捡漏者龙光 70亿接盘康佳总部地块与华侨城为邻

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观点房地产网络已经困扰了四年多，关于康佳总部地块的争议终于结束了。深圳康佳成功出售了70%的股份，与华侨城告别了尴尬的过去

深圳的一家房地产公司龙光地产接手了。在两个小时的拍卖中，它以70亿元的价格攫取了这块土地，并成为深圳康佳和华侨城之间纠纷的解决者

视点房地产新媒体获悉，自2013年以来，申康佳和华侨城围绕项目实施的唯一主体纠纷，已经进行了两年的仲裁和反仲裁纠纷。

最终结果是深圳康佳和华侨城各退一步，共同成立康桥嘉诚公司，开发康佳总部厂房改造项目。公司注册资本为10亿元，其中深圳康佳出资7亿元，占70%，华侨城出资3亿元，占30%。

故事还没有结束。2017年6月30日，深圳康佳宣布拟转让康桥嘉诚49%的股权。上市价格不低于29.02亿元的估值。华侨城有优先购买权，但该提议被少数股东拒绝。

申康佳并不气馁。8月24日，该公司再次宣布计划以41.45亿元的出价转让其在康桥嘉诚70%的股份。这一次华侨城放弃了优先购买权，龙光成功地弥补了漏洞，赢得了这块引人注目的稀缺土地。

理论上，龙光持有70%的股权，应该是一个真正的交易者。然而，从以往的争议来看，华侨城与申康佳之间的主要争议在于它是否是项目实施的唯一主体。在龙光的干预下，围绕项目主体争论了两年多的华侨城会放弃项目的领导权吗？

70亿接管了康佳总部的土地

11月14日的地球拍卖会一定会吸引很多关注。这一天，龙光打败了十多个开发商，笑到了最后。龙光以68.9亿元的总价和68%的溢价，攫取了深圳康桥嘉诚70%的股权，成为深圳康佳与华侨城纠纷的泄密者

视点房地产新媒体获悉，争夺焦点的康桥佳城，其主要资产为位于深圳南山区华侨城区的康佳集团总部工厂更新项目地块，该地块是深圳最具发展价值的区域之一。2011年，该地块被深圳市政府列为城市更新单元规划范围，定位为集R&D、办公、商业等多种功能于一体的城市综合体。

根据早前公布的合同，项目用地为商业办公用地和一级工业用地，占地约37，300平方米，建筑面积260，000平方米；另外，不含容量的建筑面积约为62500平方米，其中地下综合商业8000平方米，地下停车库约54500平方米。

具体来说，该项目分为五个部分:商务办公、商务公寓、商务服务业、工业R&D、工业配套设施和公共设施，建成面积分别为6万平方米、6.6万平方米、1.99万平方米、9.9万平方米和1.51万平方米。

如果按70%的土地面积简单计算，龙光占地约18.2万平方米，建筑面积约26万平方米，底价约为38352元/平方米。

据业内分析人士介绍，该项目位于深圳传统的豪华住宅区，地理位置优越，周边环境优越，未来可以以很高的价格出售。以10万元以上的价格出售一些公寓不成问题。

在康桥嘉诚70%的股权被拍卖之前，一家经纪公司发布了一份报告，称如果旧的改造项目被建成办公楼出租，预计康佳集团每年将获得1.35亿元的净利润；如果完工后一次性出售，保守估计将有26亿元的利润。

然而，深圳康佳宣布，如果交易价格为69.8亿元，预计将产生63.5亿元的投资收益。但是，目前公司尚未与受让方签订产权交易合同，交易能否完成仍不确定。

毗邻华侨城

通过出售股份，申康佳走出了困境，而故事的另一个主角华侨城仍持有30%的权益。

龙光进入市场后，市场上出现了很多问题:华侨城是否会继续持有该项目的股权，双方将如何合作，哪一方将进行交易等。观点房地产新媒体致电华侨城相关人士，对方仅回复了公告。

理论上，龙光持有70%的股权，应该是一个真正的交易者。然而，从以往的争议来看，华侨城与申康佳之间的主要争议在于它是否是项目实施的唯一主体。在龙光的干预下，围绕项目主体争论了两年多的华侨城会放弃项目的领导权吗？

据业内人士分析，第一个出售方案被否决后，华侨城的态度发生了明显变化。如果没有意外，这次放弃优先购买权就相当于放弃康佳总部项目的主导权，成为一个纯粹的金融投资者。

事实上，与合作伙伴的角色相比，龙光和华侨城可能更像竞争对手。二月，华侨城与龙光站在了对立面，上演了一场抢地大战，最终以华侨城的胜利而告终。

然而，任何改变都可能发生在双方都做出明确声明之前。毕竟，对于华侨城来说，与泰和合作建设高端项目是有先例的。

回到项目的具体情况，康佳总部位于深圳南山传统豪华住宅区。如何打造与众不同的高品质产品已经成为对实际交易者的一大考验。

毫无疑问，龙光和华侨城都有能力建设高端项目。其中，龙光打造的玖龙、九云等系列高端产品曾在市场上享有盛誉。然而，与第一次进入南山的龙光相比，华侨城在该板块交易可能更有经验和优势。

视点房地产新媒体获悉，目前华侨城在南山至少有两个豪华住宅项目在出售，其中天鹅湖一号市场的参考价为13.8万元/平方米，象山巷市场的参考价为8.2万元/平方米。