联手北辰64.8亿北京夺地 规模竞赛下金隅土地与融资突进

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观点房地产网2017年的最后一个月，北京的土地市场仍然非常活跃。经过12月7日和14日的两次激烈战斗，北京在12月21日迎来了本月的第三次地球拍卖。

拟转让的土地位于昌平区北七家镇中心区域，丁四路以南，未来科技城板块，土地面积8.66万平方米，建筑面积17.04万平方米。最初的价格是45亿元。经过激烈的竞争，金玉+北辰财团最终以64.8亿元的总价，44%的保险费率和3%的自持费率中标。其中，北辰的股权占51%，金隅占49%。

值得注意的是，除了此次土地收购，金隅今年已经在北京收购了四块土地，但去年，这家国有企业在熟悉的大本营没有获得任何东西。

事实上，随着房企之间的规模竞争日益激烈，自2017年以来，金隅已经改变了其在土地市场的低调局面，开始加大土地收购的步伐。据房地产新媒体的不完全统计，截至12月21日，金隅在这一年里已经花了230.58亿元收购了14块地，超过了过去两年的土地收购总量。

同时，随着土地市场步伐的加快，它在资本市场上变得更加活跃。

64.4亿北京赢得土地

12月21日，北京市土地市场迎来了本月第三次土地拍卖，昌平区北七家镇cp07-0203-0007地块通过控制地价、限制房价、竞争自给等方式进行拍卖，吸引了东亚、中铁、甬铜厂+金地+卓越、金玉+北辰、葛洲坝+碧桂园、平安、龙湖、石榴等12家房地产企业参与拍卖

土地拍卖场的竞争非常激烈，各种房屋公司轮流竞拍，47亿，排名第10；48亿，而51号主持人的报价一直保持不变。经过39轮竞争，金玉+北辰财团申报64.8亿元，价格达到了土地价格上限，变成了自持竞争。

经过两轮的自持竞争，一路奋战的金玉+北辰财团最终如愿以偿，以64.8亿元的总价、44%的溢价和3%的自持率获得了地块。根据公告，北辰的股权占51%，金隅占49%。

据资料显示，该地块位于昌平区北七家镇中心区域，丁四路以南，未来科技城板块，土地面积8.66万平方米，建筑面积17.04万平方米，起价45亿元。用地性质为r2二类居住用地和a33基础教育用地。

此外，公告要求该地块商品房平均销售价格不得超过53000元/平方米，最高销售单价不得超过55600元/平方米。

在区域发展方面，雅豪机构营销总监郭毅向视点地产新媒体指出，随着北京城市规划的推进，地块所在的未来科技城也面临升级和扩张。对这一部门来说，补充住宅用地势在必行。

郭毅进一步指出，目前，未来科技城的高科技人才和办公人员已经达到相当的水平，因此围绕板块推出了大量住宅地块，以满足日益增长的住宅设施需求，吸引了万科、华润、金融街等房企的相继进入。

从房地产企业的角度来看，郭毅认为，北辰近几年在北京没有项目，而金玉前期收购的项目基本上都已经出售，出售的项目数量也不多，所以两个房地产企业都有土地收购的需求。

对于此次设定的限价，郭毅认为，房地产企业在拿到土地之前，一定已经对市场和项目情况做了详细的规划，所以对未来的推盘情况还是乐观的。不过，她也指出，随着这个行业的土地竞争日益激烈，这两家房地产企业需要独特而醒目的设计和规划来满足北京北方高科技人才的需求。

土地和融资热潮

这次，北辰以44%的溢价赢得了未来科技城的土地，这是金隅自2017年最后一个月以来在北京土地市场上收购的第二块土地。14天前，这家北京国有企业以25.37%的溢价和25.4亿元的价格将房山区延村镇的土地据为己有。

加快征地步伐是金隅2017年最显著的变化。据房地产新媒体不完全统计，2015年，金玉共获得3块地，征地总额101亿元；2016年，征地案件数量上升至7起，征地总额上升至227亿元。

2017年，这一数字继续上升。截至12月21日，金隅已接管14块土地，总投资230.58亿元。

在北京这个2016年一事无成的大本营，金玉也取得了突破。除了未来科技城地块和房山雨村镇，它还于4月27日赢得了顺义区天竺镇地块，总价格为19.3亿元，底价为17200元/平方米；10月25日，击败中海、碧桂园、保利、金地等房地产企业，以24.6亿元+22%赢得河西经济技术开发区。

除了加快征地步伐，频繁的融资活动也值得关注。据新房地产媒体的不完全统计，截至12月21日，金隅已经发行了5只公司债券和票据，融资110亿元。

5月19日，金隅宣布将于2017年向合格投资者公开发行规模为10亿元人民币的一期公司债券，分为5年期和7年期，票面利率分别为5.20%和5.38%。

9月29日，金隅宣布，2017年第三期超短期融资券实际发行量为20亿元，发行率为4.90%，发行价为100元/100元。

一个月后，于今宣布将一期或分期公开发行面值总额不超过50亿元人民币(含50亿元人民币)的公司债券。

11月，金隅的融资活动依然频繁。11月6日，发行了2017年第二批中期票据，总额为25亿元人民币，利率为5.85%，期限为5年以上。随后，11月17日，金隅完成了2017年首个债务融资计划的发行。17期京津冀zr001债券期限为2+3年，到期日为2022年11月17日。实际上市金额为5亿元，上市价格为5.50%，票面利率为5.50%。