李铁：房地产长效机制要从供求关系入手 回归促进实体经济发展

本篇文章837字，读完约2分钟

李铁，中国城镇改革与发展研究中心主任、首席经济学家(主办单位)

人民网北京2月7日电(吴震国)“长期机制决不能基于政府主导的主观干预市场发展的结果，而应该从供求关系入手，从空.的变化中解决住房供应问题”2月6日，中国城镇改革发展司司长李铁出席了腾讯地产举办的“融合”活动。这是在重建“年度影响沙龙”时发表的声明。他认为，目前许多房地产调控政策没有考虑到空房地产和行政区域之间的变化。“这是一个特别大的问题”。

在李铁看来，许多现行政策“的确不是长期机制，而是短期政策供给。”他说，房地产的长期机制需要明确解决房地产投机的问题，因为过高的房价可能会带来一些金融风险。

他还认为，“高房价给公众舆论带来很大的担忧，但这并不完全是市场供给的问题。”李铁表示，目前一些城市对房地产实行“限价”措施，但这忽略了三四线的风险。“因此，当价格限制政策出台时，它是一项万不得已的政策，其计划经济尤为强劲。”

李铁表示，高房价实际上是高质量资源的高度集中，这些资源物有所值，但供应严重不足。过高的房价也忽略了空.之间的变化李铁以广东佛山和河北燕郊为例。由于北京和广州的限制，许多人不得不离开去这两个城市买房，这推高了这两个城市的房价。

“我们必须严格坚持既定的政策目标，确保我们不能放松，而这一要求地方政府转型的措施是不能改变的。我们不能再继续以房地产为主导的发展模式，否则未来的风险会更大。”同时，李铁还建议，长效机制应该为地方政府指明具体的发展方向，这种态度应该是明确的，这才是真正的长效机制。

“这种长期机制是将短期行为转化为长期行为，将短期收益转化为长期收益，并减少过度增加的土地和房地产成本，以促进实体经济的发展。”李铁希望不再出现多年炒房收入等于企业收入的局面，回归到促进实体经济发展的轨道上来，即尊重市场，尊重宏观调控的最终目标。

因此，要落实这一长效机制，必须综合运用税收、金融和土地政策，坚决抑制地方政府的利益冲动。我认为这是中央政府宏观调控的出发点。”李铁最后评论道。