11月北京租赁市场“量增价稳”

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新华网北京12月11日电(袁·)随着一系列优惠政策的出台，北京的租赁市场已经违背了“淡季”的规律，这不仅是预期升温，而且实际成交明显看涨。

据叶巍我爱我家市场研究所统计，北京11月份通过我爱我家(普通出租)和我爱我家翔宇(长期租赁公寓)达成的房屋租赁交易总量较10月份增长18.7%，结束了8月份以后租赁交易量持续下降的趋势，夏季租赁旺季交易量仅次于7月份交易量，创下年度新高。

就租金而言，11月份的整体平均租金为3981元/套，比10月份略微降低了1%。自今年以来，北京的平均租金首次跌破4000元/套，创下今年租金价格的新低。

根据以往的历史经验，随着年底的临近，与10月份相比，北京市每年11月份的房屋租赁交易量将大幅下降。根据叶巍我爱我家市场研究所的数据，从2009年到2015年，11月份的房屋租赁交易量较10月份有所下降，但仅在2016年增加不超过10%，租赁价格仅略有波动。

在公寓结构方面，11月份北京普通租赁交易中一居室交易比例为29.1%，比10月份下降2.5个百分点；两房交易占56%，比10月份增长了2.4个百分点；三套或三套以上公寓的交易比例为14.9%，比上个月增长0.1个百分点。总体而言，11月份，大中型住宅租赁交易比重扩大，小型住宅租赁交易比重下降，两室住宅租赁交易增幅为2.5%，为今年月度增幅最大，56%的交易比重也为今年最高。由此可见，11月份北京租赁市场公寓结构的变化也是今年的一个大月份。

从身份证的拥有情况来看，11月份，非北京本地租户占所有普通租户的80.9%，占北京租赁市场的80%以上，比10月份高出5.21个百分点，而北京本地租户仅占19.1%。河北省仍居首位，占17.86%，其次是河南、黑龙江、山东、山西、辽宁、安徽、吉林、湖北和内蒙古。全年来看，11月份非北京籍租户比例首次超过80%，增幅为5.21%，也是当月增幅最大的一个月。因此，11月份北京租赁市场租户籍贯结构的变化也是今年最大的。

从11月到第二年年初，是北京租赁的淡季，但今年11月的房屋租赁交易量却大幅上升。在叶巍“我爱我家”集团副总裁胡景晖看来，这表明北京方面整改安全隐患、疏散危险出租房人员的行动带来了明显影响。“由于大量存在安全隐患的房屋被拆迁，截至11月底，北京市东南城乡结合部、京北城乡结合部等个别地区的房屋租赁需求大幅增加，租赁交易量也成为整个市场的亮点

对于北京租赁市场“稳中有升”的主要原因，胡景晖认为，首先，租赁需求的集中释放只发生在个别城乡结合部，在整个租赁市场中并不算大。个别地区的租金变化没有影响淡季城市租金下降的总趋势；其次，个别地区租赁市场的变化只是一周左右的短期现象，不会持续太久。12月初的租赁交易量已恢复稳定。在租赁需求的有效引导和缓解下，短期变化不会引发整个租赁市场的变化；第三，在一些地区，确实有一些房东和出租机构是“营利”的，并借此机会提高租金。然而，北京的租赁市场足够大，淡季房屋供应充足。因此，在我爱我家、翔宇等有能力在全市进行多区域布局的大型机构后，他们合理缓解和引导了跨区域的租赁需求，有效避免了部分地区租赁市场供需严重失衡，有效稳定了租金。