百城住宅均价连续七月双涨 降准对二线楼市形成利好　优房客

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2月29日，中国指数研究所发布了2月份100个城市的住宅价格指数。数据显示，白城市住宅均价环比上涨0.60%，同比上涨5.25%。

“总体而言，2月份白城市物价指数连续第七个月上涨，增速有所扩大。”根据中国科学院的分析，2月中旬，在去库存化政策下，中央政府继续实施积极的信贷和财政政策。2月初，央行和银监会降低了非限制城市商业贷款的首付比例，进一步刺激了急需和部分改善的需求群体的购买力；19日，财政部发布通知，下调房地产交易中的契税和营业税，结合此前的首付款政策，将继续促进释放改善的需求，同时，将积极支持新市民首次置业。

值得注意的是，根据中央参考研究所的数据显示，自2015年5月以来，白城的住宅均价已经连续第十个月上涨。

具体而言，2016年2月，全国100个城市(新建)住宅均价为11092元/平方米，比上个月上涨0.60%，比上个月上涨0.18个百分点。全国100个城市住宅均价同比上涨5.25%，比上个月上涨0.88个百分点。

根据中位数计算，中国100个城市(新建)的房价中位数为7021元/平方米，较上月下降0.52%，较去年同期上升1.40%。此外，北京、上海等十大城市(新建)住宅均价为20842元/平方米，比上个月增长0.51%，增速比上个月回落0.03个百分点；同比增长9.94%，环比增长0.75个百分点。

此外，在供给和需求方面，开发商目前正在调整推进的步伐，而供给正在放缓；重点城市的成交量和价格都有所上升，而一线城市的涨幅更大。一些热门二、三线城市的交易也顺利发布，总库存继续下降。

据中央参考社分析预测，“在首付和减税政策的双重利好下，传统的楼市销售旺季即将拉开帷幕，各地相关政策逐步落实，预计楼市将呈现供大于求、量价上涨的趋势。”

值得一提的是，2月29日下午，央行宣布从3月1日起，将金融机构人民币存款准备金率普遍下调0.5个百分点。对此，易居房地产研究院智库中心研究主任严跃进指出，相比之下，“二线城市可以获得最大的利益。”这是因为二线城市的住房需求还没有完全释放出来，所以正好可以利用这次RRR降息政策，积极推动市场，积极做市场营销。此时，由于一线城市房价飙升，购房者也可能积极购房。”。根据严跃进的分析，“三、四线城市整体库存规模相对较大，但对于购房者来说，以后获得宽松的住房贷款可能会更方便，从而降低购房者的购房成本，加快购房效率。”

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