人民币持续下跌 中国富人＂钱＂ 入美国房产避险优房客

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猴年伊始，人民币在美元走软的帮助下大幅反弹，但这不足以逆转贬值预期。

中国股市市值蒸发了45%

房地产中介和行业分析师表示，中国富人正在加速向海外转移资产，而贬值将主要影响大城市高端房地产的购买意愿。自去年6月的高点以来，中国股市市值蒸发了45%，个人财富的缩水也表明2015年房地产市场的辉煌是不可持续的。

“城市越大，富人就越世故。他们的能力越强，他们分配美元资产的方式就越好。”“人民币贬值对高端房地产的影响将是一个缓慢的过程。它对高端房地产的影响可能会在2016年底显现。”

以史为鉴，在中国股市6月见顶后，一级房地产市场的成交量可能已在去年底和今年年初达到峰值。一位知情人士表示:“从2007年股市和楼市的联动来看，楼市的走势比股市落后3至6个月。”

中国精明富人的资产转移到了美国房地产

根据中国国家统计局的数据，去年中国的住宅销售额增长了17%，达到7.28万亿元，创历史新高。根据行业分析收集的数据，2015年，三分之二的上市房地产企业实现或超过了销售目标，整体销售额比目标高出7%。

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尽管“最聪明”的投资者已经开始出售国内资产，但这一趋势是否会影响高端房地产价格仍是一个问题。郑达集团的谭家龙表示，这些客户“不能将所有资产都放在海外，但会增加以美元为主的资产比例。”

他表示，开始减少配置的客户，约有70%-80%的资产投资于国内房地产市场。

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