楼市规则将巨变：以后住＂养老院＂也能拥有产权证

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最近，在北京，国内第一个产权共享的养老项目已经投入运行，养老企业和购房者拥有不同的产权份额。简单地说，我付95%，企业付5%，我们分享“养老院”的房子。如果你在“养老院”买了房子，你还可以得到一份产权证明，可以出租和转让50年，你的孩子可以继承。在土地稀缺的北京，一期工程的价格约为每平方米4万元，低于周边二手房的价格。老年人还将享受基本服务包，如医务人员24小时响应。

但是。买房或租房的人家里必须有一个60岁以上的老人。

此外，购房者和租房者每月都要支付3000元的“基本服务费”。

这样的房子进入市场后会对房地产市场产生怎样的影响？

当你老了，或者想给父母买一个“养老院”的时候呢？

房地产市场的巨大变化:中国第一个共享财产养老项目的运作

日前，由北京市民政局和住房建设委员会联合发起的一个产权共享的养老项目开始运行。养老企业和购房者拥有不同的产权份额。这也是中国第一个产权共享的养老项目。

在北京的老年产权共享试点项目中，记者看到，大部分公寓都是一室一厅的格局，内部都是为老年人设计的，墙壁的棱角都做成弧形，开关都是大按钮，插座的位置比普通家庭高出20厘米左右。浴室比较开放，安装了伸缩扶手和紧急呼叫按钮，淋浴房也配有座椅，方便老人洗澡。？

与住在普通养老院不同，住在老人家里有自己的产权证。养老企业和购房者按5%和95%的比例共同持有房屋份额。另外，整个养老项目的40%是公共服务，产权属于养老服务企业。？

北京市民谢:这里的生活与其他养老院有很大的不同。我有一只小狗，但我不能把它带到任何养老院。我现在在这里。这是我的家。我养了这么多年的小狗，我有感情。跟我来赡养老人。

北京市民高东升:孩子好，别人好，不要担心怎么买房子。

北京市民政局副局长李红兵表示:企业可以摆脱沉重的资金回收的内部压力，更加注重专业服务，实现老年人在世界上有资产、死后有遗产的基本需求。

共有财产养老金项目仅限于60岁以上的老年人

根据北京的“共享产权养老服务设施试点计划”，对居民的资格有严格的限制，他们必须是60岁以上的老人才能入住。？

根据规定，购买老年住房者应具有北京市户籍或连续5年以上在北京缴纳社会保险或个人所得税。入住者必须接受评估和审核，确保每个房间必须有一名60岁及以上的老年人居住，并向民政部门登记备案。？

共有财产养老保险项目负责人高:所有的评估档案都要在项目所在地的朝阳区民政局登记，也就是说接受评估的人是最后一个入住的人。

经建设单位书面同意，共有产权份额可以出租或转让，子女可以继承。然而，无论是转让还是租赁，都必须确保60岁以上的老年人能够留下来。？

共有财产养老金项目的支持政策需要改进

记者在采访中还发现，共有财产养老试点是一个新生事物，公积金能否使用、养老补贴能否享受等政策需要进一步明确和完善。？

记者在采访中了解到，这个共有房产养老项目的房价略低于周边的商品房，而高东升的老年人的房子是用儿童贷款购买的。由于退休金计划不能按现行规定使用公积金贷款，他仍然感到有一定的经济压力。此外，每个家庭每月都要支付3000元的服务费，不管它是否真的存在，这对老年人来说有点高。？

高东升告诉记者，他觉得3000元有点高，因为急救设备平时一般不用，但不管用不用，他每个月都要付3000元。此外，虽然住在房子里的老人都超过60岁了，但根据现行规定，他们不能享受北京的床位补贴。？

市民政局副局长李红兵:引导和约束是我们的主要内容。同时，作为一种新的探索，其在未来运营期的监管及相应的规范化形成是我们的后续工作。与此同时，政府应该重视以市场为主体的运作模式。在市场失灵的情况下，政府如何履行相应的义务和保障措施，以免损害老年人和进入住房者的权益？这些都是我们将来要做的工作。