吴晓灵：稳定调控政策对住宅市场健康发展至关重要

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新华网海海9月23日电“住房消费是家庭消费的重要组成部分.稳定的调控政策不仅能给消费者带来更稳定的预期，而且对住房市场的健康发展至关重要。”中欧陆家嘴(600663)国际金融学院院长吴晓灵在22日举行的“中欧国际工商学院2012第三届中国房地产高峰论坛”上发表了上述讲话。

近年来，我国住房抵押贷款利率限制和最低首付比例经历了几次调整。吴晓灵认为，如此频繁的政策变化将使居民对住房消费的长期行为失去稳定的预期。

"当政策受到监管时，消费者行为的一致性或不合理性就会随之而来."吴晓灵认为住房是一个家庭非常重要的开支。许多人不得不聚集他们整个家庭的力量或他们几年的收入来完成这样一个买房的过程。然而，如果政策在这个过程中不断变化，人们将很难为自己的财产和收入制定一个稳定和长期的计划。

她认为，居民对个人住房财产未来预期的频繁变化可能会导致住房市场的波动，不利于其健康稳定的发展，应通过不断完善制度来保证稳定的政策。

在房地产市场中，与人民关系最密切的是住房市场。因此，吴晓灵建议，与房地产市场特别是住房市场相关的制度应不断完善，如简化住房供应制度。她认为，住房的类型可以简化为两类:公租房和商品房。

“国家帮助那些没有经济能力购买住房的人获得住房保障，同时允许那些用自己的努力获得房地产的人获得未来的利益。”与此同时，她还指出，要在短时间内彻底改变各种类型的住房很难，因此也有可能保留过渡期内不允许上市的经济适用房。