央行上海分行：申城外地户籍房贷明显下降　优房客

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“上海九条”房地产调控政策实施一个月以来，中国人民银行上海总部加大了对新房贷政策实施的监督和监控力度，引导上海市场利率定价自律机制根据实际需要及时研究发布两版实施细则，确保差别化住房信贷政策有效实施，得到各方积极评价。目前，新的抵押贷款政策已得到有效实施，抵押贷款接受量大幅下降，业务结构发生重大变化。

据悉，各商业银行严格按照《关于进一步做好个人住房贷款政策的通知》(沪银发[2016]54号)和上海市场利率定价自律机制的相关要求，调整完善了内部控制制度及相关制度，并接受了需要落实新政要求的业务。

目前，商业银行的住房抵押贷款接受率比今年1-3月的平均水平下降了50%以上。在新政下接受的业务中，落实第一套住房贷款政策的比例从新政前的97%下降到89%，第二套住房贷款的平均首付比例上升到60%左右，第二套住房贷款中购买普通住房的比例约为58%。外国户籍抵押贷款的比例大幅下降，回落至11%。新政后，商业银行自觉抵制抵押贷款利率的恶性竞争，首笔住房贷款的最低利率执行基准利率的10%。

下一步，中国人民银行上海总部将继续加强窗口指导和监管，充分发挥上海市场利率定价自律机制在房地产金融自律管理中的主体作用，针对市场形势变化和新情况、新问题，不断研究完善实施细则，确保调控政策落到实处，切实保障上海房地产市场和房地产金融稳定健康发展。

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