春节返乡观察：村里人都来县城买房了 返乡客也来了

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林先生的经历不是这样。根据58集团的上市发布网站安居客发布的2017-2018年购房报告，59%的受访者愿意回家购买自己的房子。住在该县一个乡镇的朱女士原本计划在该县重点中学附近买一套房子，但被告知附近房产的所有房子都已售罄。

"现在现有的房子都卖光了，只有期房."当来自河南安阳的林先生春节回家时，他惊讶地发现县城里现有的大部分房子都是春节期间返乡的人和附近城镇的居民买的。现在，要在县城买房子，他只能买一套期房。

林先生的经历不是这样。根据58集团的上市发布网站安居客发布的2017-2018年购房报告，59%的受访者愿意回家购买自己的房子。其中，从北京返乡的购房者所占比例最高，而苏州、成都、杭州、南京等新兴一线城市所占比例最高。在全国许多县，乡镇居民已经成为县内购房的主力军。

图像来源:Zhongxin.com

"村民们来县城买房子了."

2月11日上午8点，位于湖南中部一个县城的体育馆内，一座新建筑落成。尽管当地气温徘徊在零度左右，房间里也没有暖气，但来看这道菜的人仍然挤满了巨大的体育场。

住在该县一个乡镇的朱女士原本计划在该县重点中学附近买一套房子，但被告知附近房产的所有房子都已售罄。

“现在村里的小学都办不下去了，或者教学质量不好。所以我们村里有钱的人都到县里来买房子。”朱女士说。

在当地从事房地产销售的王丽(化名)告诉中信经纬，上述新楼盘距离县城重点中学168米，受有孩子的买家青睐，所以一开盘就很受欢迎。

“二胎政策放开后，对住房的需求也很大。此外，有些人是当地人，他们已经有了房子，想买房投资。”王丽说道。

近年来，李先生在当地县城自建了几套住房，加入了“炒房团”，先后在县城购买了四五套商品房。他告诉中信经纬，首先是要看好家乡的发展。虽然它只是一个县城，但近年来，高速铁路也已经开通，一个工业园区已经建成，以吸收大量外国劳动力；其次，他在外工作的儿子经常向他灌输房价会上涨的想法，这让他相信投资房地产可以战胜通货膨胀。

“我们这里的投资渠道很少。近年来有许多非法集资的案件。我认为用养老金买房子更可靠。”李先生说。

与此同时，当地房价也稳步上涨。根据Jiwu.com的数据，当地二手房的平均价格已经从2017年2月的2970元/套上升到今天的3358元/套。据王力介绍，上述新板块的价格区间为3600-400元/套。

数据来源:中信经纬

中原地产首席分析师张大伟告诉中信经纬，教育资源和医疗资源在三、四线城市以下的乡镇分布非常不均衡。在这种情况下，城市化实际上反映在人们从小城镇向高水平城市迁移的事实上，这种需求也支撑了近年来三、四线城市房价的上涨。

"海归也回来买房子."

随着春节的到来，来自北京的玛丽、薇薇安和大卫一个接一个地回家了，成了翠花、达尼和埃尔古齐。然而，故事并没有就此结束。当北方、广州和深圳的流动人口发现他们没有资格在自己的工作场所买房，工资跟不上房价的步伐时，他们会回到家乡购买房地产，或者去大都市周边的三线城市定居。

“每次北上广的同学跟我聊天，我都知道还有一个人回来买房子。”薛凯是湖南中部一个县城房地产中介的职员。近年来，他发现在北京和深圳工作的几个学生陆续回来买房。

齐燕就是其中之一。齐燕的家在湖南省娄底市的一个乡镇。在北京工作三年后，她拿出所有的积蓄，在县城买了一套三居室。“我自己回去生活的机会很小，但我希望我的父母将来能住在那里，一方面改善他们的生活条件，另一方面让他们融入新的环境。”她说，她之前曾考虑在湖南省会长沙给父母买套新房子，但由于语言障碍等原因，她被父母拒绝了。“父母太老了，不会说普通话，县城是他们能接受的最远的地方。”齐颜说道。

对于在上海工作的何军(化名)来说，回到县城买房对她来说更是无奈。“没必要说北上广没钱。以前省城可以买的时候，我没有买。后来，我限制了购买。当结算政策宽松时，房价翻了一番，所以我选择先上车。我们先上车吧。”

数据来源:中信经纬

由于大城市生活成本的上升，负担不起的人口被迫挤出并返回原居住地，谢浩宇称之为“中国版的反城市化现象”。同时，他预测，一线城市的经济增长方式已经开始从劳动生产率向劳动生产率转变，未来对劳动力的需求将会减少，受挤压的人口将会返乡。“一线城市的流入人口主要来自中西部地区，以及河南、河北等地，这些地方是三、四线城市的集中地。一线城市和三、四线城市的房价形成了鲜明的对比。一线城市积累的财富足以让他们在家乡买房，这增加了他们回家的诱惑。”上述分析师指出。