60多个城市直接补贴购房者 多为三四线城市　优房客

本篇文章1499字，读完约4分钟

在地方房地产市场的“去库存化”中，财政、税收和金融政策已成为常用手段。促进异地贷款、增加贷款额度、延长贷款期限、放宽提款条件……这些购房优惠政策已经成为许多地方公积金新政策的“标准”。一些城市选择直接给买家补贴。

记者发现，江西、甘肃等省正在全省推行公积金贷款“一体化”政策。江西还提出，2016年，市县住房公积金个人贷款率将达到85%以上，四川表示，今年将积极推进住房公积金覆盖城镇稳定就业新市民，湖北探索建立健全城镇和农村住房公积金制度。

此外，福建要求全省各地开展个人住房公积金贷款，逐步将符合条件的农民工和个体工商户纳入住房公积金制度覆盖范围。其他几个省已经表示，他们将扩大住房公积金的覆盖面。

除了公积金政策，省政府还试图通过降低税费来降低买家的交易成本。

2月18日，重庆市人民政府办公厅发布《关于进一步落实企业相关政策促进经济稳定发展的意见》，将房地产企业所得税预售收入应税毛利率由20%调整为15%，将非普通住宅、商业建筑和车库土地增值税先征率由3.5%调整为2%，将普通住宅土地增值税先征率提高1%。

此前，江西省政府要求进一步降低与房地产相关的税费:全面清理房地产开发过程中的行政性收费，公布房地产开发收费清单，取消所有无法律政策的收费，不再重复收取同一项目的费用，对符合法律政策的收费一律按低限收取，严禁收取清单以外的费用。

此外，甘肃省已将住房转让手续费整体下调33%。宁夏居民购买住房交易契税税率超过1%的部分由地方财政补贴，而新疆个人住房商业贷款利率按公积金贷款利率计算。

同时，许多地方也对房地产企业实施了减税优惠。南昌市全面降低房地产开发企业销售未完成产品的应税毛利率；宁夏将简化、合并和下放房地产行政审批，改革收费方式。

据不完全统计，全国至少有60个城市有直接补贴买家，其中大部分是三线和四线城市。各地推出的资助计划也各不相同:

四川省眉山市符合条件的购房人在市区购买144平方米以下的新商品房，可享受每平方米500元的补贴；杭州富阳区根据买家的学历给予补贴。他们的学历越高，他们得到的补贴就越多。对于拥有全日制本科学位的买家，他们将补贴1.5%的购买价格，最高可达3万元；河南省安阳市居民在市区购买普通商品房，可直接享受2万元购房补贴；福建省连江县按照“面积梯度”原则，60平方米以内的居民购买商品房，每套补贴12000元，60~100平方米的居民购买商品房，每套补贴22000元。

一方面是鼓励购房，另一方面是促进现有房产的改变。

许多省市都在努力培育租赁市场，或将存量商品房转化为旅游或养老地产、创业作坊等。

例如，江西鼓励有资质的房地产开发企业向社会出租存量房屋，建立开发租赁一体化经营模式，鼓励大型租赁企业在不影响房屋结构安全的情况下调整房屋结构，以满足中小单位的租赁需求。

在福建，房屋租赁企业投资购买存量商品房并经营房屋租赁业务的，应在三年内对企业缴纳的营业税、房产税和所得税给予适当优惠。山东明确提出要把房地产租赁作为重点产业来培育，鼓励物业服务企业兼营房屋租赁业务，允许政府机关和事业单位通过租赁解决办公用房缺口。

作为“国际旅游岛”，海南还支持房地产开发企业将其存量房屋投放到租赁市场，或将其转化为租赁旅游和健康地产。

内蒙古自治区还提出，在商品房存量较大的地区，可以将大房改造成适合企事业单位公共租赁住房和大学生创业需求的公共租赁住房，并纳入政府补贴范围。

值得注意的是，在一些地方，结合“大众创业和创新”的趋势，存量商品房已经转变为创业车间或制造商/房间。

如果您需要捐助、商务谈判和机构合作，请拨打优秀客人热线13817941936