疯狂的成都楼市：七万人抢千套房 中一套起码赚50万

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目前，成都人的日常生活，如果不是在销售部上交信息，就是在去销售部的路上；新房和旧房之间巨大的剪刀差使它成为成都人“抢”新房的第二职业，甚至是主要业务。

走到环形路的尽头，坐在销售部门的门口

4月底，成都梦幻年香门底开业典礼:现场排队的买家绵延数公里

近年来，凭借川菜的美味、舒适的生活和优秀的城市品牌推广，成都还被誉为“中国第一个新的一线城市”、“中国西部金融中心”、“中国最幸福的城市”等光环。

然而，在各种漂亮的代词背后，成都人却被“性交”所困。自2016年10月以来，成都房价开始单边上涨；2017年，成都新定居人口为36万。在需求面不断扩大的背景下，土地和住房的供给面不断减少，新房成为“稀缺商品”，二手房价格严重倒挂。

目前，成都人的日常生活，如果不是在销售部上交信息，就是在去销售部的路上；新房和旧房之间巨大的剪刀差使它成为成都人“抢”新房的第二职业，甚至是主要业务。

到目前为止，全国已有七个城市推出了购房彩票政策，但成都是唯一一个中奖率超低的城市。2018年3月，成都招商中心华城新开640套住房，近5万人通过审核参与选房。普通买家中标的概率不到1%；五月初，已经“捂盘”了一年多的仲婷铁青秀被批准出售。目前，已注册的彩票玩家人数已超过7万，但可供出售的新房只有1000多套。

1.“一次购买60套住房”的谣言引爆了参与成都楼市的房企提价上市

在2016年10月之前的很多年里，成都楼市的供求关系一直很稳定，房价没有出现大的涨跌，这被“一次买60套”的传言打破了。

虽然有关部门很快对涉案的房地产企业进行了处罚，但虚假信息的低成本让他们尝到了甜头，很快获利并随着价格的大幅上涨而上市。

虚假宣传将受到低成本的惩罚

不远处，2016年9月21日，一个“今天，浙江商会的一个客户在成都中德英联买了60套房，总价接近1亿元！”这条新闻在成都的微信朋友圈里广为流传，随后是许多在线媒体的采访，这条新闻被挂在了各门户网站的显著位置。

然而，9月23日，也就是两天后，成都市房管局的官方网站上紧急发布了一篇题为《加强监管，促进成都房地产市场健康发展》的文章，指出成都房地产市场近期出现了一些企业违规行为，如收取诚信款、囤积房产、人为炒作等。，并推出了黑名单制度，以严惩违反法律法规的人。9月23日晚，中德房地产在其官方微信公众账户上发表声明，称“因双方未能达成购买协议，一位客户一次购买了我们中德英仕邦项目的60套房屋是不真实的。”客户已经退休。”

9月25日晚，平安成都官方微博发布消息称，为维护成都良好的社会秩序，公安机关严格按照《治安管理处罚法》等法律法规，严厉打击在互联网上传播谣言和谣言的违法犯罪行为。与此同时，成都市公安局对在互联网上捏造和传播虚假信息的房地产经纪人张某某和黄某某实施了行政拘留。

针对网上报道的“一次性购买60套”事件，成都市房管局于2016年10月2日发出通知，称该事件严重影响了全市房地产市场秩序。

在“中德英石帮”项目的销售中，存在传播虚假信息、制造市场紧张等违法行为。根据有关规定，成都市房管局对项目开发企业成都中德宏谷投资有限公司进行了立案调查。

调查期间，成都市房管局继续关闭网上签约的商品房项目，暂停销售，并暂停中德鸿鹄在成都后续项目的预售许可。据了解，参加10月3日至7日在成都举行的第48届秋季房地产交易会的“中德英仕帮”项目资格也被取消。

涉案房地产价格上涨约60%

一石激起千层浪！一系列的行政处罚并没有平息成都的房地产市场。中介机构将国家天府新区、西部硅谷、西部金融中心等一系列概念赋予成都房地产业。在一些地区，每平方米的价格每周飙升约5000元。

许多通常不关注房地产市场的人突然“意识到”。回顾那一年，许多成都人惊呼，“我的天啊，成都的房价已经涨成这样了！对于开发商来说，为了恢复销售，房价再次上涨，房屋公司可以分红。”

作为炒作的主角，成都中德英联成了真正的火，并迅速完成去库存化。

据方天霞统计，证券时报e公司记者注意到，中德英仕邦项目于2011年首次取得预售许可证，随后几年，该房地产价格长期稳定在8000 ~ 10000元/㎡之间。然而，在“60套房”之战后，中德英石帮项目像一只脱缰的野兽，价格从9月初的11000元/㎡飙升至10月份的18000元/㎡,涨幅超过60%，购房者趋之若鹜。

根据链家网的数据，2018年4月，该社区二手房均价约为26000元/㎡。

与此同时，类似于中德英仕帮的龙湖九里青川的价格也涨到了17000元/平方米；9月24日，滨江河城在早上拨了号码，9月23日，已经有人通宵排队了；在华侨城的原银行，到处张贴广告宣布涨价。2016年9月25日，全线涨价5000元/平方米。

2.2017年，定居家庭的人口增加了36万。很难找到新的

随着第一张多米诺骨牌的倒下，成都楼市从此被彻底搅动起来。2016年10月至2017年4月期间，成都市相继出台了一系列限购和提价政策，在一定程度上抑制了房价的飙升。

然而，2017年7月，成都率先在全国范围内推出人才落户政策，使大学生能够快速落户并具备购房资格，使得本已稳定的房地产市场再次出现波动。

在成都本地人看来，新移民的涌入意味着对新房的巨大需求，“抢房”的恐慌心理仍在蔓延。与此同时，成都没有增加主城区的土地供应，导致新土地拍卖价格上涨，土地销售额翻了一番。

对于追求利益的房地产企业来说，成都市政府的限价政策使其囤积居奇，进一步造成市场紧张。在成都楼市难寻的背后，出现了“茶费”、“通道费”等违法现象，劣质“精装房”也引发了多起维权事件。

持续购买价格是短暂而稳定的

2016年10月1日晚，成都市人民政府官方网站发布了一份没有预警的文件。《促进成都市房地产市场稳定健康发展的若干办法》(以下简称《若干办法》)已经市政府同意，现转发给各区(市)、县政府、市政府各部门及有关单位。请认真执行。

证券时报E公司记者注意到，上述《若干办法》主要涉及严格控制房价、在部分地区实施限购、适时增加建设用地规模等11项措施，将从下发之日起实施。具体核心内容包括:成都市高新区、天府新区、锦江区、青羊区、金牛区、武侯区、成华区、龙泉驿区、新都区、温江区、双流区、郫县实行购房限制，同一身份的自然人和法人只能购买一套新的商品房。

本质上，这是成都对1.0的温和购买限制。这项政策不实行家庭限购，二手房不受限购限制。简单地说，只要有足够的钱，一个家庭有很多人，你就可以买更多的套房。这一限购措施等于给了富人额外的空炒房空间，也是刺激二手房上涨的一个因素。

同年11月，多家媒体报道称，住房和城乡建设部召开全国部分城市房地产宏观调控工作部署会，明确北京、上海、广州、深圳、天津、南京、苏州、杭州、合肥、厦门、郑州、武汉、济南、无锡、福州、成都等16个重点城市，将房价稳定在当前水平，即与2016年10月相比。

11月17日，成都发布文件，调控房地产市场，并实施次区域限购政策。核心内容是，在成都的两个直管区，如高新区南园和天府新区，只有其他地区需要稳定就业并连续缴纳社会保险或个人所得税一年以上的居民才能在该地区购买一套商品房。

事实上，实施次区域限购是一把锋利的“双刃剑”。这一政策很快引发了周边行业的价格上涨，进而推动了整个城市的价格上涨。以高新区为例，受限购政策影响，大量投资者瞄准了附近的中和、双流等新区，相关房价也从6000元/㎡左右上涨到12000多元/㎡。

2017年3月，成都收紧限购政策，社保和二手房被纳入限购范畴。根据规定，如果你在成都高新区的西园、锦江区、青羊区、金牛区、武侯区、成华区、龙泉驿区、新都区、温江区、双流区、皮都区购房，购房人必须在限制区有户籍，或在限制区有稳定的工作，并连续缴纳社会保险24个月以上。

2017年4月，成都再次出台新的房地产政策。成都市限购区内新购买的住房(包括商品房和二手房)必须在取得3年产权证后方可转让；限制区内第二套房(第一套未结算)首付款为6-70%，第三套房停止贷款。通过连续三次调控房地产升级，成都市新二手房的飙升趋势得到一定程度的控制，房地产市场进入了一个相对稳定的短期。

供不应求，房地产市场的混乱是经常发生的

然而，三个月后，成都楼市的转折点很快到来，这使得一系列的限制和调控政策变得“徒劳无功”。

2017年7月，成都市出台了《成都市实施人才优先发展战略行动计划》，率先提出了优化人才安置体系、实施人才安居工程等12项具体措施。全日制大学本科以上学历的毕业生可以持毕业证书在成都定居。据成都市公安局统计，从2017年7月19日至2018年4月26日，新政实施了约9个月，全市共有17.62万人才落户。

随着新的结算政策的实施，在成都市民的眼中，一大批受到限购政策限制的房地产投机者，立即获得了“购房绿色通道”。一方面，政府严格控制新的住房价格，另一方面，它"拓宽了"买家的来源，紧张的气氛在城市蔓延。与此同时，为了避免购买限制的限制，各类儿童依靠父母或父母依靠子女安顿下来的情况激增。

2018年2月，成都市统计局发布了成都市2017年主要人口数据，其中城市常住人口1604.47万人，城市常住人口1152.81万人，登记人口1435.33万人，流动人口619.29万人。通过历史比较，《证券时报》记者注意到，与2016年相比，2017年成都市常住人口仅增加127，100人，同比增长0.79%；然而，注册人口增加了36.4万，同比增长2.6个百分点。

人口的大规模涌入也带来了住房需求的井喷，房价的上涨已经成为必然趋势。

随着大量潜在买家的涌入，成都成千上万的人争相购买数百套套房，而在城市地区很难找到房间的迹象也很集中。2017年7月，在新公寓稀缺的情况下，成都施琅西华府开盘356套，均价16600元/平方米(装修标准为3000元/平方米)，并宣布两小时后出售。值得注意的是，当时的房地产排名已经超过3000位，购房者必须持有230多万现金才能通过验资进入销售中心，最终所有的购房者都全额购买了。

随着房地产市场的蓬勃发展，成都新建住房市场经常出现混乱，只需要按揭和公积金的购房者往往被开发商拒之门外。

为了获得先买房的资格，许多购房者别无选择，只能通过信托关系走“渠道”，或者支付“茶费”来获得买房的地方。所谓的茶费从10万元到几十万元不等。在政府严格的限价政策下，开发商以"精装修"换取利润以避开廉租房红线是正常的。

证券时报e公司记者了解到，位于成都天府新区的尚德天骄鱼府已取得预售许可证，共推出442套。廉租房平均价格约为13000元/㎡，但装修价格却高达4300元/㎡。

此外，兰蔻和金源明确表示，其2号楼的设计方案中没有分体式空外立面，买方只能在装修期间安装中央空调整；此外，卖方的精装交货标准不包括空中部预设和管道铺设等。如果买方为所购房屋安装空中心，将会损坏部分交付的装修。需要指出的是，根据兰奇和金源透露的信息，该楼每套房的装修价格可能超过30万元。

面对开发商给出的3000+元/㎡和4000+元/㎡的装修标准，买家不断质疑，无奈。目前，成都买家与开发商的矛盾因“精装修”而突出，万科、龙湖、兰蔻等多家子公司都发生了装修维权事件。

2017年，成都楼市有一句名言——“足额到位，贷款不堵门，公积金小黄车动”！

2017年，土地出让金飙升

一些业内人士告诉记者，成都这一轮房价上涨是国家环境造成的，成都市政府也应该发挥极其重要的作用。

其中，成都市政府的限购限价令、土地拍卖政策和人才安置等“三轴”政策，仅在一年半的时间里就使当地房价上涨了一倍甚至三倍(在一些地区)。从数字上看，2017年成都二手房价格上涨了70%以上，居全国第一；然而，新房价格全年下降了约5%，这也是中国主要城市的首次下降。

根据中国评估联合会的数据报告，公布了67个可计算年度基准价格的重点城市的年度基准价格，2017年重点城市的基准价格平均增长了18.5%。其中，一线平均涨幅为12.2%，二线平均涨幅为20.5%，三线平均涨幅为18.1%。从全国来看，房价上涨的城市有62个，占92.5%。其中，成都全年上涨58.4%，居全国基础价格涨幅榜首。

据统计，2017年成都郊区商品房供应量为1430万㎡，为2011~2017年以来的最低水平，新增住房市场供应严重不足。据方天霞统计，2017年成都土地市场共出让土地260块，总出让面积约16587.68亩，同比下降6.6%，交易面积14287.6亩；然而，总营业额约为1245.3亿元，比2016年的土地销售总额605.6亿元增长了105.6%。

从另一个角度来看，成都的土地拍卖价格在2017年继续上涨，而底价“扼杀”了周围的房价。同年4月6日，成都迎来了限购升级后的第一次土地拍卖，此次土地拍卖首次引入了融合彩票机制。在这次土地拍卖中，成都历史最高底价刷新了三次，导火索触发了三次，从而进入了抽奖过程。

其中，中南建设(000961，诊断)以28.32亿元的总价和11080元/平方米的单价赢得了城北地块。当时，二手房和新建房屋的价格不到1万元；此外，位于宏牌大厦的地块的底价高达17，200元/平方米，该地块是东源地产通过抽签获得的，刷新了成都市住宅建筑的最高底价，而该区域的待售房地产价格约为12，000元/㎡。

在市场火爆的情况下，由于成都市新建住房市场供不应求，各行各业的买家都将目光转向了二手房市场，这导致了市场对二手房的需求激增。随着卖家坐以待毙，成都二手房价格自然飙升。目前，许多主城区二手房均价在2万/㎡左右，部分地区超过3万元/㎡,成都周边郊区二手房均价在1.3万/㎡左右。

目前，成都房地产市场上，限价令已将新房价格牢牢地“紧逼”，宽松的结算政策打破了限购政策，二手房价格逆势上涨。成都二手房和新房价格易手，同一地区的新旧房价剪刀差一般超过30%。

成都市民李告诉记者，他和他的亲戚朋友都有房子住，但他之前只考虑过买改良房。但是现在每个人在生活中都很害怕，房价是每天一个价格。有一次，他们看中了一套面积为100平方米的三居室公寓，房东要价140万元，但两周后，同一套房的价格已经达到180万元。恐惧、贬值、不安全感，只有买房、买房才能安心，成都已经进入房地产投机阶段。

3.成都楼市时代，二手房价格严重倒挂

2017年11月，成都市房管局、司法局针对购房难、开发商掩楼难、收“茶费”等问题，下发通知，要求全市取得新的商品房预售许可证或备案销售，并采取公证、抽签、排序的销售方式。

摇号政策的推出让许多购房者以为购房的春天已经来临，但现实的残酷又一次给它泼了冷水。进入摇号时代后，开发商的非法提价行为得到遏制，新旧房产的巨大差价使得新住房极具吸引力。此外，由于“稀缺”的新设置，彩票中奖率低至个位数。

新旧房价之差可达1万元

根据通知要求，成都市房地产开发企业应一次性披露所有预期房源和每套房源价格，并严格遵循申报价格，明码标价对外销售；此外，不允许设定只对房地产开发企业或中介机构等部分买家有利的注册条件和全额支付，这意味着不能优先考虑“全额支付”。

2017年12月，该市首个彩票选号楼在中国铁建北湖国际城(601186)首次亮相，这是成都新居暂停供应48天后获得预售证书的首个新址。然而，北湖新城只推出了420套新房，但参加抽奖的总人数为3637人，综合中奖率仅为11%。

对此，成都市民李先生指出，北湖新城的“净水+装修”均价在11000元/㎡左右，而北湖新城的二手房均价已达到16000元/㎡,新房与二手房的差价约为5000元/㎡。

新彩之后，普通人没有压力去买一套完整的房子，所有人都靠运气公平竞争。以一栋100平米的新房子为例，你只需支付30%的首付款，即33万元，就可以赢得价值110万元的房产；按照目前同一地区每套新房和旧房5000元的差价，三年后转售可以获利50万元，未来几年成都房价还会上涨。毕竟，工人阶级不能靠几年免费吃喝来挣这么多钱。事实上，在每一个待售的二手房背后，都有一个灵魂在等待抽签。

在空大剪刀套利的诱惑下，相当一部分不打算买房的成都市民加入了购房大军。为了提高买彩票买房的成功率，一些家庭甚至用了七婶和八婶，整个家庭有10多人集体摇号。从那以后，主城区的每一个新址都有1万多人参与摇号地产，新房的成功率也降到了个位数。

3月初，华城招商中心在成都理工大学外著名的六线入口处，与成都北中环路相协调。在有限购买和彩票的帮助下，这片原本并不热门的地产变成了一个热点。事实上，这栋楼是自成都摇号以来三环路上的第二栋新楼，这自然吸引了大量买家进行登记和提交信息。

为了参加抽奖，成都的购房者往往需要在售楼部排几个小时的队，然后将他们的个人信息提交给开发商进行初步审查，然后提交给房管部门进行审查。在招商局营业部现场，证券时报E公司的记者亲身体验了楼市的火爆。许多买家带着他们全家出去，从3岁的孩子到80岁的老人，他们都参加了登记和抽奖。在他们眼里，他们买的就是他们挣的。

据记者了解，招商局中心花城新址精装修13000元/㎡，周边房屋较旧的红枫岭二手房均价17000元/㎡，而最近建成的万科金色乐府均价高达26000元/㎡，最高每平方米差价超过1万元。

最终，超过43，900名买家通过了重新审查，但只有400多普通房子进入市场。最终，普通买家的中标率仅为0.9%，他们在成都首个新盘中以低于1%的中标率获得“殊荣”。

当你只需要一个补丁的时候，很难扭转低胜率

自摇号以来，成都主城区的中奖率持续下降，目前没有逆转趋势。其中，最具代表性的是蓝光江安城，项目首开成功率为45%；然而，在第二次开盘时，尽管江安市蓝光的价格有所上涨，其彩票中奖率却大幅下降至3.23%。此外，成都高端房地产的中标率华西派城也从3.98%降至1.43%，新立市西三环外绿地的中标率首次从8.05%降至1.8%。

从政府买彩票购房的初衷来看，这是为了进一步规范商品房销售行为，维护房地产市场秩序。然而，由于商品房市场短期供求失衡，以及同一家庭多个成员重复登记，彩票中奖率普遍不高，特别是对刚刚需要的购房者而言。

作为一个重要的导火索，今年3月初，招商局中心城区的中奖率极低，400多套新房被“揶揄猴”彩票抢走，这又一次打消了人们买房的信心。

2018年3月31日，为进一步深化房地产市场分类监管，成都市房管局、市司法局制定了《关于商品房预售中选择公证摇号房有关事项的补充通知》(以下简称《补充通知》)。根据《补充通知》的要求，在支持货币化安置户优先抽签的基础上，依次支持住房困难家庭优先抽签，有利于缓解住房困难家庭的困难。

《补充通知》明确指出:在本市行政区域内，必须实行家庭优先选房；现有住房数量不得少于支持家庭货币化安置所需剩余住房的50%。《补充通知》规定，只需申请优先彩票的家庭，包括夫妻双方、夫妻双方及其未成年子女、离婚(丧偶)父亲(母亲)及其未成年子女、达到法定结婚年龄的未婚、离异、丧偶等单身人士。作为一个常住家庭；如果夫妻双方离婚，则在购买登记时离婚时间应超过三年；成都市行政区域内无自有住房，自2016年10月1日起无房屋转让记录。

上述“急需补丁”政策一出台，普通购买者就开始担心，人们对“急需补丁”的认同存在很大差异。

4月24日，位于成都市晋江区三胜乡的龙湖浦田正式公布了评审名单。这个带有“锦江，只需要第一次震动”的房地产，已经引起了很多关注。据证券时报e公司记者介绍，浦田龙湖区共有449套新推出的房屋，全部为装修房屋(装修标准为3986元/㎡)，整体均价约为15000元/㎡。

其中，90套住房用于工棚货币化安置，216套用于新需求家庭的选房，其余住房用于普通购房者。根据最终复试名单，共有86户舍改户参加了抽奖，中奖率为100%；只需摇号的人数达到5450人，中奖率仅为4%；普通购房者有16，931人，加上只需不成功的人数，胜率低至0.65%。

然而，在她向我们走来之前，我们喊了一千遍，催促了一千遍！今年5月，位于成都北门中环路中段的铁青秀步赭山，经过一年多的板块覆盖，终于开出了证书。根据成都市房地产协会的官方网站，清秀五泽山项目共推广了1056套装修房屋，平均价格为11000元/㎡，装修价格分为三个档次:2398元/㎡、3148元/㎡、3398元/㎡。

仲天庆秀没有覆盖开山的场景:排队提交购买信息的人不计其数

清秀五泽山的销售人员告诉《证券时报》e公司记者，该项目网上注册人数超过7万，现场提交信息的买家数以万计，这可能创下成都摇号注册楼盘的新高。

住房和城乡建设部谈成都遏制投机

自2017年12月以来，成都共有210批建筑参加了摇号注册，但传统中心新开放的建筑数量极低。其中，成都核心区的晋江、庆阳、武侯、金牛、成化、高辛等区仅有26批新建楼盘，而龙泉驿、温江、双流、皮都、新都等郊区的二楼贡献了88%的摇号楼盘。

因此，在成都市新房供应量长期偏低的背景下，高品质的生活设施和便捷的交通使得二手房价格居高不下，不断加剧了寻找新房的热潮。5月9日，住房和城乡建设部官方网站披露，住房和城乡建设部负责人就房地产市场监管问题采访了成都和太原的负责同志。

据报道，住房和城乡建设部的采访强调，要牢固树立“四个意识”，坚定不移地坚持“房子是为了生活，不是为了投机”的定位。采访中特别指出，成都和太原要采取有效措施，认真落实稳定房价、稳定租金的调控目标；要加快住房发展规划的制定，有针对性地增加有效供给，抓紧调整土地和住房供应结构，大力发展中小套型普通住房；加强资本管控，有效降低财务杠杆，防范市场风险；大力整顿和规范市场秩序，抑制投机，支持和满足群众的刚性生活需求。

显然，住房和城乡建设部对相关城市的房地产市场监管并不满意，坚持房地产调控的目标，没有动摇或放松努力。这是继全国人民代表大会部长级会议之后，住房和城乡建设部第二次表现出坚定的态度。接受采访后，成都市和太原市政府表示，将认真落实党中央、国务院的决策部署，切实履行地方政府调控房地产市场的主要职责，立即采取有效措施，确保市场稳定。

众所周知，作为抑制投机的手段，增加土地和商品房的供应是非常重要的。证券时报E公司记者通过成都市成华区官方网站了解到，该地区是成都市土地储备最丰富的中心城市，现已整理出存量土地9000多亩；到2020年，新的建设用地将达到26.65平方公里，占五个城区的近三分之一，居全市首位。

近日，成都市房地产协会官方网站显示，一季度新增预售商品房148批51108套，预售面积552万平方米，同比增长3.4%。商品房市场供不应求。记者从成都市房管局了解到，成都市将继续增加商品房供应。据估计，超过70个项目和360万平方米的商品房将在上月推出。与此同时，还推出了包括住房保障、人才住房和租购在内的一系列措施。

与此同时，成都市建设厅一季度批准建设158个商品房项目，比去年同期增加16个，建筑面积1199万平方米，同比增长35%。据成都市房管局相关负责人介绍，根据《成都市房地产业发展五年规划(2017-2021)》，2017年全市计划建设各类住房31万套以上，面积3367万平方米，完全能够满足居民的住房需求。截至2017年底，全市已建成城镇住房521万套，面积5.01亿平方米。按城镇常住人口计算，人均住房建筑面积为43.5平方米，基本生活需求得到满足。

对此，一些购房者告诉记者，每次房委会出台新政策，他都觉得自己离房子更近了。然而，半年过去了，房地产调控政策被重复了这么多次。在参加了十多次新的彩票活动后，新房子仍然没有中标。事实上，在成都有同样经历的购房者不在少数。如果他们没有在销售部门提交材料，他们将前往销售部门。

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