财信发展：“地产+环保”将掀开公司发展新篇章

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新华社北京12月29日电随着国家对环境保护的日益重视，资本市场对环境保护的热情也在升温，越来越多的上市公司开始关注环境保护领域的发展机遇。资本的推动会推动行业的发展，曾经在行业内努力工作的企业也迎来了行业政策的春风。

2017年11月，上市公司的财务发展在环保领域迈出了第一步。本公司收购了重庆汉宇环境100%的股权，重庆汉宇环境是财新集团旗下的一家危险废物处理公司，财新集团是重庆汉宇环境的大股东，本公司还收购了鲁花环保(一家工业废水处理公司)70%的股权。这家曾经专注于房地产的上市公司，正式启动了“房地产+环保”的战略布局。近日，财新发展董事长彭灵江接受记者采访，详细介绍了财新发展未来的战略规划和发展方向。

集中集团优质资源，为上市公司打造卓越平台

据公开信息，财新发展的大股东重庆财新企业集团有限公司(以下简称财新集团)于1997年在重庆成立，是一家基于产业和金融投资协调发展的控股集团。目前，财新集团已形成“1314”战略布局，即:1管理中心:集团总部；3个投资平台:北京财新(国内股权投资平台)、香港财新(海外投资平台)、上海华奥信托(金融投资平台)；1 .上市公司:财新发展(a股上市公司)；四大产业:基础设施投资、环境保护、金融和房地产。

财新集团以“产业+金融”为核心发展战略，专注于为城市优质生活提供最佳综合解决方案，不断打造“把握各时期重大商机”和“打造多渠道融资体系与优质资本对接的能力”。

在谈到财新集团接管上市公司财新发展后的未来发展时，彭玲江表示:“一直以来，财新集团都不想拥有和持有太多的上市公司。从财新集团的企业文化来看，作为上市公司，财新集团既然有财新发展的平台，就必须集中资源和精力把它做好，投入集团最优质的资源。如果做得不好，就不会是第二次了。目前，本集团已就上市公司的未来作出若干规划安排，以便在未来发展中形成产业协同效应。”

目前，财新集团的房地产业务已经通过托管纳入财新发展的管理体系，财新集团不再从事房地产业务。作为财新集团的优质资产之一，环保资产有望在未来盈利能力和合规性达到重组的相关规定和要求后注入上市公司，这将有助于财新发展和实现“房地产+环保”的双主营业务模式。

财新集团环保领域的深度布局成为公司发展的坚实后盾

彭灵江介绍说，事实上，从2006年开始，财新集团已经开始进入环保领域。目前，财新集团在环保领域拥有50多家分公司、子公司和控股公司，资产超过20亿元，员工近1000人。“我们在环境保护领域的布局主要是在两个方面，一个是关于水环境的处理，另一个是关于固体废物的处理。集团公司的水环境治理业务包括城市给排水一体化、工业污水和生活污水处理以及河道整治和土壤修复。另一方面，公司是整个固体废物产业链中的环保企业。该上市公司收购的重庆市主要经营工业危险废物处理业务。”

多年来，财新集团一直以重庆为基地，业务已扩展至四川、贵州、甘肃、广东、河北和宁夏。在固体废物和水务领域形成了大规模的产业链业务布局，具有较强的综合产业能力。具有国家“环境污染治理与运营甲级资质”、“市政公用工程施工总承包资质”和“城市园林绿化二级资质”。目前，它在重庆环保市场也占有一定的市场份额。

“本公司进入环保领域也是考虑到集团在环保方面的优势，可以对上市公司有一定的支持。”彭灵江表示，“依托集团的优势，虽然上市公司刚刚进入环保领域，目前两次并购的目标都不大，但我们对未来的发展还是很有信心的。”

截至2017年底，重庆汉宇环境已成功完成工商转让，成为公司的全资子公司。公司的环保部门迈出了坚实的一步。

环境保护领域的软实力将成为核心竞争力

彭灵江说，经过这么多年的艰苦发展和经济的快速发展，中国在环境保护方面欠了很多债。此外，中国人口多，环境压力大。近年来，环境问题越来越多，也引起了人们的关注。Xi总书记谈到了青山绿水和建设美丽中国。事实上，他对环境保护有很高的要求。这可以从严格的环境保护立法和监督中看出。这为环保产业的发展提供了良好的机遇。

彭灵江认为，从市场角度来看，环保行业实际上是一个弱循环行业，不会发生很大变化，收入稳定，容易形成标准产品。与公司目前主要从事的房地产行业不同，环保项目的一般运营周期相对较长，基本上是25-30年。像bot这样的项目仍然需要由团队来管理。目前，许多项目在到期后将由原管理团队进行更新，甚至可能是永久性的。

彭灵江表示:“我们相信，在未来的环境保护中，注重资产和资本的优势将逐渐丧失，而行业标准、加工标准、实施标准和团队能力等核心竞争优势将逐渐凸显。这也是我们关心的问题。”彭灵江认为，在未来的大多数行业中，最重要的可能是轻资产，比如专有技术等等。至于金融信托的发展，这也将是未来关注的焦点，希望利用行业发展的机遇积累财富。

新的行业法规为房地产开发带来机遇

最近，国家刚刚启动了13个城市、农村和集体所有制土地流转和开发试点项目，为市场发展带来了新的机遇。彭灵江认为，这种由国家资助的试点项目可以让资金进入城乡结合部，建设美丽的农村。这13个试点城市基本上都是一线或准一线城市，如北京、上海、深圳、广州、成都和杭州。从这些城市开车半小时内，一小时或更长时间内，将会有大量的土地。众所周知，美丽的乡村和城市建设能够孕育出一个全新的产业，并拥有巨大的市场机遇。事实上，这种发展模式已经出现在北京和成都，让我们的资金进入农村，进入乡镇，真正把农村建设好。同时，这些土地流转试点可以逐步稳定土地和住房的供需矛盾。

他介绍说，做这种事情有两个关键，一是要做比较深入的研究，二是公司的产品确实是好产品，城市性质的社区将作为一个生活系统来运作，对开发商的要求也比较高。这也是我们下一步实施的房地产转型的主要考虑方向之一。

彭灵江认为，这项新政策真正解决了农村相对贫困、人口外流和无法反映土地价值的问题。当工业和城市发展到一定程度时，人们就会回到农村和理想化。中国现在正迎来后工业时代，这种回归需求将逐渐得到反映。然而，建设特色城镇和美丽乡村也意味着高水平的管理。特色城镇和美丽的乡村代表了一种生活方式，这种生活方式与城市的生活方式和文化更为不同，具有巨大的发展机遇。

与蓝城和绿城集团携手共建美丽乡村

近日，财新发展发布公告，公司与蓝城阳光、绿城地产联合投资成立财新蓝城、财新绿城。公司表示，为响应政府“农村振兴战略”和“集体建设用地建设租赁住房试点”政策，基于在特色城镇建设和发展高品质住宅的美好愿景，本着“优势互补、共同发展”的原则，双方通过友好协商，建立了以战略合作为主、长期租赁公寓为辅的综合合作关系，共同组建了财新蓝城和财新绿城公司。

据了解，蓝城阳光的最大股东是绿城集团创始人宋卫平先生。与大多数房地产企业不同，蓝城的宋卫平把城镇建设作为企业发展的重中之重。可以说，蓝城承载着宋卫平理想城镇的梦想和希望。

财新的发展也看中了这一点，所以我们携手蓝城和绿城集团，共同建设美丽的农村。彭灵江认为，蓝色城市这个品牌更有针对性，主要针对农村集体所有土地通过流转进入市场进行二次开发。目前，蓝城已经在成都、杭州、厦门和北京周边建设了几个典型的特色城镇项目。彭灵江说:“他们在建设特色城镇方面更有经验。”目前，与蓝城阳光的合作是财新在建设特色城镇和美丽乡村方面的第一次尝试。在房地产行业新的发展形势下，公司已经向更广阔的农村市场迈出了第一步。绿城集团对城市特色城镇和高品质住宅建筑的建设和发展有着深刻的理解，尤其是长期租赁公寓和其他国家现行政策支持的城镇战略。金融信托的发展基于对这一战略发展的共识，并与之合作，希望在行业发展的新形势下处于领先地位。

双主营业务发展注重产业协同

市场最关心的是金融和信贷发展的未来发展方向。对于金融信托的发展来说，如何处理好公司主营房地产业务和新环保业务之间的平衡是一个必须面对的问题。彭灵江介绍，“财新集团将中国财新发展的平台视为上市公司。大的想法是把上市公司的平台做大做强。如果条件允许，它将抓住机会向上市公司注入优质资产。目前，公司已经形成了房地产+环保的布局。我们还在人员和业务方面做了一些安排，后两个行业将形成协同效应。”

财新集团成为上市公司大股东后，发展相对谨慎。“由于我们在战略上持谨慎态度，投资者对房地产开发的速度并不特别满意。”彭灵江说道。“所以今后，我们也会关注房地产的发展，并且尽快做好。实践中也会有一些调整。除了传统的招标和拍卖，该业务还将通过其他方式扩展。”招标、拍卖、挂牌的方式是将城市的中心或核心地带的土地进行拍卖，这种方式有一定的机会导向，不能形成整体规模。彭灵江介绍说:“所以我们在房地产方面做了一些战略调整，配合我们自己的金融业属性，通过与合作伙伴的战略合作，抓住新环境下的发展机遇，推动业务转型。”

彭灵江对公司的未来充满信心和期待:“目前，上市公司已经实现了‘房地产+环保’的战略布局，两大主营业务都面临良好的发展机遇。就房地产行业而言，如果我们与合作伙伴合作，抓住行业的发展机遇，公司的发展将进入一个新的阶段。本集团多年来致力于环境保护，环境保护将为公司带来长期稳定的效益。在上市公司平台的帮助下，环保行业也将迎来快速发展。公司两大业务的相互合作、相互促进，将为公司的发展翻开新的篇章。”