前海世茂土地奇遇记 股权交换后浮现“隐形”主角建滔化工

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12月18日，世茂房地产控股有限公司宣布将以32亿元的总对价收购前海世茂49%的股权。据此，世茂股份放弃收购前海世茂49%的股权。

当日，世茂房地产的全资子公司世茂地产控股(英属维尔京群岛)有限公司与好梦控股有限公司达成交易协议，世茂地产控股(英属维尔京群岛)有限公司将以32亿元人民币收购赢房地产集团有限公司100%的股权。

据了解，win real group limited唯一的资产是以投资控股公司的形式持有前海世茂49%的股权，在境外没有业务。在买卖协议签订之日，Win real group limited由卖方好梦控股有限公司全资拥有，该公司是建滔化工集团有限公司的间接全资子公司..

根据协议，世茂地产将以港币支付现金，70%在签订协议时支付，其余部分在2018年1月10日前支付，交易不迟于2018年1月15日完成。

然而，据视点房地产新媒体报道，世茂放弃收购前海世茂49%的股权只是暂时的权宜之计，未来将从世茂房地产回购这部分股权。

前海世茂49%股权交易所

事实上，世茂股份放弃购买前海世茂发展(深圳)有限公司相关股份的声明已经出现过。

今年6月2日，世茂宣布其间接控股股东世茂房地产打算转让100%的赢房地产的股权。股权转让完成后，世茂房地产将控制前海世茂49%的股权。

然而，就在该公告发布后的第四天，上海证券交易所就上海世茂股份有限公司放弃前海世茂的相关股权以及丹青投资在本次拟进行交易中的股权转让相关事宜发出了询证函。

由于世茂在交易前拥有前海世茂51%的股份，上海证券交易所在询证函中提到:世茂放弃前海世茂发展(深圳)有限公司购买权的意向是否违反了竞业禁止承诺？

随后，6月9日，世茂回应了上海证券交易所发出的询证函:前海世茂将继续由世茂经营管理，世茂地产不参与具体的经营活动，世茂地产没有违反其竞业禁止承诺。

根据当时世茂股份的公告，钱海世茂是其控股子公司，持有51%的股权，而公司的间接控股股东世茂房地产拟收购win real group limited 100%的股权，从而持有钱海世茂49%的股权，转让价格为32亿元人民币，转让方式为完成海外交易并以外币支付。

续称:鉴于股权交易需要在海外完成，且交易所需外币金额较大，世茂不具备相应的外币支付能力。世茂地产利用其海外上市的机会参与了收购。收购完成后，世茂仍持有前海世茂51%的股权，是前海世茂的控股股东。

就此，视点地产新媒体地产在其最新公告中还获悉，虽然世茂股份放弃了此次交易的购买权，但为了消除横向竞争可能带来的影响，保护世茂股份和股东的权益，世茂股份将在上述交易完成后，适时回购世茂地产前海世茂49%的股权。

世茂股份将与世茂房地产进一步协商，在双方完成相关决策程序后，上述股份将在适当时间以合理的公允价值转让给世茂股份。

无形的主角陶建化学工业

查阅资料可知，前海世茂项目于2013年被前海世茂投资(深圳)有限公司收购，总价款为24.33亿元，土地面积12700平方米，建筑面积16万平方米。

根据当时的数据，该项目位于前海妈湾地区重要的城市交通枢纽节点19单元03栋，由一栋高约300米的甲级办公楼和六间高680-2500平方米的单户型商务房组成。

2016年12月，世茂股份有限公司从上海世茂建设有限公司购买了前海世茂51%的股权，根据当时的交易情况，前海世茂51%股权的总交易价格为24.52亿元。

此外，前海世茂其他49%的股权所有者很少被曝光，此次股权交易中的一个简短注释揭示了幕后主角陶建化工:卖方的担保人陶建化工集团有限公司，卖方的最终控股公司。

事实上，早在前海世茂项目的土地出售时，陶建化工就参与了拍卖。当时参与该地块投标的企业中，有8家房地产企业，包括莱蒙国际、香港华敏控股和陶建化工。

此外，根据当时地块的转让要求，投标人必须在前海深港合作区注册成立了一家从事供应链管理、商品展示及交易、工业产品R&D、设计及相关贸易的企业；母公司(或实际控制人)必须是在香港特别行政区注册的企业，2012财年经审计的总资产或营业收入不少于50亿元人民币。

为了吸引香港资本，前海管理局对参与拍卖的竞标者提出了明确的要求，即向香港企业开放。因此，当年的那块地是世茂和陶建化工赢得的。

根据公开信息，陶建化工是世界上最大的覆铜板制造商，也是中国最大的印刷电路板制造商。主要从事印刷电路板、覆铜板、化工产品和房地产的生产。近年来，开始发展国内房地产业务，不断拓展海外房地产资产。

据了解，2016年10月，该公司斥资22.53亿元人民币收购了我们位于伦敦市的欧洲总部大楼摩尔广场。该物业位于伦敦前街1号，毗邻摩尔盖特站，总面积为22，000平方米。目前，该物业的入住率达到100%，年租金总收入达到1380万英镑。

就在四天前，12月16日，建滔化工还斥资35.7亿元人民币收购了位于伦敦金丝雀码头金融城加拿大广场15号的毕马威伦敦总部大楼。据悉，该房产将租赁25年，在签约双方审查年租金之前，年租金将为1813万英镑。

在中国，11月9日，陶建化工以14.56亿元的底价赢得了深圳前海t201-009商业用地。根据资料，该地块位于贵湾区4单元05栋，土地面积6229.25平方米，总建筑面积87500平方米。

在物业投资方面，建滔化工表示，公司一直在寻找高品质物业进行收购，以增加其物业投资组合，并加强本集团赚取租金收入的能力。公司认为，在目前的市场条件下，租金收入将是一个稳定合理的回报。

数据显示，截至2017年6月30日的上半年，陶建化学的营业额为186.66亿港元。6月30日，公司资本总额为480.57亿港元，其中非流动资产投资性物业及物业、厂房及设备分别为156.98亿港元及136.3亿港元，流动资产开发性物业为160.52亿港元。