。

龙湖上次在上海收购土地是在2015年12月。当时，龙湖以总成交价46.5亿元赢得了上海外环线附近的嘉定江桥地块，总销售面积95382.2平方米，容积率1.8。2016年，该地块被建成龙湖最高级别的浦田部门的产品线。时任龙湖上海总经理的张甚至宣布，龙湖在上海的三年目标是150亿英镑，五年目标是200亿英镑。

然而，由于定价等因素，龙湖浦田一直未能进入市场。在过去的两年里，龙湖在上海没有住宅用地。2016年，龙湖在上海收购了三块地皮，全部都是商业用地。2016年底，龙湖沈阳公司文洁邦接替张担任龙湖上海总经理。

因此，在2017年底，龙湖终于在上海的住房市场取得了新的进展。

接下来，深圳、杭州、成都、广州等地将会有持续的土地供应。可以预见，许多房企将继续上演一系列抢地大戏。

对此，有业内人士认为，许多企业已经提前完成销售业绩，企业销售压力相对较小，资金充足，并补充了大量土地储备，为来年做准备；此外，在第四季度，当地政府集中在土地供应，并有许多高品质的地块在核心地区，这也是一个重要因素，以吸引住房企业出售。

但是，值得注意的是，土地资源向龙头房地产企业的集中意味着商品房市场的集中度会越来越高，并且会随着市场的发展而逐渐提高。