香港传真 | 考验港人的“上车”速度

本篇文章2311字，读完约6分钟

从中央车站开来的列车没有留下多少空房间，屏蔽门前竖起了一堵人墙。地铁的门设计得非常灵敏。它们被关闭、打开和关闭，这使得人们等待的时间更长。

结果，许多乘客拿出手机，查看最新信息。如果你看一眼，你会发现加息的消息总是在热门名单中。

美国加息不再有力

内地和香港是两个截然不同的市场。这句话被许多分析家提到过。

香港是世界上少数采用货币发行局或联系汇率制度的经济体系之一。香港金融管理局将港元与美元挂钩。发钞银行在发行钞票时，会将等值美元按汇率汇往HKMA，并记录在外汇基金帐目内，以购买负债证明书作为发行钞票的支持。

数据显示，自1998年以来，美联储已经调整了50次利率，每次调整后香港都紧随其后。

不久前，12月14日，美联储宣布自2017年以来第三次加息，将联邦基金利率目标区间上调25个基点，至1.25%-1.5%。只是这一次，香港银行没有回应。

市场预计美国明年将进入加息周期。在美联储加息后的第二天新闻发布会上，渣打银行(Standard Chartered Bank)的一位高级经济学家表示:预计美联储将继续逐步加息，明年将根据当地经济状况加息两到三次，但相信内地和香港不会出现大规模的资金撤出。

14日，一家房地产机构的住宅部门总裁自信地断言，加息不会阻碍房地产市场的上行趋势。事实上，美国加息对香港楼市的影响越来越被市场和购房者所忽视。

根据主席的分析，目前香港的存款总额高达12万亿港元，香港可能赶不上资金充裕的美国加息。在这种情况下，实体市场将继续受到追捧。

它甚至预测，明年农历新年过后，香港楼市将迎来一个小春天。

明年房地产市场的每个人都会上涨

随着一年的临近，关于房地产市场预测的简报充斥着每个房地产记者的日常工作清单。同一个人经常参加不同的会议。一到二，每个人都熟悉它。

同事们谈论北方，有人开玩笑说，他们参加的每一个简报会几乎都是一样的，因为每个人都预测明年房地产市场会上涨。

这也是事实。仲量联行在12月11日发布了一份报告，称尽管受到加息的影响，市场对中小房屋的需求仍将保持强劲。预计明年住宅价格将上涨10%左右，如果满足多项条件，涨幅最高将达到20%。

香港四大房地产经纪公司之一的香港房地产相对保守。根据该机构的报告，明年香港的房价有望在10%之内有一位数的高增长，登记的二手房交易总量为68，000套，登记的总金额约为5，900亿港元。

根据另外四大房地产代理商米德兰地产进行的一项民意调查，在宣布加息后，只有7%的受访者认为未来房价会下跌；据信，房地产价格将上涨71%。

回顾过去一年的情况，根据香港差饷物业估价署公布的数据，私人楼宇的物业价格指数在今年10月已上升至342.4点，全年累计上升11.4%，连续19个月上升，累计上升26.16%。

根据米德兰地产发布的房价趋势图，香港房价自2017年以来上涨了11.4%，11月份继续上涨，涨幅约为1%。十一月份，以实用面积计算的平均售价为12，005港元，首次突破12，000港元大关。

香港人上车比速度快

今年3月，tvb播出了一系列名为“拥有一套公寓，一切都够了”的访谈节目，讲述了香港年轻人如何通过各种方式成功置业。

根据香港人的说法，他们把首次购房比作乘公共汽车，这意味着在生活中搭便车。然而，高房价和买房难一直是香港社会的一大痛点，上车并不容易。

今年以来，香港楼市两极分化十分明显，总价较低(约400万港元)，豪宅在成交量和售价方面表现突出。

目前，香港政府的政策规定，只有400万港元或以下的物业才可申请九成按揭。不过，根据市场分析，由于今年香港的楼价上升了约17%，400万港元的单位将来会被取消。市民们所欢迎的是500万甚至600万港币的登机牌。

此外，据香港传媒报道，截至11月底，香港只有4个“中原城市领先指数”屋苑，实际售价仍低于1万港元，全部来自新界西。包括香港黄金海岸、荃围花园、海翠花园和嘉湖别墅。最低的底价是嘉湖别墅，当时是9268港元/平方英尺。

在这种情况下，香港人首次置业是一个争分夺秒的问题。自然，许多开发商也选择在这个时候启动他们的汽车装载项目。

巧合的是，位于元朗的一家开发商的登机口在12月中旬公布了第一份价目表。房地产企业房地产经纪公司市场部总经理亲自介绍了项目平台的户型和朝向，非常详细，充满信心。

因此，该物业推出了首批30个单元，包括23个一居室单元和7个开放式单元，价格约为315.6万至559.6万港元。最便宜的单元只要299.82万港元，低廉的入场费可以说是引人注目。

这30个单元的平均使用面积为192至310平方英尺。如果换算成公制，它是17.8到28.8平方米。据报道，由于价格吸引，一旦报价推出，市场反应非常热烈。

房价上涨影响的另一个方面是香港的住房类型。早在2016年，香港浸会大学金融与决策学系副教授麦翠就提出了“纳米建筑”一词。

数据显示，目前在香港出售的物业中，超过20%的单位面积小于40平方米，而使用面积小于15平方米的单位面积也在逐年增加。

今年6月，林郑月娥在接受新华社采访时表示，作为行政长官，他将首先解决香港的高房价和买房难问题。它的法宝之一是香港人的首次置业计划。

这项计划只适用于从未买过房子，收入超过申请居屋上限的香港永久性居民，主要针对年轻家庭。林嘉欣指出，最初的趋势是采用公私合作模式，并利用开发商的私人住宅用地推出第一个登机平台。价格是根据公众的承受能力来计算的，比如家庭收入的中位数。

然而，该计划仍处于概念阶段，细节需要在明年公布。目前，香港正推行类似措施，包括绿表自置居所试验计划。

香港传真，房地产漫游和城市肖像。