环京楼市量价齐跌:燕郊房价接近腰斩 开发商垫资首付

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北京周边房地产市场的成交量和价格都有所下降

中国证券报实习记者冯颖？

今年上半年，北京周边地区出台了一系列楼市调控政策，以抑制房价的过度上涨。临近年底，中国证券报记者对北京周边的房地产市场进行了调查。

燕郊镇靖宇街的“销售街”过去已经不再繁华。许多销售办公室都关门了，很少有销售人员还在开店。“这里最多有四五万人卖楼。”房地产经纪人燕郊告诉中国证券报。

燕郊的房价已经接近腰部

从国茂出发，沿童眼高速公路向东行驶，穿过潮白河，仅需40分钟即可到达燕郊镇。燕郊因其区位优势一直是北京周边的热点。

《中国证券报》记者注意到，燕郊镇靖宇街的“销售街”已不再热闹，一些售楼处已经关门，一些售楼处还在门口张贴转租通知。一位房地产经纪人说:“很多人都换了职业，而且几乎没有限购后的成交量。”

我喜欢我家的房产顾问，他告诉记者，去年很多投资者买了三四套房子。

3月22日，在北京，“3？“17”限购政策出台后，廊坊市出台了市区、三河市、大厂县、香河县、固安县、永清县限购政策，规定非本地户籍家庭购买一套住房，购房首付比例不得低于50%，包括新建商品房和二手房。6月2日，购买限制升级。非本地户籍家庭需要提供3年以上的社会保障或纳税证明。

目前，每平方米近万元的下跌是燕郊二手房市场的常态。上面提到的我爱我家的房产顾问说:“燕郊的整体平均价格大约是24000元/平方米。首尔甜城社区一套4.05万元/平方米的房子的成交价格已成为该地区今年的最高价格。”

《中国证券报》的一名记者走访了几家中介机构，了解到作为燕郊的主要住宅区，沿燕顺路(与通州河相隔)的价格约为23000元/平方米，而老阜城社区的价格最低，约为16000元/平方米。

据链家研究所统计，燕郊二手房平均月成交价格从年初的3万多元/平方米下降到不足2万元/平方米，几乎减半，空房的议价价格从年初的1%左右上升到现在的5%左右。

除燕郊外，限购后，固安地区的市场价格和楼宇成交量也一路下滑。

在固安一栋新房子的售楼处，记者进来后，售楼人员打开了灯。这名销售人员告诉记者，目前外国人在这里买房需要社保和完税证明，现有房屋的平均价格约为17000元/平方米，如果加上礼品面积，约为15000元/平方米。

固安当地的许多销售人员告诉记者，目前固安的房价约为1.5万元/平方米，比今年最高的每平方米价格低了近1万元。尽管如此，营业额并没有改善。

根据易居研究所发布的80个城市住宅库存报告，燕郊、香河、大厂和固安的月交易面积7月份比去年同期下降了50%以上，11月份比去年同期下降了76%以上。其中，大厂区11月份交易面积不足1万平方米，同比下降90%，同比下降98%。

关于未来房地产市场的调控，在最近召开的全国住房和城乡建设工作会议上，住房和城乡建设部部长王提出，2018年要做好房地产市场分类调控工作，针对不同需求实施差异化调控政策，满足第一套需求，支持改善需求，抑制投机性房地产投机。一些库存较大的三、四线市县应继续做好去库存工作。

许多接受记者采访的专家学者表示，虽然北京周边一些地区大多是三、四线城市，但这些地区受北京房价的影响很大。今后，北京周边的调控仍可能遵循北京调控的节奏。